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• 156****3376

  貸款買房首先要弄清保與不保的問題。銀行給借款人以房貸險自由選擇權(quán)，對于減輕借款人的購房成本壓力無疑是個利好，那些資金較緊的購房者由此能省下數(shù)千元的保費支出。
  然而，房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項資產(chǎn)，那些保險意識較強的消費者，也完全可能會因自己的房產(chǎn)沒有保險而感覺不踏實。
  因此，保不保房貸險，**好還是從自己的實際情況出發(fā)來權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對充裕，那么，購置一份房貸險也是個不錯的選擇，因為時下的房貸險綜合了財產(chǎn)險和人身險兩部分內(nèi)容，而保費卻只相當(dāng)于市場上同類房屋財產(chǎn)險的一半左右，性價比還是較高的。
  決定了投保房貸險后，問題并未就此終結(jié)，借款人馬上又會面臨下一個選擇：是一次性躉交，還是分年支付？其實，這只要對兩種保費支付方式作一番比較就可明了。
  “分年付”每期保費是按：“保險費＝保險金額×0.1%”公式計算確定的，而“躉交”保費則是按：“保險費=借款總額÷10000×借款年限相對應(yīng)的每萬元保險費”公式計算確定的。
  表面看好像都是保險額乘保險費率，但“躉交”的保險額指的是貸款總額，而“分年付”的保險額則是指每期剩余的貸款本金，兩者是有明顯差異的。
  也正因為如此，“分年付”要比“躉交”具有至少三項優(yōu)勢：其一，克服了躉交方式因一次性付清保險費而造成的集中性支出較大的弱點，減輕了借款人的購房初期的資金負(fù)擔(dān)。
  其二，當(dāng)借款人部分提前還貸時，其下個年度的保險費將按照實際剩余的貸款本金來計算，提前還貸部分的保險費當(dāng)然也就不用支付了。
  其三，當(dāng)借款人提前還清全部貸款時，余下年限的保費將全都自動終止，因此，既可避免到保險公司辦理退保手續(xù)的麻煩，也可節(jié)省退保手續(xù)費的支出。
  另外，由于“分年付”屬于一種延遲支付方式，而資金是具有時間價值的，也就是說，早支付的錢要比晚支付的錢更值錢，故分次延期支付要比一次性支付更優(yōu)惠。
  事實上，如果按活期利率將“分年付”未來各期保費全部“貼現(xiàn)”至首期再與“躉交”保費總額相比，就可證明這點。
  貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡敃槟銣p輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財教育社區(qū)看看人家是怎么理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗相信會讓你受益匪淺

  查看全文↓ 2018-07-06 11:05:47
• 145****9054

  1。如果在單位有購買住房公積金的，用公積金按揭**好，利息**低。
  2。做按揭之前多跟親戚、朋友、同學(xué)找一下銀行的關(guān)系，如果能找到銀行的關(guān)系做按揭，可以利用銀行經(jīng)常配合的評估公司做評估，好處是：以100萬的房子計，只需要幾百元的評估費用。而如果通過中介介紹的評估公司和按揭公司去做，確實能省事，但是你要給好幾千至1萬多的評估費用和按揭費用。
  3。在按揭之前考慮一下自己將要買的房子有沒有可能提前還貸（你啥時候有錢了又不想每個月都記著去付一下供樓款煩人，一次把欠銀行的錢還了；或者在沒有供完之前把房子轉(zhuǎn)讓），如果有可能就跟銀行做等額本金（先多還本錢的一種還款方法，第一次還款金額**多，逐月減少），當(dāng)一發(fā)生提前還貸的時候，利息損失比較小一些；如果房子想著有一直住，不怎么可能賣，或者說考慮到銀行的利息還趕不上通脹，要供完了房子讓自己的資產(chǎn)保值的話，就做等額本息（每個月平均還貸，一直到還完了），但是這種還貸方案如果發(fā)生提前還貸確實利息損失比較多的（本人的切身體會）。這個需要自己盤算清楚哦！
  4。這一點也是**重要的一點：做按揭之前必須了解自己的還款能力再去做，假如一旦發(fā)生還款中斷，沒有錢去做月供了，銀行可以按照和你的合約，將你的房子拍賣，這是做按揭之后發(fā)生的**可怕的一種事情，你的房子有可能會給拍賣行拍出一個并不高的價錢（千萬不要以為真的在拍賣中一定會價高者得），這個價錢有可能在還完銀行之后，你就沒有剩下多少了，你會遭到重大損失，所有就這一點，必須非常的審慎去判斷！
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:05:22
• 156****7578

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。
  按揭買房的辦理條件：
  （1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  （2）需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:05:16
• 152****8489

  申請個人住房公積金貸款的條件：
  
  1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；
  
  2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；
  
  3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預(yù)付款；
  
  4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；
  
  5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；
  
  6、管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  申請個人住房公積金貸款需提供的資料：
  
  1、購買住房的合同原件4份；
  
  2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份；
  
  3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份；
  
  4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復(fù)印件1份；
  
  5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；
  
  6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；
  
  7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:05:11
• 158****7405

  如果沒有正式工作，其實去貸款買房子，可是要注意前提是必須讓銀行相信能夠按時償還貸款：
  如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。
  無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  類似自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構(gòu)出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構(gòu)就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。
  優(yōu)缺點
  買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  
  付全款優(yōu)點付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  無債一身輕付，全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  付全款缺點
  
  資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  
  投資風(fēng)險大 。除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:05:06

相關(guān)問題

• 問 怎么樣按揭買房? 銀行貸款按揭買房時的流程是怎么樣的？
  答

  隨著時代的進(jìn)步和社會風(fēng)氣的開放，我們都知道在買房時如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那么，如何在銀行貸款買房？在銀行做按揭買房時需要準(zhǔn)備哪些資料呢？那么，在銀行貸款買房又有哪些流程呢？1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同

  全部4個回答>
• 問 怎么樣按揭買房？ 個體戶怎樣貸款買房？
  答

  商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個人商業(yè)用房貸款流程⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部3個回答>
• 問 怎么樣按揭買房? 怎么選擇貸款買房比較合適？
  答

  人生第一次貸款，什么都不懂怎么辦?”剛買了房的白領(lǐng)小宋**近覺得很迷茫，面對房貸犯了難?！拔铱梢再J多少款？究竟該做公積金還是商業(yè)貸款？**給多點還是月供給多點？貸款時間長短多少合適？”小編馬上就貸款常見的五大問題進(jìn)行答疑解惑。1 、可以貸多少款？建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算“**終能貸多少款，要根據(jù)你的個人情況來看，**終結(jié)果由銀行審批。”**初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據(jù)鄭先生介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款**高額度是30萬元，兩人**高是50萬元）。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么樣辦理按揭？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個回答>