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• 145****0381

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:39:09
• 151****7976

  可以買(mǎi)賣(mài)，不能讓他繼續(xù)還，只能你先把按揭還完了，才能交易。如果你還不了，你可以用客戶(hù)的**還按揭！

  查看全文↓ 2018-07-06 14:39:02
• 153****9338

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷(xiāo)，然后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，如果沒(méi)錢(qián)的話可以要求中介公司墊資幫賣(mài)方將銀行欠款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:38:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款可以轉(zhuǎn)給他人嗎？什么情況下可以轉(zhuǎn)給？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 廉**住房可以轉(zhuǎn)**給他人嗎？
  答

  廉**住房不可轉(zhuǎn)**他人，否則將收回廉**住房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房貸款轉(zhuǎn)移給他人行不行?
  答

  　轉(zhuǎn)按揭貸款是個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱(chēng)，能否辦理取決于銀行和貸款者協(xié)商是否一致。若銀行允許的話，可以根據(jù)下列步驟辦理：　　1、賣(mài)房者向發(fā)放房貸銀行提出相關(guān)申請(qǐng)，等待銀行進(jìn)行審批;　　2、銀行審核經(jīng)過(guò)的，由銀行、賣(mài)房者和新買(mǎi)房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)房者轉(zhuǎn)使得住房，買(mǎi)房者承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上;　　3、賣(mài)房者和買(mǎi)房者簽訂住房轉(zhuǎn)使得合同;　　4、買(mǎi)房者向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，其計(jì)算公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)，一般住宅類(lèi)轉(zhuǎn)按揭可貸款額度為房?jī)r(jià)的七成左右，若有擔(dān)保的話，可能會(huì)更高，商鋪類(lèi)貸款額度為5成左右，寫(xiě)字樓大致是六成，廠房**多五成;　　5、銀行同意后，與買(mǎi)房者簽訂新的借款合同和抵押合同;　　6、銀行與賣(mài)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，再與買(mǎi)房者辦理新的貸款抵押登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好,房貸可以轉(zhuǎn)給其他人嗎
  答

  貸款轉(zhuǎn)給他人屬于借貸者變更一般借貸者變更有幾下幾種借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請(qǐng)辦理主體變更業(yè)務(wù)，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以贈(zèng)予給他人嗎
  答

  可以，但需要通過(guò)合法的手續(xù)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則是不合法的。

  全部2個(gè)回答>