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• 141****5591

  沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理抵押貸款；
  　　房屋抵押貸款申請資料 ：
  　　1.房產(chǎn)證
  　　2.權利人及配偶的身份證
  　　3.權利人及配偶的戶口本
  　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5.收入證明
  　　6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：
  　　1、推出貸款申請
  　　2、準備貸款資料
  　　3、看房評估
  　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
  　　4、報批貸款
  　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
  　　5、借款合同公證
  　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  　　6、抵押登記手續(xù)
  　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:14:21
• 148****1794

  不可以,沒有房產(chǎn)證的話,就做不了抵押登記,銀行就無法控制他資金的風險,抵押是做不了。民間資金想想辦法吧。希望可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:13:48
• 142****8451

  　沒有房產(chǎn)證房子不能抵押貸款。個人房屋抵押需提交資料：
  　　1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)
  　　2、申請人身份證明(復印件);
  　　3、房屋所有權證(原件);
  　　4、主債權合同(如借款合同等)(原件);
  　　5、抵押合同，如系**高額抵押需提供**高額抵押合同(原件);
  　　6、房屋分丘圖紙(原件);〔由房地產(chǎn)測繪隊出具〕
  　　7、其他必要材料，如：
  　?、賯€人自建的房屋抵押，應出具土地使用權證(復印件);(由國土局出具)
  　?、谝奄徑?jīng)濟適用住房取得房屋所有權證滿五年抵押的，需提交經(jīng)濟適用房上市核準證明(原件);(由行房產(chǎn)局行政審批科出具)
  　?、鄯课荽嬖诘盅簷囗樜坏模瑧斕峤坏盅簷嗳艘阎课荽嬖诘盅簷囗樜坏恼f明(原件);
  　?、艿盅何闯赡耆朔慨a(chǎn)的，監(jiān)護人還應當出具保障未成年人利益的書面承諾(原件)。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:13:23

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• 問 ??沒有房權證的房孑如何抵押貸款出來呢？誰能說說呢？
  答

  房抵押貸款一般是市值的5-8成，也就是說一百多萬的房子，**多只能八十多萬。1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的。2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。

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• 問 沒有房權證的房子可以買嗎
  答

  我個人覺得沒有房產(chǎn)證的房子**好不買，如果你真的想買，建議找個房產(chǎn)中介，采用第三方監(jiān)管資金的方式，這樣可以降低購房風險，并且你也要做好可能被騙的心理準備。

  全部3個回答>
• 問 你們還有房孑嗎
  答

  有的，來買吧

  全部2個回答>
• 問 沒有房權證的沿街房能買嗎?
  答

  不可以買賣的，沒有產(chǎn)權的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風險非常的大，也許會屋財兩空的。買二手房六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：■購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買?！鲑徺I二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險?！鲑徺I二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設施設備要注意哪些問題？隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解?？傊?，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱?！鲑徺I二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為重好。另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生?！鲑徺I二手房時，如何借助中介的幫助？二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些?！鲑徺I二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權證），切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的老房孑拆遷怎么算？一般都有哪些標準？
  答

  由于產(chǎn)權未過戶，物權未發(fā)生轉移，原合同應視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。

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