按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)劃分,一般來(lái)說(shuō),1層~3層(低于10米)為低層住宅;4層~6層為多層住宅(10-24米);7層~10層(24-40米)為小高層住宅(也稱中高層住宅);11層~30層(40-100米)為高層住宅;30層(不包括30層)以上(100米以上)為超高層住宅?!镜蛯幼≌渴侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物,一般是1~3層建筑物,如平房、別墅等。優(yōu)點(diǎn):低層住宅一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。缺點(diǎn):低層住宅占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)?!径鄬幼≌恐父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。優(yōu)點(diǎn):多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層住宅公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少,且和自然接近,推開(kāi)窗子或許即能聞到泥土的氣息。缺點(diǎn):其短處也很明顯,樓層低的話,采光、通風(fēng)欠佳,又怕潮濕?!拘「邔印恳话愣?,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。優(yōu)點(diǎn):小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間;由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。缺點(diǎn):和高層比較,小高層盡管氣派稍為遜色,但大廈視覺(jué)好的優(yōu)勢(shì)同樣具備,更兼有等候電梯時(shí)間較短,公攤面積較少的特點(diǎn),且萬(wàn)一出現(xiàn)停電,也能勉強(qiáng)上樓下樓?!靖邔幼≌恳话阒?0層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點(diǎn):對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,眺望性好,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。缺點(diǎn):建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心?!境邔印慷酁?0層以上。超高層住宅樓面地價(jià)**低,但其房?jī)r(jià)卻不低。因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加,電梯、消防等設(shè)備會(huì)更復(fù)雜,結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)加強(qiáng);另外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。優(yōu)點(diǎn):它給人以氣派雄偉的感覺(jué),可以滿足一些消費(fèi)者對(duì)視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡(jiǎn)介**新動(dòng)態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。缺點(diǎn):價(jià)格高居住在城市的現(xiàn)代人,已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi),“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭,買房的時(shí)候越來(lái)越中意小高層。1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。小高層多為7~10層,高度為30米左右,俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動(dòng)等均比較適宜,使人感到親切而不失舒展,結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2、電梯便捷。與多層相比,小高層均安裝電梯,能免除爬樓之苦,且因?qū)哟尾欢?,電梯服?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少,流量降低,運(yùn)行速度加快,等待時(shí)間較短,人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來(lái),大多坐北朝南,日照充沛,通風(fēng)良好,能充分滿足居民采光的要求。4、得房率高。小高層一般在11層以下,可采用一臺(tái)電梯、一座樓梯,無(wú)須值班室,因而也就省卻了大量公用面積,得房率一般可達(dá)到80% 以上。5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上,小高層相對(duì)于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下,綠化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同,則可較大地減少建筑占地面積,增大綠化空間。6、有利于開(kāi)發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比,小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì):采用壁式結(jié)構(gòu),樁基牢固穩(wěn)定,抗震性良好;室內(nèi)承重墻少,便于重新布局裝修室內(nèi)空間,具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu),室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng),給裝修帶來(lái)諸多不便。
全部4個(gè)回答>超高層樓層多少?
132****0645 | 2018-07-07 10:49:07
已有3個(gè)回答
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136****5816
個(gè)人觀點(diǎn):
查看全文↓ 2018-07-07 10:49:54
樓下看上面,壓抑;樓上看下面,害怕,越高越如此。
太高了生活會(huì)出新的問(wèn)題,
1、買個(gè)醬油先坐5分鐘電梯先,
2、增壓水泵一出問(wèn)題,沒(méi)水。
3、一停電,是爬上去捏,還是開(kāi)賓館捏。
4、來(lái)了大風(fēng)。睡覺(jué)感覺(jué)有地動(dòng)。
另:
1、電梯房吃的就是你的公攤面積,得房率低的一毛。超過(guò)85%就算你高香了,價(jià)錢可一分不少。建議你考慮下把!
