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• 143****5116

  有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）
  等額本息，每月還款金額固定，按當前基準利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬左右。
  等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數(shù)的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，月供開始每個月要換將近4千，到后面每個月就還1600多，要支付利息26.5萬左右
  30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但**后要支付的利息多了

  查看全文↓ 2018-07-05 21:32:23
• 153****3509

  1.如果純粹從節(jié)約利息的角度考慮，使用等額本金還款會使你在提前還款的時候未還的剩余本金較少，但缺點是等額本金法開始的時候還款較多，以后每月逐月遞減，較為適合經(jīng)濟比較寬裕的人。
  2.舉個例子，假如你選擇25年還款，打八折4.912%（6.14%*0.8），則等額本息法每月還2317.90元，等額本金法前五個月還款為2970.667 2965.209 2959.751 2954.293 2948.836，之后逐月遞減。假設在第五年末提前還貸，則等額本金法剩余本金為32萬，等額本息剩余本金為353821.25元。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:31:56
• 146****3913

  建議等額本金還款方式，
  借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出會較低。
  如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:31:40

相關(guān)問題

• 問 ??貸款40萬 25年和30年哪個合適 提前還貸好呢？應該怎么做呢？
  答

  超級劃算，而且提前還款，所還本金的利息也就沒了。貸款前期所還月供中，本金只占1/3左右，利息卻占2/3左右，越早還款，越省利息。超過貸款年限一半以后再提前還款，就沒什么意思了，銀行把利息已經(jīng)賺得差不多了。

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• 問 貸款30年買房合適嗎？買房，付全款和還貸30年哪個更劃算？
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

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• 問 ??房貸25年 30年哪個好
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 公積金貸款40萬25年還多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是184779.47元，每月還款金額是1949.26元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是163041.67元，每月還款金額逐月遞減。若需試算，可進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算。

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• 問 ??公積金貸款30萬25年劃算嗎？
  答

  公積金貸款2015年10月貸款利率為3.25%。貸款30萬25年詳細還款情況如下：等額本息還款：貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 300 月 每月還款 1461.95 元 總支付利息 138584.60 元 本息合計 438584.60 元 等額本金還款：貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 300 月 首月還款 1812.50 元每月遞減：2.71 元 總支付利息 122281.25 元 本息合計 422281.25 元 公積金借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認可的擔保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。 住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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