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• 135****8636

  你好，你這個案子的關(guān)鍵在于你與買房人之間的合同是如何約定的，請重點看一下買房人交付房款的時間，如果他逾期交付房款你可以與之解除合同而且可以要求索賠。他所說的04年房就是他們的了這是不對的因為他是06年9月交付的房款，再者說04年時你還沒有取得所有權(quán)了，有可能你現(xiàn)在也沒有取得該房的所有權(quán)了，你還沒與開發(fā)商辦過戶吧！
  違約金多少是由當事人雙方約定的所以說具體多少你看一下你們之間簽訂的合同就好了。有什么不明白的可以再問我。
  

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:42
• 146****2666

  買房的事兒，已經(jīng)簽訂合同的，賣家反悔，需要返還二倍定金。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:38
• 136****1295

  合同有效但是房屋所有權(quán)不發(fā)生效力，房屋所有權(quán)依舊是對方，如果反悔以合同約定為準，否則只能要求對方返還錢款，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記之日生效，換句話說，現(xiàn)在對方依舊擁有所有權(quán)并且可以將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓，如果二次轉(zhuǎn)讓并且登記，則視為房屋歸登記方所有

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:34
• 157****2254

  買了房子后悔了，不想要了，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，購房者滿足以下6個條件，房子還是可以退的。
  
  一、由于不可抗力導致合同不能繼續(xù)的
  
  不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同。
  
  例如：2008年四川大地震，震級高達8.0級，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購房者購買的樓房遭到損壞，可以選擇解除購房合同。2015年天津濱海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴重，開發(fā)商主動與愿意退房的購房者解除合約。
  
  
  
  天津大爆炸現(xiàn)場圖
  
  二、開發(fā)商違約、違法的
  
  開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
  
  例如：小王在2009年買了一套期房準備當婚房，合同上約定在2010年1月10日交房。但開發(fā)商因為種種原因沒有按時交房，小王催告開發(fā)商盡快交房。催告期過了三個月后，小王將開發(fā)商告上了法庭，法庭支持小王解除購房合同，并要求開發(fā)商將已付房款和利息返還給小王。
  
  
  
  簽約現(xiàn)場
  
  三、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的
  
  《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。
  
  例如：張先生購買了一套商品房，交房后不長時間就出現(xiàn)樓板斷裂的情況，經(jīng)鑒定結(jié)論為影響結(jié)構(gòu)性安全。張先生可要求退房。
  
  
  
  墻體開裂圖
  
  四、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的
  
  期房項目，開發(fā)商只有拿到“預售許可證”，才可以開盤賣給購房者。日過開發(fā)商沒有“預售許可證”就將房子賣出的，購房者可無條件退房。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。
  
  例如：劉女士在燕郊買了一套期房，由于個人原因，房子不想要了。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)操作，是在沒有拿到“預售許可證”的情況下將房子賣給了自己。劉女士可以此理由直接通知開發(fā)商辦理退房。
  
  五、面積差絕對值超過3%
  
  《司法解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比超過3%的，開發(fā)商交房時房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。這種情況常見于期房項目中。
  
  例如：廖先生購買了一套期房，與開發(fā)商簽訂的購房合同上寫明套內(nèi)建筑面積為83㎡，而在收房實際測量時，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積只有79㎡，進入屋內(nèi)一看，面積明顯小了很多，當時就向開發(fā)商提出了退房請求。
  
  
  
  驗房收房現(xiàn)場圖
  
  六、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶
  
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同。
  
  
  
  購房者要求退房
  
  因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除購房合同，應事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導意見行使自己的權(quán)利。
  
  資料來源：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《中華人民共和國合同法》
  
  該內(nèi)容僅在北京適用

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:28
• 134****5577

  目前房價不是很穩(wěn)定，你所謂的買錯房子 是指的地方錯誤 還是房價高 如果說你的房子現(xiàn)在**了 你還會覺得買錯嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調(diào)節(jié)自己的心態(tài)，如果實在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒有什么大不了的

  查看全文↓ 2018-07-06 10:02:18

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• 問 ??買房反悔怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收取定金的,如果因為買受人的原因沒能訂立買賣合同的,定金不予返還;出賣人違約時,定金則需要雙倍的返還;如果因為不能歸責于當事人雙方的事情,導致買賣合同未能訂立的,出賣人應該把定金返還給買受人,定金一般不超過合同標識額價值的20%。如果是訂金可視為“預付款”,雙方有約定的可以按照之前約定執(zhí)行:如果無約定,賣方違約時應無條件退款,買方違約時可以協(xié)商請求賣方退款,具體要看合同的約定。如果你已經(jīng)在上述范圍之中**不好的,那么小編在教你一招。當你已簽定房協(xié)議,也交定金,沒簽正式合同,事后冷靜不想再要這房時,完全可以拿回你的定金! 方法是:開發(fā)商讓你簽定正式合同時,在空白約定條款上你完全可以安你的要求提出寫上:本樓盤在任何時候降價(或折扣大于本折扣),開發(fā)商將承擔差價補貼,如本樓盤周邊降價,將得到差價補償?shù)鹊?我相信沒一家開發(fā)商會同意的,**終合同簽不成,只有退還定金!

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• 問 請問買房遭遇賣方反悔該怎么辦？
  答

  你有簽合同嗎？你這邊如果簽了合同的話，是有法律效應的

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• 問 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  退稅所需資料：1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書面退費申請書，需雙方簽字；書面退費申請書應包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時間。3.稅務機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復印件；5.原房產(chǎn)證原件及復印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復印件；8.退稅人開戶的工商銀行活期存折原件及復印件（余額不少于50元）。

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• 問 賣方過戶時反悔怎么辦？
  答

  你好，如果你想反悔那么你就以現(xiàn)在房子的市場價格的雙倍買回這套房子。不然，你就只能給別人過戶。

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• 問 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  賣房人反悔的法律后果？第一、如果合同有約定定金的，那個買房一方，他有權(quán)要求賣房人雙倍返還定金。第二、如果合同約定的違約金的，買方也可以要求賣方承擔支付違約金的責任。對于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個定金的，那么買房人他只能選擇其中一項進行那個追責。第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買方也進行了選擇，但是這個選擇仍然不足以填補受到損失的，那么買房人他是可以根據(jù)實際損失進行那個增加違約金的要求，以達到實際損失的補償能夠彌補他實際損失為止。第四、反過來說，如果實際損失是沒有那么多，那個約定的違約金已經(jīng)超過了實際損失的30％的，那么這個賣房人他是有權(quán)要求減少這個賠償金額，減少到只超過損失的30％為止。賣房人反悔的法律后果？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。2、不過，房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

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