已有4個(gè)回答

• 132****7410

  房屋抵押是你拿現(xiàn)有的房子做抵押,到銀行貸款!房屋商業(yè)貸款是:銀行按揭貸款,用銀行貸款去買房。**大區(qū)別就是一個(gè)是用手頭現(xiàn)房,一個(gè)是還沒拿到房。
  抵押貸款:一般是名下的房產(chǎn),并且已經(jīng)還清貸款的情況下抵押給銀行,銀行給這個(gè)房子評(píng)估價(jià)的一定成數(shù)的錢!一般如果商業(yè)貸款帶不出來(lái)的話才去做抵押貸款、
  一個(gè)概念,房屋抵押貸款一般分兩種 一直種就是你所理解的住房買賣商業(yè)貸款, 還有一種就消費(fèi)抵押貸款 消費(fèi)抵押貸款利率要高些 年份要短 額度低
  得與銀行就貸款進(jìn)行接觸,銀行會(huì)根據(jù)你的收入水平、信用記錄、抵押物的狀況和市場(chǎng)估價(jià)，初步?jīng)Q定是否給你發(fā)放貸款；如果能夠通過(guò)基本審查，下一步就是準(zhǔn)備資料和做房產(chǎn)評(píng)估，主要包括你的婚姻證明、收入證明、個(gè)人證信證明（根據(jù)身份證號(hào)可以在銀行查詢）、貸款申請(qǐng)，還款承諾（如已婚包括配偶的）等資料，房產(chǎn)評(píng)估一般由銀行指定的資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行，費(fèi)用千分之2-3，時(shí)間在1周之內(nèi)；第三，簽定貸款合同，辦理抵押登記，購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；第四，銀行放款，打到該行的指定存款帳戶上，就可以按照合同約定的合法用途使用該筆資金了；第五，你需要按照合同約定的還款方式和頻率歸還貸款

  查看全文↓ 2018-07-06 11:21:56
• 146****1902

  房產(chǎn)抵押貸款如果是首套房利率會(huì)有8到9折的優(yōu)惠,但要是二套房就和商業(yè)貸款的利率是一樣的了央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率一年是6%,兩年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;銀行會(huì)根據(jù)您個(gè)人的資信情況有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右 房產(chǎn)抵押貸款要看您房產(chǎn)的評(píng)估值,一般評(píng)估值是市值的80%左右,貸款額有是評(píng)估值的70%左右

  查看全文↓ 2018-07-06 11:21:39
• 138****0541

  抵押是銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，抵押額足值的話，銀行經(jīng)營(yíng)可以實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)。
  貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，信用貸款不需要任何抵押，憑借信譽(yù)就可以貸款，現(xiàn)在銀行非常慎重，其中小額農(nóng)貸（通常金額只有幾千元）是開展數(shù)量比較多的信用貸款。而擔(dān)保貸款分為保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保。如果個(gè)人貸款沒有合適的抵押物（房產(chǎn)等）的話，可以考慮存單等的質(zhì)押，或者找保證擔(dān)保人為你提供保證擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:21:22
• 142****1597

  抵押貸款利率**低，都是銀行利率，還款方式靈活，額度大。信貸額度相對(duì)較低，利率高，還款方式單一。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:21:06

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款與商業(yè)貸款哪個(gè)合適？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  得看你的按揭貸款利率和目前你能申請(qǐng)到的抵押貸款利率而定。個(gè)人住房貸款利率一向都是商業(yè)貸款里利率**低的品種，前幾年申請(qǐng)的，大多為基準(zhǔn)利率的7折或者85折，現(xiàn)在申請(qǐng)抵押貸款，就幾家國(guó)有商業(yè)銀行而言，及時(shí)有抵押手續(xù)齊全，目前實(shí)際利率上浮都在基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍之間。8萬(wàn)*基準(zhǔn)利率的7折或者85折與13萬(wàn)-5萬(wàn)乘以基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍的差距，誰(shuí)都能看得出來(lái)。當(dāng)然，前提是你能以1.1-1.2倍的利率借到你剩下的5萬(wàn)元資金。因?yàn)殂y行目前不能辦理加按揭，你的房產(chǎn)不還貸的話，就不能再做抵押，會(huì)影響你借余下5萬(wàn)的資金缺口。這是是否劃算，就要在剩下5萬(wàn)元能否貸到、貸的利息與你8萬(wàn)（1.1-1.2倍）基準(zhǔn)利率-8萬(wàn)*0.7或者0.85倍基準(zhǔn)利率之間去衡量了。祝你好運(yùn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款哪個(gè)銀行好?
  答

  可以的。購(gòu)房者可以選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。1. 選擇房產(chǎn)，購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2. 辦理按揭貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3. 簽訂購(gòu)房合同，銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4. 簽訂樓宇按揭合同，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6. 開立專門還款賬戶，購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好
  答

  這是兩種不同的貸款，房產(chǎn)抵押貸款一般是指你已經(jīng)買了房子，后期需要資金周轉(zhuǎn)然后抵押出去獲得貸款，按揭是買房的時(shí)候直接貸的，利息當(dāng)然是按揭房利息低，186 2526 3895，如果平時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)的話可以聯(lián)系他，很多銀行產(chǎn)品他都了解，蘇州可以問他

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)商業(yè)貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、年齡在18周歲至65周歲，沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款合適還是商業(yè)貸款合適
  答

  這個(gè)根據(jù)你的壓力來(lái)決定。如果你想壓力小點(diǎn)，您可以選擇商業(yè)貸款。如果你想壓力大點(diǎn)，你可以選擇公積金。利率公積金會(huì)低3.25% ,商業(yè)貸款利率4.9%

  全部4個(gè)回答>