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• 158****5346

  驗收過程和具體步驟
  
  
  　　要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。
  
  
  　　第一項：查驗文件
  
  
  　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  
  
  　　分別有以下文件資料需要查驗：
  
  
  　　1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。
  
  
  　　2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。
  
  
  　　3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  
  
  　　4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  
  
  　　(此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件)
  
  
  　　第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容
  
  
  　　1 戶門
  
  
  　　1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。
  
  
  　　1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;
  
  
  　　1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。
  
  
  　　門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  
  
  　　1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
  
  
  　　2 窗戶
  
  
  　　2.1 仔細(xì)檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  
  
  　　2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
  
  
  　　2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。
  
  
  　　3 紗窗
  
  
  　　3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:00:34
• 153****6159

  精裝房注意事項一：氣體方面
  　?。?）剛裝修的精裝房**好放6個月再去住，因為裝修過程中使用到的材料、油漆等會產(chǎn)生甲醛和苯這些有毒氣體，通常，苯產(chǎn)生氣體的周期為6個月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6個月可以解決苯氣體。同時，入住時**好先檢查甲醛的濃度，針對甲醛發(fā)出的濃度榮國放活性炭的方法進(jìn)行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康。
  　　精裝房注意事項二：房屋門窗墻壁材料
  　?。?）用小錘輕敲墻面，只要用小錘輕擊，就能聽出來了，會發(fā)出相應(yīng)的聲音，判斷是否飽滿，墻壁空鼓的面積也不能太大，太大的空鼓可以要求開發(fā)商返工，除了注意墻面空鼓
  　　也要檢查地面是否有空殼或者開裂的情況，一般這種情況都是有空鼓，施工材料不到位引起，及時發(fā)現(xiàn)后可立即告訴開發(fā)商要求修復(fù)。。
  　　（2）吊頂方面：注意扣板之間的連接的緊密程度如何，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起
  　　（3）注意看墻體是否平整、是否有裂縫。若發(fā)現(xiàn)裂縫，可能整個房屋結(jié)構(gòu)存在一定的問題，這個需要特別注意（關(guān)系到生命安全）
  　　（4）房門、窗戶。這些也是房子的組成部分；要注意檢驗門，木門的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)光潔、嶄新，檢查門框的貼面是否與墻面是否平行，一般人從一開始都容易忽視這特別的一點。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:00:08
• 138****7790

  一、空氣質(zhì)量要保證
  
  隨著現(xiàn)代知識的普及，大家對生活環(huán)境質(zhì)量越來越重視。但由于精裝房使用的材料都是由開發(fā)商提供的，業(yè)主們對于材料的質(zhì)量無法把控。
  
  如果在房屋裝修的時候，家裝建材種類中存在的有毒物質(zhì)含量過高，裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，對入住的業(yè)主來說，是有很大的安全隱患。因此在收房時，業(yè)主必須要確定開發(fā)商購買的材料是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)是否超標(biāo)。
  
  根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工后，開發(fā)商還要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境的檢測，并且必須向購房者出具一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告。
  
  這里有一點需要提醒大家，大家在看檢測報告時，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識，因為帶有“CMA”的報告才是國家認(rèn)可的，否則即是無效。
  
  二、水路電路要清楚
  
  水路包含三種，即自來水、熱水、中水。中水通常是在衛(wèi)生間使用，是非飲用水。購房者需知道熱水和中水是否具備，了解是否接錯管道，還要檢查水表的位置，明確水路布管。
  
  同時，水管的材料也會影響水路系統(tǒng)的壽命與業(yè)主的用水安全，所以要確定是否是國家指定的合格材料。而且如果水管材料太差，后期也很容易漏水。
  
  在精裝房驗收時，電路的鋪設(shè)亦是十分重要的一個模塊。由于電路是比較隱蔽的工程，業(yè)主可以向開發(fā)商和物業(yè)管理索要具體的電路安裝圖紙。
  
  同時現(xiàn)場可對整個住宅中的插座等進(jìn)行測試，查看電路是否正常連接，是否可正常使用，開關(guān)是否有按功率大小分路，開關(guān)和插座的安全有無做好。
  
  三、防水也要多留心
  
  說道防水，大家肯定都不陌生，畢竟防水做不好，不光你倒霉樓下鄰居也跟著遭殃。防水在精裝房裝修中也是一個隱蔽工程。在精裝房測試防水時，我們可以在衛(wèi)生間倒到清水試驗下下水是否通暢。如果地漏沒有積水，則表示各下水處可能水流是通暢的。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:59:53
• 154****9115

  1、空氣檢測**重要
  　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
  　　首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
  　　消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
  　　2、隱蔽工程要精心
  　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:59:37

相關(guān)問題

• 問 精裝修收樓要注意什么
  答

  防水要多留心說道防水，大家肯定都不陌生，畢竟防水做不好，不光你倒霉樓下鄰居也跟著遭殃。防水在精裝房裝修中也是一個隱蔽工程。在精裝房測試防水時，我們可以在衛(wèi)生間倒到清水試驗下下水是否通暢。如果地漏沒有積水，則表示各下水處可能水流是通暢的。

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• 問 購買精裝修房要注意什么？
  答

  現(xiàn)在精裝修房分兩大類，一類是豪華精裝，只能對開發(fā)商品牌的信任以及基于開發(fā)商對于自身品牌的維護(hù)了，同一品牌不同型號差距也巨大，沒有辦法簽太細(xì)，開發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個牌子某個型號就只能買這個，價格談不下來?，F(xiàn)實中確實很難落實到合同中的每一個字。一般中等裝修，也沒有辦法簽了很細(xì)。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重

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• 問 請問精裝房收樓要注意什么？
  答

  精裝房收樓注意事項：1、工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開 發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。2、住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。3、環(huán)保問題。也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。專家提示：對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請 權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。4、住宅的保修問題。關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。專家提示：由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。

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• 問 ??買精裝修現(xiàn)房需要注意什么?
  答

  精裝修現(xiàn)房購買時應(yīng)該注意什么？1、準(zhǔn)備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。2、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。3、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么？1、現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于精裝修現(xiàn)房購買時應(yīng)該注意什么？精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么的全部介紹，精裝修的現(xiàn)房購買流程不簡單，而且非常的繁瑣，其中更是有很多的細(xì)節(jié)要求大家去注意，大家也要知道，精裝修房屋重點不在于交易流程，而是驗收。

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• 問 購買精裝修房要注意些什么？
  答

  根據(jù)我多年的售樓經(jīng)驗，還是建議你**好不要買帶精裝修的房子，里面的貓膩不是你能想像的，看房買房注意事項可以電話咨詢0755-27350239

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