2、電梯房的層次費(fèi)考慮下把,無(wú)意義的。
買房子得看首次成本(購(gòu)房時(shí)的所有支出),二次成本(之后生活用的電、水、物業(yè)、管理等)的。
如果:實(shí)好環(huán)境,好房子,別太高,10層-16層就差不多了,這個(gè)高度剛好是你一次性爬樓的高度,)
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136****9586
多層:七層以下(包括七層)
查看全文↓ 2018-07-07 10:49:42
高層:八層-----二十四層
超高層:二十四層以上
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151****5573
買房選樓層,我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮:1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無(wú)論選擇哪一層,采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話,屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),樓層越高,遮擋物就越少,采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些,較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō),更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染,這些樓層更適合老年人居住。 光線 從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 噪聲 城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。 視野 這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。 灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。揚(yáng)灰層的存在是指:“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?!钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層,因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示,不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同,不能一概而論。同時(shí),因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多,老百姓算不出來(lái)。 一層 優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。) 二層 優(yōu):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。 四、五、六層 優(yōu):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性**好。劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。 七層 優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。 八到十六層 優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。 頂層 優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。
查看全文↓ 2018-07-07 10:49:29
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房子動(dòng)輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn):價(jià)格便宜缺點(diǎn):日曬和防水 缺點(diǎn):這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?,?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí),頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹(shù)木**高的高度,所以,這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹(shù)頂來(lái)眺望小區(qū)園林,從視野觀感開(kāi)看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì):噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì):潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位,有測(cè)試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響,底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí),**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn):視野舒適缺點(diǎn):噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí),30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的,但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言,中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí),很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用,消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯,如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào):與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào),與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng):人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí),高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層:5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解,此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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問(wèn) 住超高層好嗎? 超高層住宅好嗎?超高層住宅選多少樓層好答
高于8層的住宅及高度超過(guò)24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯,滿足高層建筑防火要求。住高層,春天的早上,把窗戶打開(kāi),外面的陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái),讓人覺(jué)得暖洋洋的,極其舒服;冬天的早上,你往窗外望去,外面白茫茫的一片,云朵就在身邊,這時(shí),就好像住在天上,而你,正是住在天上的那個(gè)神仙。哈哈!而且我們這個(gè)方位南北通透,可謂冬暖夏涼啊!住高層的好處二:無(wú)雜聲住高層,無(wú)論是早上還是晚上,你幾乎聽(tīng)不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生(呵呵)。外面涼的時(shí)候,你如果窩在家里,打開(kāi)電視,吃著零食,外面靜靜的。??!這是件多么愜意的事??!住高層的壞處一:停電麻煩住高層,雖然好處多多,可是壞處也不少。就好比上次停電了,哎,那天晚上正好有個(gè)阿姨的女兒結(jié)婚,我們要趕去參加,正好停電,我們等了快一小時(shí)了,眼看再過(guò)1個(gè)多小時(shí)就要開(kāi)始婚禮了,可是我們卻被困在27樓。(哈哈,我們?cè)缭绲鼐驮诘入娞萘耍詴r(shí)間還有1個(gè)多小時(shí))哎,萬(wàn)般無(wú)奈之下,爸爸果斷地決定了:走樓梯?!鞍?!走樓梯!”我和媽媽垂頭喪氣地喊道。“走樓梯到一樓我都斷氣了,還能去吃飯嗎?”我無(wú)奈得軟腿了。媽媽又接著說(shuō):“沒(méi)事,咱們?cè)俚纫粫?huì)兒,如果……電真的沒(méi)來(lái),我們就 ……走樓梯吧!”其實(shí),媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時(shí),爸爸急得等不及了,我們只好乖乖地和他走樓梯了。
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問(wèn) 超高層住宅好嗎?超高層住宅選多少樓層好答
超高層肯定沒(méi)有小高層好,小高層肯定沒(méi)有多層好,多層肯定沒(méi)有別墅好。只是目前土地資源緊張,都是向高層發(fā)展。絕大多數(shù)受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力局限的,都只能選擇高層,既然是高層就應(yīng)以冬季光照好,夏季通風(fēng)好為選擇樓層的基本條件
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問(wèn) 超高層樓房是越高越好嗎 超高層樓房**佳樓層是哪一層答
一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的定價(jià)是樓層越高越軌。當(dāng)然了,高樓層空氣好,噪音小。但事實(shí)上真的是樓層越高越好嗎?對(duì)于超高樓層來(lái)說(shuō),太高的樓層住起來(lái)可能并不舒適。 一、建筑樓層分類 1層~3層為低層住宅; 4層~6層為多層住宅; 7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅); 11層~30層為高層住宅; 30層(不包括30層)以上為超高層住宅。 二、 **佳樓層 一般來(lái)說(shuō),高層樓房的3/1到 3/2之間處是**佳樓層,以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。 這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪 音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。銷售中,這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉。 對(duì)于9-13層的小高層而言,人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含 甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 三、高樓層的劣勢(shì) 首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾 病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 第二,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第三,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第四,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 第五,對(duì)于一些老年人來(lái)說(shuō),太高的樓層還會(huì)容易引發(fā)高血壓,眩暈的癥狀。 所以并非樓層越高越好,尤其是超過(guò)30層的超高樓層來(lái)說(shuō),一定不是越高越好,因此買房時(shí)一定要注意樓層的選擇。
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