現(xiàn)在征信良好的話可以辦理。辦理按揭買房貸款的流程:選擇房產(chǎn);確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請;簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;開立專門還款賬戶;并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部3個回答>3年前的逾期記錄會影響房貸嗎
156****0026 | 2018-07-05 20:15:18
已有5個回答
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157****9522
申請個人貸款時,放貸行會綜合參考您的信用記錄,并不僅針對某段時間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人貸款,審核是否能夠通過,是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的,需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2018-07-05 20:16:16
建議您提供相關(guān)申請材料,聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進(jìn)一步核實。 -
138****3470
《征信業(yè)管理條例》規(guī)定:征信機構(gòu)對個人不良信息的保存期限,自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的,應(yīng)當(dāng)予以刪除。您在辦理新的業(yè)務(wù)時,相關(guān)部門一般會優(yōu)先考慮近期的消費、還款記錄。
查看全文↓ 2018-07-05 20:16:11
人民銀行規(guī)定,各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳,不可篡改。 -
152****7151
一般信用卡逾期還款不超過3次,可申請信用卡但額度很小,也可以貸款,但利率很高。只要不是90天以上的逾期,不屬于惡意透支,一般是可以貸款下來的,不過,不同銀行對貸款審核嚴(yán)格程度不同,審核嚴(yán)格的銀行,也有因為只逾期幾天就不放貸款的。
查看全文↓ 2018-07-05 20:16:05
逾期6次以上且有一次逾期不還,就會被人民銀行個人征信系統(tǒng)列入黑名單,上了這個名單想辦信用卡和貸款就很難了。 -
156****9780
若通過招行辦理貸款,有逾期的記錄會影響到征信,以后您再次辦理貸款或信用卡時,各銀行都可以查的到,具體影響需要您的申請行審核后來判斷的。
查看全文↓ 2018-07-05 20:15:58 -
152****1305
你好,
查看全文↓ 2018-07-05 20:15:50
你當(dāng)然還可以申請到額度的。
1、各個銀行(甚至同一個銀行的各家支行)對于逾期的處理都會有自己的一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。因為中國人民銀行的征信系統(tǒng),只是給各家銀行在信貸投放時作一個參考依據(jù),并不是一個準(zhǔn)則。
2、只要能夠去說明情況并讓銀行相信你之前的逾期并非惡意,次數(shù)并不是問題。跟銀行說明情況的方式主要有:
A、讓原信用卡發(fā)卡行給你出具非惡意逾期證明(這個難度會比較大)
B、在貸款時給銀行寫一份情況說明,說明你之前逾期的原因(比如出差,忘記或不清楚還款日)以及今后會按時還款的態(tài)度。(這個是比較普遍的做法)
C、如果你有其他的用卡或貸款記錄,并且是良好的,那些也將成為你非惡意逾期的佐證。
3、一般來說,逾期在10次以內(nèi)基本都影響不大。我的一個客戶,之前的房貸逾期了51次,把情況說清楚之后,貸款也放了。
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你好逾期嚴(yán)重不能辦理貸款的
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會對你的貸款是有影響的。銀行在審批貸款時會參考個人近2年的逾期次數(shù),通常情況下若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款,或累計六次逾期還款將很難再獲得貸款。根據(jù)信用逾期的程度,大致可分為以下2種情況:1、僅有一兩次信用卡逾期此種銀行一般不會拒貸,但是有可能會適當(dāng)提高貸款利率,就是上面說的第一種情況。購房者可以多詢問幾家銀行,因為如果樓盤合作銀行房貸利率有優(yōu)惠的話,在部分銀行申請貸款是可以享受優(yōu)惠的,選一家利率**低的即可。2、兩年內(nèi)連續(xù)3次或累計6次的信用卡逾期通常而言,銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數(shù),一般情況下若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款,或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。需要指出的是,連續(xù)三次逾期還款的含義是,比如一筆資金還款期限是一個月,連續(xù)三個月未還;而累計六次,比如逾期一次,還了;又發(fā)生了逾期,如此發(fā)生六次。若持卡人忘記還款,申請容時還款。容時還款指的是持卡人在**遲還款日后三天之內(nèi)的還款,都可以算作按時還款,個人征信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之后還款,應(yīng)立即上交一份“非惡意逾期證明”給銀行,申請撤銷逾期記錄,也是可行的,前提是金額不能太大。
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通常情況下,銀行對于晚一兩天還貸款,會有一定的寬限期,所以不會影響征信的。金融機構(gòu)對于房貸還款通常有1到3天的寬限期,如果逾期一天,借款人及時把錢還上了并向銀行說明原因,通常不會進(jìn)入征信系統(tǒng),如果之后超過三次以上,就會產(chǎn)生信用污點并納入征信記錄。房貸逾期后應(yīng)注意以下問題:1. 合同上規(guī)定了寬限期,僅僅為數(shù)日,此時不適用寬限期規(guī)則,需按規(guī)定繳納滯納金;2.發(fā)生繳款逾期后,及時和貸款行聯(lián)系,說明情況;3.一兩次短暫逾期并且及時補上欠款并給出正當(dāng)理由,通常不會影響信用記錄,但是多次逾期可能會被銀行催收貸款,并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況,導(dǎo)致還貸延遲,請及時聯(lián)系銀行方面說明情況;5.及時完成還款,并繳納滯納金和罰息,存入后及時通知銀行再次扣款;6.為避免此類情況再次發(fā)生,建議還貸用的銀行卡內(nèi),提前幾日存入足夠的還貸資金。7.發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個月的還款期前還上,需要注意的是,由于銀行政策從不同,有要求嚴(yán)格的銀行會將逾期記錄到征信記錄,所以盡量避免逾期。
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沒有逾期記錄且符合貸款條件即可個人住房按揭貸款條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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