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公積金貸款買房過戶未辦理產(chǎn)權(quán)證以及未還清貸款的房屋不能上市交易?！ 」e金貸款買房有兩種辦法可以過戶： 1、把欠款一次性還清; 2、經(jīng)過銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過戶手續(xù)。 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款?！ 」e金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款?！ 」e金貸款的條件是： 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同); 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上; 未超過法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;
全部3個回答>公積金貸款買房過戶要什么手續(xù)
153****1723 | 2018-07-06 17:11:09
已有3個回答
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132****7817
二手房公積金貸款必須先過戶的。
查看全文↓ 2018-07-06 17:11:57
使用公積金購買二手房流程及時間：
1、貸款申請當(dāng)日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項在2個工作日內(nèi)完成；
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成；
4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；
5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。 -
155****7912
二手房公積金貸款必須先過戶的。
查看全文↓ 2018-07-06 17:11:51
使用公積金購買二手房流程及時間：
1、貸款申請當(dāng)日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項在2個工作日內(nèi)完成；
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成；
4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；
5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。 -
147****0563
可以過戶的，可以轉(zhuǎn)按揭也可以還清貸款再過戶。
查看全文↓ 2018-07-06 17:11:44
原借款人所需資料:
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件
3、借款合同(抵押合同)原件
5、 還款卡或還款存折復(fù)印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料:
1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件
3、借款人婚姻證明復(fù)印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 **款收據(jù)
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
材料
相關(guān)問題
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不管你用父母的公積金還是自己的公積金貸款，首先，你是拿不到房產(chǎn)證的，至于過戶，也是需要等你還清貸款后才可以的。
全部3個回答> -
答
公積金貸款買房步驟有哪些1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋的價值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。3、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料。4、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是**劃算的辦法。公積金貸款買房需要哪些材料1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）和共同還款承諾書；2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；4、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議（合法的商品房購房合同或協(xié)議）及**款收據(jù)，自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；5、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；6、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)；
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貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。然后就是還貸了。
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(一)申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房 產(chǎn)價格的70%，且**貸款額為30萬元。貸款**長期限為 25年。(二)申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種：1.由借款人或第三人提供財產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;2.財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險;3.財產(chǎn)抵押擔(dān)保;4.連帶責(zé)任保證擔(dān)保。(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。 這些材料包括：1.有效居留證明;2.購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;3.借款人所在單位同意貸款的信函;4.管理中心要求提供的其他材料。(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。(五)調(diào)查。管理部門對申請進行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構(gòu)進行審核。(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：1.如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同;2.如采取抵押擔(dān)保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。
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