已有3個(gè)回答

• 135****3738

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：
  1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。
  2、貸款買(mǎi)房的兩種情況
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）
  第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。
  5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。
  6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。
  10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買(mǎi)方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣(mài)家發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:52:57
• 156****7751

  去銀行貸過(guò)款的人都知道銀行和貸款機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，因此市場(chǎng)中貸款產(chǎn)品的數(shù)量和種類(lèi)也繁多，每一款產(chǎn)品對(duì)客戶的申貸資質(zhì)又有不同的要求，因此如果資質(zhì)不是十分好的貸款客戶，想要貸到一款適合自己的貸款產(chǎn)品，也是一件比較困難的事情。但是，有一種中介服務(wù)卻可以幫到你，他們主要是為了幫助客戶取得貸款。
  
  
  
  貸款中介是合法的嗎？貸款中介顧名思義就是為了幫助貸款人申請(qǐng)貸款的，其實(shí)國(guó)家不僅不排斥甚至還大力鼓勵(lì)“各類(lèi)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)”，為其他中小企業(yè)提供貸款擔(dān)保、信息咨詢等服務(wù)。所以中介機(jī)構(gòu)的誕生其實(shí)響應(yīng)了國(guó)家政策，完全合法。
  
  貸款中介熟悉貸款產(chǎn)品的要求，銀行政策的變動(dòng)，所以貸款中介知道什么樣的客戶符合哪家銀行的要求，然后才能針對(duì)性的為客戶定制適合他的貸款方案；有些貸款中介甚至?xí)o客戶包裝一下，讓不符合條件的客戶變得符合貸款條件。這些也是貸款中介存在意義和**近幾年興旺的原因所在。
  
  當(dāng)然天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，貸款中介的出現(xiàn)為你解決了貸款難的問(wèn)題，那么貸款中介也是要收取一定的服務(wù)費(fèi)的，像婚介媒婆一樣，媒婆給你介紹了相親的對(duì)象，你怎么也的給媒婆一個(gè)紅包。而貸款中介為客戶提供相關(guān)咨詢服務(wù)，讓客戶在較短的時(shí)間內(nèi)直接申請(qǐng)合適的產(chǎn)品，更高效更準(zhǔn)確地解決貸款需求，他們收取服務(wù)費(fèi)也是合理的。
  
  但是，近年來(lái)隨著貸款中介行業(yè)的興起，也有不少關(guān)于貸款中介的負(fù)面消息。有些“黑中介”他們亂收費(fèi)、制造假合同等，給貸款者帶來(lái)了不少損失。因此，如果我們需要貸款的時(shí)候，一定要選擇正規(guī)的貸款中介。
  
  深圳市瑞思通金融服務(wù)有限公司總經(jīng)理郭明表示：“貸款中介只要記得自己的目標(biāo)是為了解決“貸款難”的問(wèn)題，貸款中介機(jī)構(gòu)不斷提高提高自己的服務(wù)能力，不忘初心，那么貸款中介將會(huì)得到更多人的信任和支持！”

  查看全文↓ 2018-07-06 14:52:30
• 158****9770

  房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)代辦房屋貸款的相關(guān)手續(xù)。
  大的房產(chǎn)中介公司一般來(lái)說(shuō)可以選擇的銀行會(huì)多一些。也可以略微讓銀行
  貸款時(shí)對(duì)房屋評(píng)估的價(jià)格高一些，這樣可以貸到的款就多一些。
  具體手續(xù)不同的銀行細(xì)微的地方不太一樣。但大致都是讓提供一些相關(guān)證件，比如身份證，戶口本，收入證明，學(xué)歷證明，婚姻證明等等。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:52:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介幫忙貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)中介給人辦貸款，一般會(huì)收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)，憑借與銀行多次合作的關(guān)系，其辦理相關(guān)手續(xù)速度會(huì)比個(gè)人更熟練也更快。會(huì)要求貸款人提供相關(guān)的材料。大致如下：貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；　　5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　6、貸款行規(guī)定的其他條件?！　≠J款額度、期限和利率　　二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序　　1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；　?。?）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；　?。?）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；　?。?）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；　?。?）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶?！　?、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》?！　?、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)?！　?、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押?！　?、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。　　但需要注意的是中介幫忙把所有手續(xù)辦完，不能只是給你貸款完了就不管了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房屋中介包括貸款嗎
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房屋中介包括貸款嗎
  答

  房產(chǎn)中介給人辦貸款，一般會(huì)收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)，憑借與銀行多次合作的關(guān)系，其辦理相關(guān)手續(xù)速度會(huì)比個(gè)人更熟練也更快。會(huì)要求貸款人提供相關(guān)的材料。大致如下：貸款條件　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；　　5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　6、貸款行規(guī)定的其他條件?！　≠J款額度、期限和利率　　二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序　　1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；　?。?）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；　　（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；　　（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；　?。?）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶?！　?、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。　　4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)?！　?、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押?！　?、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)?！　〉枰⒁獾氖侵薪閹兔Π阉惺掷m(xù)辦完，不能只是給你貸款完了就不管了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介幫忙做貸款嗎
  答

  房產(chǎn)中介一般起介紹渠道，幫客戶辦理貸款手續(xù)的作用，中間會(huì)收取客戶手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介可信嗎
  答

  很多人覺(jué)得買(mǎi)房還是直接找開(kāi)發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。首先開(kāi)發(fā)商找的置業(yè)顧問(wèn)也并非全是開(kāi)發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

  全部5個(gè)回答>