已有4個回答

• 143****2484

  銀行審核放款流程及時間，以下是重慶的標準，以作參考：
  1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天
  2、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2天
  3、銀行審批：3-5個工作日
  4、房屋過戶，支付**款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  6、銀行放款給賣方：3-5個工作日
  各銀行的放款額度是由總行制度計劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會放慢審核的速度，放款的時候也會等到下一批計劃額度到位才能放款，因為各商業(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標。

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:54
• 131****3344

  需要1個月左右。
  辦理的程序：
  簽訂房屋買賣合同（當天1個工作日）→貸款申請（當天1個工作日）→房地產(chǎn)評估到出評估報告（3-5個工作日）→貸款審批（5-7個工作日）→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)（1個工作日）→辦理房地產(chǎn)抵押登記（7個工作日）→放貸（5-7個工作日）

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:44
• 148****6716

  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:34
• 131****4439

  二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下：
  
  
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行會在7個工作日內(nèi)審核；
  
  審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  
  房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；
  
  把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；
  
  他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款；
  
  銀行放款，交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-07-06 16:09:16

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款銀行什么時候下放?二手房買賣銀行尾款什么時候放
  答

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待2

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款銀行什么時候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間
  答

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款什么時候開始還?二手房什么時候開始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場，部分對市場敏感的二手房東和購房者反應較大。他們一來關(guān)心房貸政策的調(diào)整會不會影響自己買房或賣房，二來關(guān)心這一事件?二手房市場需要修復期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢，5月達到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬平方米，共計13826套。較2016年同期的113.05萬平方米、10638套，分別增加了22.85萬平方米、3188套。1801301636.jpg進入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢，出現(xiàn)連續(xù)下降5個月的市場情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價300萬元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長認為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場。但由于當前樓市改善型購買力缺乏，貨幣安置減少，交易量會有所下滑，恢復尚需要一段時間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開始走“上坡路”，去年年初時還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開始就維持在基準利率，如今要在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%。“今年年初和去年年初辦理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長等因素，加上上周銀行嚴格審批二手房按揭貸款，二手房市場也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個房源的戶型和性價比問題遲遲沒有下手，近段時間一聽到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時擱置了自己的買房計劃?！般y行都開始缺錢了，現(xiàn)在買房確實有點冒風險，因此想過段時間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀不動產(chǎn)溫州優(yōu)家學區(qū)店店長表示：近期銀行放款要一個月以上，這個時間拖得有點久，近期買賣房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準備購房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準備做價格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬豪房產(chǎn)營銷機構(gòu)董事長潘明榮認為，由于目前二手市場的庫存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點放在學區(qū)房和剛需房源上，實行一二手市場聯(lián)動，同時大力拓展租賃市場。但總的來說，房貸調(diào)整并不會使整個二手房市場掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場還是占主導地位，一次性付款者也大有人在，因此對部分購房者影響不會太大。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款合同什么時候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款什么時候開始還
  答

  看好了房子，向銀行提出貸款申請，準備各種貸款資料，經(jīng)過銀行層層審核，進入焦灼的等待期。房貸到底是從什么時候開始還呢？二手房和新房各有不同。一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預售標準。

  全部4個回答>