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• 141****3190

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開發(fā)部門咨詢一下,該回遷房是否允許轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓的,可以過戶,有產(chǎn)權(quán)。否則不能。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:47:58
• 157****0568

  這個可以落戶的，只要拿著房屋的相關(guān)合同、文件到派出所辦理就行。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:47:25
• 142****2893

  回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:46:08
• 141****5932

  回遷房的概念源于拆遷，是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。一般回遷房指的就是發(fā)展商在征收土地時，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，買回遷房較劃算。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:44:27
• 135****1808

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:44:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房期房如何辦理進戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  回遷安置房不允許買賣，無法辦理過戶手續(xù)，因為不是商品房，需要安置房的房主持有住房滿5年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證之后，住房為商品房，才可以申請辦理過戶。

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• 問 ??回遷房進戶費怎么算
  答

  需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價格30%--40%契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘住房維修基金是住房評估價格2%--3%’印花稅萬分之五。僅供參考

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• 問 ??有誰知道離婚回遷房如何分？
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認當時拆遷房屋是按照什么政策補償?shù)囊约罢l是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補償?shù)脑挘敲幢徊疬w的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財產(chǎn)那么，您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補償?shù)脑?，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問一下當時的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

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• 問 回遷房進戶費一般是多少？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責任。（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。（二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。（三）買方不要一次性付全款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。（四）要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

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• 問 ?? 如何 知道是商品房還是回遷房？誰知道呢？
  答

  1．在房價款方面，商品房與回遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，并且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房可以享受國家政策的優(yōu)惠，回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房的價格相對低廉，所以不享有商品房的上述權(quán)能。2．回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并且回遷房按照經(jīng)濟適用房政策管理。3．商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是商品房開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價款在合同中進行約定?；剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。也有的回遷房是沒有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算如果是進行回遷房的進行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進行有效的租賃。

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