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• 156****8929

  方繳稅有兩種情況：
  一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
  另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：
  一種是購(gòu)買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；

  查看全文↓ 2018-07-06 15:10:41
• 138****1663

  上家：
  
  一、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）＊5．65％；
  
  二、土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；
  
  注：1、自然增值額＝買入價(jià)＊5％＊房屋年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。2、系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；
  
  三、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）＊20％；
  
  四、印花稅：合同價(jià)＊萬分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)＊千分之三。
  
  下家：
  
  一、契稅：合同價(jià)＊3％；
  
  二、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)＊2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；
  
  三、印花稅：合同價(jià)＊萬分之五。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:10:13
• 132****7446

  上家：
  第一：營(yíng)業(yè)稅及其附加稅 (合同價(jià)-買入價(jià))*5.65%
  第二：土地增值稅: (合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值額)*系數(shù)
  注: 1、自然增值額=買入價(jià)*5%*房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)
  2、系數(shù):
  (合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值額)/買入價(jià)＜50%,系數(shù)選30%
  50%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值額)/買入價(jià)＜100%,系數(shù)選40%
  100%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值額)/買入價(jià)＜200%,系數(shù)選50%
  200%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值額)/買入價(jià),系數(shù)選60%
  第三：個(gè)人所得稅 (合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-土地增值稅)*20%
  第四：印花稅 合同價(jià)*萬分之五
  第五：評(píng)估費(fèi) 合同價(jià)*千分之三
  下家：
  第一：契稅 合同價(jià)*3%
  第二：交易手續(xù)費(fèi) 合同價(jià)*2.5‰ (沒錯(cuò),是千分之2.5,100萬的合同,交易手續(xù)費(fèi)要2500元,而且是下家單方出)
  第三：印花稅 合同價(jià)*萬分之五

  查看全文↓ 2018-07-06 15:09:57

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓出售要交哪些稅？
  答

  酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的，買賣交的稅會(huì)比較多，個(gè)人所得稅百分之二。**主要的是有個(gè)土地增值稅，在30%-60%的收，看你盈利的。還有其它小的稅費(fèi)。其實(shí)比較簡(jiǎn)單的算法就是你盈利部分的50%以上。

• 問 ??酒店式公寓怎么樣?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國(guó)企業(yè)來中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國(guó)際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報(bào)率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運(yùn)營(yíng)商分開！

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• 問 酒店式公寓年限40年,要交什么稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加：差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià)）×5.55%；個(gè)稅為差額20%； 土地增值稅為差額30-60% ；交易過戶手續(xù)費(fèi)5元/㎡；印花稅0.05%

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• 問 酒店式公寓年限40年,要交什么稅
  答

  作者：第一地產(chǎn)鏈接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02來源：微口網(wǎng)著作權(quán)歸作者所有。商業(yè)轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系作者獲得授權(quán)，非商業(yè)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。個(gè)人買賣非居住用房的稅費(fèi)個(gè)人買賣非居住用房包括：辦公用房、商鋪、生產(chǎn)用房、商住兩用房、車位、儲(chǔ)藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓買入時(shí)，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。例如：以一套現(xiàn)在總價(jià)150萬元的酒店式公寓（1年前上手購(gòu)房發(fā)票金額100萬元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時(shí)，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。賣方需交稅包括：1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：（稅收核定價(jià)-購(gòu)置價(jià)）÷（1+5%）×5.65%。2、印花稅：稅收核定價(jià)×萬分之五3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）4、個(gè)人所得稅：（稅收核定價(jià)-合理費(fèi)用）*20%具體計(jì)算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元如果你去交易中心，計(jì)算方式會(huì)更復(fù)雜一些，具體如下：1增值稅及附加（出售方） 1） 提供原購(gòu)房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—上手購(gòu)房發(fā)票金額）÷（1+5%）×5.65%2） 無法提供原購(gòu)房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=核定計(jì)稅價(jià)格÷（1+5%）×5.65%2印花稅（買賣雙方）提供印花稅條例買賣雙方各繳納房屋成交價(jià)萬分之五印花稅。3土地增值稅（出售方）1） 提供原購(gòu)房發(fā)票等:應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)。扣除項(xiàng)目合計(jì)=上手購(gòu)房發(fā)票金額+買入時(shí)繳納的契稅+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+土地出讓金+發(fā)票加計(jì)扣除2） 無法提供原購(gòu)房發(fā)票等：應(yīng)納稅額=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）×適用稅率—扣除項(xiàng)目合計(jì)×速算扣除系數(shù)?？鄢?xiàng)目合計(jì)=房屋重置評(píng)估價(jià)+評(píng)估費(fèi)用+本次交易產(chǎn)生的附加稅+本次交易產(chǎn)生的印花稅*使用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大小確定增值率=（核定計(jì)稅價(jià)格—應(yīng)征增值稅—扣除項(xiàng)目合計(jì)）/扣除項(xiàng)目合計(jì)增值率≤50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0；50%＜增值率≤100%，使用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；

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