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• 143****7205

  相關(guān)問(wèn)題：當(dāng)事人A從開(kāi)發(fā)商購(gòu)置了一套135平米的房子，當(dāng)時(shí)有銀行按揭，后來(lái)A委托B為其房子進(jìn)行裝修，裝修完畢后，A沒(méi)有按照合同給B相應(yīng)的裝修款（一分沒(méi)給），協(xié)商沒(méi)有結(jié)果后，B將A告上法院，經(jīng)過(guò)法庭調(diào)解，也因?yàn)楫?dāng)時(shí)A實(shí)在沒(méi)有錢(qián)給B，于是雙方協(xié)定，A干脆將房子按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給了B（不知道什么原因，當(dāng)時(shí)房子沒(méi)有過(guò)戶(hù)，但是有法院開(kāi)具的相關(guān)證明），買(mǎi)房后因?yàn)锳躲債就失蹤了，之后B繼續(xù)給房子交余下的按揭貸款（現(xiàn)在還有部分余款），現(xiàn)在B因?yàn)榧毙栌缅X(qián)，準(zhǔn)備將房子轉(zhuǎn)賣(mài)了，說(shuō)是按照相關(guān)規(guī)定在過(guò)兩年的時(shí)間如果A還沒(méi)有能夠出現(xiàn)一起去給房子過(guò)戶(hù)，B就再去法院的話(huà)，法院就會(huì)按照相關(guān)法律將房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到B名下了。
  （目前房子的房產(chǎn)證原件還壓在銀行，只看見(jiàn)了復(fù)印件）請(qǐng)問(wèn)律師：

  查看全文↓ 2018-07-06 17:08:29
• 131****0055

  一般是按揭30%就是**4.5萬(wàn)。。剩下的要看你選擇那家銀行貸款多少年。。銀行會(huì)幫你算好的。。并且每月還多少都是很清楚的，，，
  
  
  現(xiàn)在**可能要40%（有的大城市甚至要50%），你可與銀行聯(lián)系一下，了解你那里的具體情況。另外，網(wǎng)上能查到按揭付款的計(jì)算公式。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:08:25
• 147****5943

  按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  
  借款人所需條件：
  
  年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  
  房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:08:20
• 142****6522

  目前來(lái)說(shuō)個(gè)人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  
  具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
  
  具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

  查看全文↓ 2018-07-06 17:08:15
• 156****1733

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次類(lèi)推。
  注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過(guò)在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話(huà)來(lái)說(shuō)就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
  二、等額本息貸款利率計(jì)算
  1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
  注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
  2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次類(lèi)推。
  注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
  換句話(huà)說(shuō)就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
  三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算）
  1、等額本金三個(gè)月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等額本息三個(gè)月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比較而言?xún)烧呃⑾嗖畈欢?，只不過(guò)等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
  還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
  原因。
  附：
  房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
  商業(yè)貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
  存款利率：活期：0．72％
  三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
  貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
  等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
  每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）
  等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
  等額本金還款公式：
  每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率
  其中：
  累計(jì)已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)
  注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來(lái)計(jì)算的
  貸款月數(shù)
  等額本息法：
  利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）
  貸款月數(shù)=（1＋月利率）－1
  等額本金法：
  當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金

  查看全文↓ 2018-07-06 17:08:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何按揭買(mǎi)房?買(mǎi)房**怎么計(jì)算?
  答

  貸款買(mǎi)房月供有以下兩種計(jì)算方法，但要根據(jù)具體銀行來(lái)確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇。 優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭貸款怎么計(jì)算?按揭買(mǎi)房流程是什么?
  答

  買(mǎi)房按揭利息怎么計(jì)算？1、在軟件中，您需要選擇好您貸款的方式（商業(yè)貸款／公積金貸款／組合貸款）、計(jì)算方式（貸款金額／住房面積）、還款方式（等額本息／等額本金，這兩種還款方式的計(jì)算公式是不一樣的，具體的計(jì)算公式在下面會(huì)詳細(xì)介紹）、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計(jì)算出明細(xì)的貸款金額以及明細(xì)的還款賬單。2、等額本息還款方式，也稱(chēng)定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。3、等額本金還款方式，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。買(mǎi)房按揭利息怎么計(jì)算？按揭買(mǎi)房流程是什么？按揭買(mǎi)房流程是什么？一、你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶(hù)。上戶(hù)時(shí)間一般一周左右。二、你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算
  答

  買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算：①等額本息的還款方法，每月應(yīng)還的金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時(shí)間〕/〔(1+月利率)^還款時(shí)間-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕/〔(1+月利率)^還款時(shí)間-1〕，每月要還的本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)/〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，一共的利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。②等額本金的還款方法，每月應(yīng)還的金額=(貸款本金/還款時(shí)間)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金/還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率，每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金/還款月數(shù)×月利率，一共的利息=〔(總貸款額/還款時(shí)間+總貸款額×月利率)+總貸款金額/還款月數(shù)×(1+月利率)〕/2×還款時(shí)間-總貸款金額。

• 問(wèn) 房子按揭怎么計(jì)算？ 貸款買(mǎi)房月供如何計(jì)算
  答

  貸款買(mǎi)房月供有以下兩種計(jì)算方法，但要根據(jù)具體銀行來(lái)確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

  全部3個(gè)回答>