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• 147****2468

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  單位和個人出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅，《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:49:18
• 144****3523

  對于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國家稅務(wù)總局對此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　≡跅l例來看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)，稅收是建立在一定收益的基礎(chǔ)之上的，所以對轉(zhuǎn)租收益征收房產(chǎn)稅在稅理上還是缺乏依據(jù)。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:49:13
• 157****2572

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，單位和個人出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅，對轉(zhuǎn)租人取得的轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:48:55

相關(guān)問題

• 問 單位繳納房產(chǎn)稅的外租房在收到租金時是否再繳房產(chǎn)稅
  答

  屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)： （1）房產(chǎn)稅，按租金的12%； （2）營業(yè)稅，按租金的5%； （3）教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%； （4）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%； （5）印花稅，按租金的0.1%； （6）房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%； （7）屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價款。

• 問 ??想問下房屋轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅怎么繳
  答

  如何繳納？　　答：對于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國家稅務(wù)總局對此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 　　在條例來看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)， 稅收是建立在一定收益的基礎(chǔ)之上的，所以對轉(zhuǎn)租收益征收房產(chǎn)稅在稅理上還是缺乏依據(jù)。《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

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• 問 轉(zhuǎn)租怎么繳納房產(chǎn)稅?
  答

  房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。

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• 問 轉(zhuǎn)租怎么繳納房產(chǎn)稅
  答

  只繳納營業(yè)稅，不繳納房產(chǎn)稅。政策依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產(chǎn)所有人征稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。

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• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識
  答

  【稽查實例】稅務(wù)稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項目，出租地下車庫，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬元（不含增值稅金額），并開具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬元確認(rèn)租賃收入，繳納增值稅外，同時申報繳納房產(chǎn)稅。年租金=3,000萬元÷30年=100萬元。年申報房產(chǎn)稅=100萬×12%=12萬元，截至稽查日，累計已出租4年，申報四年房產(chǎn)稅總計48萬元。這是金穗源商學(xué)院太原地區(qū)《稅務(wù)稽查實戰(zhàn)訓(xùn)練營》一個案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務(wù)，那我們看看稅務(wù)稽查人員的處理： 【稽查人員A認(rèn)為】一次收取租金3,000萬元，并開具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應(yīng)該一次性確認(rèn)全部。應(yīng)比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認(rèn)收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬×12%=360萬元，要求補(bǔ)稅、罰款，并加收滯納金?！净槿藛TB認(rèn)為】根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長不得超過20年，超過20年部分無效。所以，租金從法律上看應(yīng)該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3,000萬÷20×12%=18萬元。稽查認(rèn)為，四年來企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬元，應(yīng)補(bǔ)稅24萬元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認(rèn)為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯在哪里呢？《訓(xùn)練營》現(xiàn)場可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見。當(dāng)然，對于稽查人員的錯誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍(lán)老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：1、事實清楚；2、證據(jù)確鑿；3、適用法律正確；

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