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• 135****7414

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網(wǎng)友 ：我于今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當(dāng)時(shí)只拿到合同復(fù)印件,說是3個(gè)月左右在房產(chǎn)局購房合同備案登記后再返還給我。 但是一直等到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請(qǐng)問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發(fā)商遲遲不備案該怎么辦? 淘房專家 ：武漢市的相關(guān)政策規(guī)定，商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。也就是說，開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 12:00:05
• 151****5041

  購房后，開發(fā)商不備案，不影響合同效力，你的購房合同有效，合同內(nèi)的權(quán)益也可以得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:00:01
• 145****9106

  你好!我是按揭公司的員工.
  如你的問題:首先與發(fā)展商簽商品房買賣合同,然后向銀行申請(qǐng)貸款,貸款通過后,發(fā)展商拿商品房買賣合同做鑒定.然后把商品房買賣合同交給銀行做抵押登記,抵押登記辦好后可以放款!!
  我希望能幫到你,如有其他問題可以隨時(shí)聯(lián)系我!
  

  查看全文↓ 2018-07-06 11:59:53
• 155****2127

  **好登記備案。如果該房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬出買方所有且無爭(zhēng)議時(shí)，你們簽訂的該買賣合同是生效的。
  根據(jù)我國目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度，通常所說的房產(chǎn)證就是通過政府房管部門登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒有通過房管部門登記備案的房屋則實(shí)行的是契證登記制度（多見于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買賣的交易活動(dòng)中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無爭(zhēng)議，買賣交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，完全依據(jù)法院的判定裁決。
  如果該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清或有爭(zhēng)議，該合同是不受法律保護(hù)，且會(huì)給你帶來經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:59:49
• 158****3600

  The Rabbit and The Wolf

  查看全文↓ 2018-07-06 11:59:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

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• 問 ??全款買房開發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒临Y源局和房屋管理局查?！秶型恋厥褂米C》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時(shí)的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??全款買房網(wǎng)簽開發(fā)商不備案怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購房合同有2個(gè)可能，以分類處理： 1、開發(fā)商暫時(shí)被停止網(wǎng)簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時(shí)被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時(shí)間恢復(fù)網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開發(fā)商沒有拿到房屋預(yù)售許可證無法網(wǎng)簽，購房者可以要求退房。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 ??買的商品房開發(fā)商不備案怎么辦?有什么解決的辦法？
  答

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。　　登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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