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• 133****3356

  公積金貸款買(mǎi)房過(guò)戶未辦理產(chǎn)權(quán)證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
  　　公積金貸款買(mǎi)房有兩種辦法可以過(guò)戶：
  　　1、把欠款一次性還清;
  　　2、經(jīng)過(guò)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。
  　　公積金貸款的條件是：
  　　單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);
  　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;
  　　未超過(guò)法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

  查看全文↓ 2019-08-11 10:53:42
• 151****1234

  申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房與商業(yè)貸款相比，除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽、繳稅/過(guò)戶，還需要經(jīng)過(guò)貸款行的初審。
  一、市屬公積金貸款買(mǎi)二手房的流程是？ 目前申請(qǐng)市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行

  查看全文↓ 2019-08-11 10:53:39
• 143****4275

  據(jù)報(bào)道，在淮南使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，將受房齡影響，超過(guò)25年的不予貸款；離婚前已有過(guò)兩次及以上公積金貸款的家庭，離婚半年內(nèi)不予發(fā)放第三次貸款。淮南市從去年底開(kāi)始連續(xù)調(diào)整住房公積金政策。
  
  
  
  根據(jù)從今年1月起已開(kāi)始執(zhí)行的**新政策，淮南市使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)二手房貸款，房屋建成年份在1~15年的，**高可貸70%；15~25年的，**高可貸50%；超過(guò)25年的，原則上不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  而對(duì)于合肥市民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在用公積金買(mǎi)二手房要注意哪些？流程又是怎么樣的？
  
  
  
  1
  
  合肥公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房
  
  不支持直系親屬間的購(gòu)房行為
  
  按照**新的二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)須知，合肥市公積金的申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅。原則上應(yīng)為住宅小區(qū)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。
  
  
  
  **房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行專(zhuān)戶，首套申請(qǐng)住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。
  
  
  
  **新申報(bào)要求申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。
  
  
  
  申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%。
  
  
  
  2
  
  公積金貸款買(mǎi)二手房流程
  
  開(kāi)始看房
  
  
  
  1）滿足限購(gòu)后，確認(rèn)預(yù)算，明確買(mǎi)房目的（自住，投資，學(xué)區(qū)等）篩選出自己承受范圍價(jià)位，區(qū)域合適的房子 買(mǎi)婚房的話建議在自己承受范圍內(nèi)買(mǎi)**大的，不然以后置換房子真的麻煩，年輕人嘛不要怕上杠桿（公積金貸款的話 提前確認(rèn)自己的公積金貸款額度，具體可撥打12329咨詢，注意房齡超過(guò)20年無(wú)法辦理公積金貸款）
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 10:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以公積金貸款嗎？要什么手續(xù)？
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書(shū)》房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記。二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請(qǐng)表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；3、所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；5、原賣(mài)方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房可以貸公積金貸款嗎？要什么手續(xù)？
  答

  二手房公積金貸款市管公積金流程：1、 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房公積金可以貸款嗎?要什么手續(xù)？
  答

  二手房申請(qǐng)住房公積金貸款提供材料包括：1、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表。2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明。3、婚姻狀況證明。4、申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金卡；另需提供：買(mǎi)賣(mài)契約,交易資金托管協(xié)議,解交**款至監(jiān)管賬戶的憑證,原房屋權(quán)屬證書(shū),土地證。5、賣(mài)方身份證未實(shí)行托管的，提供買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、已過(guò)戶的房屋權(quán)屬證書(shū)及房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)二手房可以嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以用公積金借款，但是有一定的前提，比如借款人必須是有負(fù)責(zé)任能力的人，在就職期間連續(xù)半年以上繳納公積金且不存在全部提取的情況，信用良好等。因?yàn)楣e金的借款的利率相對(duì)要低，現(xiàn)實(shí)中還是有很多人愿意辦理公積金借款的。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理住房公積金借款，借款期限和借款人所購(gòu)二手房的房齡，自身年齡等因素有關(guān)，借款的期限不能超過(guò)30年。一般情況下，房齡越高，住房公積金借款期限就越短。二手房面積在144㎡以內(nèi)，需要辦理公積金借款的，首付款支付不低于總房款的30%，面積大于144㎡的，首付款不低于40%。住房公積金借款可以購(gòu)買(mǎi)商品住房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位集資建房及舊城改造項(xiàng)目，如果是小產(chǎn)權(quán)房，是不能申請(qǐng)辦理住房公積金借款的。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)啊？
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書(shū)》房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記。二、二手房公積金貸款申請(qǐng)條件1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請(qǐng)表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；3、所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；5、原賣(mài)方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

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