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• 146****3122

  二手房購房協(xié)議
  甲方（售房人）：
  乙方（買房人）：
  見證人:
  第一條
  甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  (一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 　　　　　　　　 ；
  (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  第二條
  甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  第三條
  乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)　　　　　　元，(小寫)　　　　元。
  上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款在　　　　時由甲方退還乙方。
  第四條
  該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)　　　　　　　元，(小寫)　　　　　　　元房價款的支付方式和支付時間為：　　　　　　 　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五條
  1、甲、乙雙方定于　　時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
  2、雙方定于　　前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
  3、甲方應(yīng)在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
  4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
  第六條
  甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  第七條
  甲、乙雙方同意，在本契約生效后　　日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
  除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
  第八條
  甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。
  第九條
  該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。
  第十條
  該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  第十一條
  本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  第十二條
  本契約自甲乙雙方簽訂之日自　　之日起生效。
  第十三條
  甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴 。
  第十四條
  本契約一式　　份。其中甲方留執(zhí)　　份，乙方留執(zhí)　　份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
  第十五條
  　　甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
  　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　
  
  甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：
  　　　　　　　　　　　　　　 　 現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：
  　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：
  
  　　簽約日期：　　　　　　　　　　　　 　 簽約日期：

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• 147****3685

  這是新的購房合同，你可以參照一下，看看哪一樣少了。
  
  ●計價方式由按建筑面積計價調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計價
  ●交房時按套內(nèi)面積確認(rèn)實(shí)測面積
  ●按套內(nèi)建筑面積處理面積誤差
  ●明確交房的三個條件
  ●增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
  ●增加業(yè)主臨時公約
  ●物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為購房合同附件
  前天從北京市國土資源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日實(shí)施的商品住宅預(yù)售按套內(nèi)面積計價的新規(guī)定，本市購房合同作了7個方面的調(diào)整，買房人購買去年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的商品房，要注意開發(fā)商使用的是不是新購房合同。
  根據(jù)去年12月1日開始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，12月1日以后取得預(yù)售許可證的商品住宅都必須采用按套內(nèi)建筑面積計價，而且必須在購房合同中體現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以及交房條件。為此，市國土房管局近日對原來的《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，調(diào)整和增加的內(nèi)容有7項：
  首先，計價方式與價款都改過去的按建筑面積計價為按套內(nèi)建筑面積計價；其次，面積確認(rèn)及面積差異處理也相應(yīng)地由過去的按建筑面積確認(rèn)變?yōu)榘刺變?nèi)建筑面積確認(rèn)；第三，面積誤差的處理也是如此，套內(nèi)建筑面積誤差在3%以內(nèi)的，開發(fā)商對買房人多退少補(bǔ)；套內(nèi)建筑面積誤差超過3%的，買房人可以退房，或按合同約定的處理辦法處理；第四，明確了交付期限和入住條件，過去的購房合同在這一項條款上內(nèi)容比較簡單、模糊，造成很多糾紛，不少開發(fā)商鉆“合同空子”不具備入住條件的，也在約定的入住日期里讓買房人“強(qiáng)行”入住，而修改后的購房新合同明確規(guī)定，只有達(dá)到三個條件，開發(fā)商才能通知買房人收房，即必須拿到建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表、實(shí)測面積，必須符合買房人和開發(fā)商約定的其他條件；第五，新合同增加了前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容；第六，新合同還增加了物業(yè)業(yè)主臨時公約條款；第七，增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。
  同時，新合同也明確，去年12月1日以后的預(yù)售商品住宅，雖然按套內(nèi)建筑面積計價，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫按建筑面積計算。
  
  看看你的合同里面有沒有如下陷阱，看好了在做決定：
  
  陷阱一：在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
  
  購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
  
  對策：律師建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
  
  同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
  
  陷阱二：合同主體認(rèn)定不明
  
  購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。
  
  另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
  
  對策：在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
  
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
  
  簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。
  
  善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
  
  對策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，**好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
  
  陷阱四：“**短時間”與“**好”
  
  合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇**好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。**短是多長時間，什么樣的才算**好的？不知道。
  
  合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
  
  對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
  
  陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
  
  開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
  
  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、戲亞榭齙那疤嵯攏鴕舐蚣以讜な燮踉賈諧信到郵芪鏌倒芾矸瘢⒔郵芟喙卦際餼褪嵌韻顏叩那趾Α?nbsp;
  
  對策——購房者應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  陷阱六：賣方解除合同
  
  在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?
  
  這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95％的價款，只剩5％的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95％的價款，豈非很不公平。況且，沒收實(shí)際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。
  
  對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  陷阱七：處理結(jié)果不明確
  
  很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
  
  對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
  
  陷阱八：以偏蓋全
  
  這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
  
  對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
  
  陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
  
  前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？
  
  但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
  
  對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實(shí)在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:13
• 138****7101

  可以去房地產(chǎn)交易購買 購房合同示范文本 ，大約10元一本，
  這樣只要把空白處填上你們之間協(xié)商一致的內(nèi)容就可以了。
  如果某項內(nèi)容沒有就寫無。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:07
• 131****1275

  這個網(wǎng)上有規(guī)范模板，**好是找個中介，不僅可以幫你弄好，還可以作為有效見證，**好找個公證處，公證一下！
  買房契約（僅供參考）
  出售方——簡稱甲方（***）
  買方——簡稱乙方（***）
  甲方現(xiàn)有現(xiàn)房一套坐落于*******，愿意出售給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商自愿達(dá)成買賣
  協(xié)議，具體條款如下：四、
  乙方在辦理所有房屋證件過程中，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理。（費(fèi)用乙方自理）。
  五、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份；此協(xié)議涂改無效：此協(xié)議自簽字之日起，法律同時生效。
  甲方代表簽字：
  乙方代表簽字：

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:03

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• 問 買房契約怎么寫? 農(nóng)村私人賣房契約書寫格式怎么寫
  答

  具體詳細(xì)條款

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• 問 買房契約怎么寫? 農(nóng)村私人賣房契約書寫格式怎么寫
  答

  甲方（售房人）：乙方（買房人）：見證人:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 　　　　　　　　 ；(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)　　　　　　元，(小寫)　　　　元。上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款在　　　　時由甲方退還乙方。

  全部4個回答>
• 問 ??誰比較清楚買房契約怎么寫？
  答

  甲方(賣方)： 身份證號：乙方(買方)： 身份證號：一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由 方負(fù)擔(dān)。六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。甲方(簽字)： 章乙方(簽字)： 章中證人(簽字)： 章年 月 日

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• 問 ??怎么寫買房契約？誰能說說呢？
  答

  二手房購房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑面積 平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ；（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。上述定金 □在乙方**后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方**好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第

  全部3個回答>
• 問 ??怎么寫買房契約？誰能說說呢？
  答

  可以去房地產(chǎn)交易購買 購房合同示范文本 ，大約10元一本，這樣只要把空白處填上你們之間協(xié)商一致的內(nèi)容就可以了。如果某項內(nèi)容沒有就寫無。

  全部3個回答>