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• 145****6336

  一般貸款流程 如下：
  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》——提交資料、簽訂《貸款合同》——銀行審批、出具《同意貸款通知書(shū)》——遞件（房管局）（同時(shí)買家交**給業(yè)主）——交稅過(guò)戶——領(lǐng)新《房產(chǎn)證》——?dú)w檔——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)《他項(xiàng)權(quán)利證》——銀行放款給業(yè)主
  
  按揭交易買賣雙方需提交的資料：
  1、買房人要提交的資料：
  A、身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等合法身份證明文件；
  B、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（公積金貸款需提供離婚協(xié)議）；
  C、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照/回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等合法身份證證明文件（已婚狀況）；
  D、借款人所在單位蓋章開(kāi)具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
  E、其它資產(chǎn)證明：近6-12個(gè)月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等；
  F、提供貸款銀行供款活期存折；
  G、如借款人為外地人的：1、要提供近兩年內(nèi)連續(xù)一年的納稅證明或社保證明。2、以家庭為單位的無(wú)房證明。
  *申請(qǐng)公積金貸款：
  G、公積金卡和公積金繳存明細(xì)證明。
  
  2、賣房人需要提交的資料：
  A、《房地產(chǎn)證》；
  B、《房地產(chǎn)共有（用）證》(共有的房地產(chǎn))；
  C、全額購(gòu)房發(fā)票或完稅證明；
  個(gè)人：
  D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本；
  E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（離婚協(xié)議）；
  F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本（已婚狀況）；
  G、收款存折；
  H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單；
  I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；
  單位：
  J、股份制公司出售房屋時(shí)需提供以下資料：
  J1、股東同意出售證明（內(nèi)容寫(xiě)清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址；如出售房屋列入國(guó)有資產(chǎn)，則須經(jīng)國(guó)資辦同意方可出售）；
  J2、法人代表身份證、法定代表人證明書(shū)正本、已年審營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本正本、公司章程、董事會(huì)決議、被委托人身份證正本、授權(quán)委托書(shū)正本；
  房改房、解困房：
  K、（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》；
  L、（出售解困房）簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:15:44
• 145****9083

  房貸首選公積金貸款，其次是按揭貸款。
  個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。
  
  
  　　貸款額度：
  公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限
  公積金貸款額度一般要求不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。
  貸款期限：**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  
  
  　　貸款利率：
  （1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.51％調(diào)整為3.33％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.05％調(diào)整為3.87％。
  （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2008年12月22日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2008年12月23日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。
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  一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。
  
  
  　　貸款利率：1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；
  　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;
  　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。
  
  
  　　貸款期限:人民幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。
  貸款額度：一手房住房按揭貸款的**高限額不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。
  
  
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  
  適用對(duì)象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人。
  貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。
  貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過(guò)20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過(guò)30年。
  貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國(guó)人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:15:39
• 159****5569

  購(gòu)房途徑：
  1、購(gòu)買一個(gè)小戶型，**較低的那種。
  2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會(huì)很壓力。
  再則，一個(gè)月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年搜索再說(shuō)。也許兩年之后，你的工資就是一萬(wàn)一個(gè)月了，那時(shí)候買房子會(huì)很容易的。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款買房需要什么手續(xù)?按揭貸款買房需要具體的那些資料
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭需要什么資料
  答

  需要的資料有這些，首先是你的身份證件，一般可以是居民身份證，也可以是戶口本，當(dāng)然其他有效證件也可以，借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明，符合規(guī)定的購(gòu)房合同，或者其他的相關(guān)文件。抵押物還有一系列清單，對(duì)它們擁有的權(quán)屬證明，或者有權(quán)處理的證明，可以是相關(guān)部門(mén)出具的估價(jià)證明，保證人擔(dān)保文書(shū)和資信證明，申請(qǐng)住房公積金貸款的，還要相關(guān)住房部門(mén)出具的證明。按揭服務(wù)可以向銷售了解，并且要知道房地產(chǎn)和哪些銀行有合作，這樣才能保證貸款的順利進(jìn)行，銀行收到借貸人申請(qǐng)后，要進(jìn)行審核相關(guān)資料，然后告知對(duì)方結(jié)果，進(jìn)行放貸。借貸人在得到貸款后，就要開(kāi)始履行協(xié)議，按期進(jìn)行還款，直到還款結(jié)束，如果沒(méi)有能力償還的話，那么最后會(huì)把你的房屋產(chǎn)權(quán)收回。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭買房需要什么資料？
  答

  銀行貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理按揭買房需要什么資料？
  答

  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)?。?、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

• 問(wèn) 買房按揭需要什么資料? 買房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  辦理購(gòu)房貸款新房和二手房的流程都不太相同如下：新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料）；1. 簽訂購(gòu)房合同；2. 帶上上述資料到開(kāi)發(fā)商合作的銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核通過(guò)后放款到開(kāi)發(fā)商；4. 貸款人按時(shí)還款就可以了；二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料）；1. 簽訂買賣合同；2. 到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)；4. 產(chǎn)權(quán)證變更為買方名字后交到銀行；5. 銀行辦理抵押后放款；6. 交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>