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• 147****3379

  　房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
  　　提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:51:57
• 132****3716

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
  因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:51:33
• 131****9087

  想要提前還貸，貸款時選擇等額本金還款法比較好。
  
  一旦考慮要提前還貸，那需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
  
  等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  
  由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  另據(jù)計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:51:27

相關問題

• 問 ??提前還貸哪種實惠哪些合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  （1）等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

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• 問 提前還貸選哪種方式
  答

  一般來說，常見的提前還款方式有以下兩種：　　1、全部提前還款。也就是借貸人將剩余貸款一次性完全還清?！　?、部分提前還貸。借貸人可根據(jù)自身資金的寬裕程度來決定提前還款的金額?！　〔贿^，借貸人選擇部分提前還款的話，還需分為以下幾種情況：　　1、剩余貸款的月供不變，還款期限縮短?！　?、剩余貸款月供減少，還款期限不變?！　?、剩余貸款月供減少，還款期限并且縮短?！　〔煌奶崆斑€款方式所具有的特點都是不同的，是沒有絕對的說法來判定哪種還款方式**劃算的。此外，并不是每種還款方式都適合借貸人，具體情況還需借貸人根據(jù)自身情況來考慮選擇。

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• 問 提前還貸哪種方式劃算
  答

  （一）等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本息計算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】（二）等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額（三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

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• 問 提前還貸選哪種還款方式**劃算？提前還貸需要什么手續(xù)？
  答

  提前還貸是傻瓜

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• 問 2018提前還貸哪種貸款方式好
  答

  縮短年限總利息更低，我建議采取縮短年限的方式。因為房貸是以本金余額為基數(shù)進行計息，因此剩的貸款越少，每期應還的利息越少，同時剩余期數(shù)越少，則總利息越少。縮短年限方式每月減少的本金多于減少每期還款額方式，因此，未來時點的余額要少于減少每期還款額的方式，未來每期要還的利息也更少；同時剩余期數(shù)更少，總利息更會少于減少每期還款額的方式。舉個直觀點的栗子，等額本金的還款方式下：減少每期還款額的級數(shù)：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1?？s短年限的級數(shù)：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2?？梢钥闯?，兩種方式的總利息大約相差近1倍。當然，如果題主有好的投資渠道，利率要高過房貸利率的，那就是另一回事了。

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