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• 146****2973

  購(gòu)房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。
  **款發(fā)票在交納**款時(shí)開(kāi)具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開(kāi)具。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:22:57
• 156****4930

  結(jié)清房款后方可給購(gòu)房發(fā)票。全款的話是你個(gè)人結(jié)清房款即可，貸款買(mǎi)房的話是付清**后申請(qǐng)貸款，貸款銀行把你的貸款金額發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶上就算結(jié)清房款，就可以拿到購(gòu)房發(fā)票了。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:22:44
• 133****1528

  首先確定你交的錢(qián)是什么錢(qián)，如果是開(kāi)發(fā)商收的應(yīng)該給你開(kāi)具發(fā)票，如果是開(kāi)發(fā)商代收的，如你委托了開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，那么如稅費(fèi)等是國(guó)家收錢(qián)，因開(kāi)發(fā)商不能立即給辦房產(chǎn)證，交房時(shí)候一般只給收據(jù)注明是代收的什么費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是交房發(fā)票怎么開(kāi)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房交房時(shí)會(huì)收到購(gòu)房發(fā)票。注意事項(xiàng)：由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買(mǎi)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問(wèn)題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買(mǎi)或退房。

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• 問(wèn) 交房是要帶貸款發(fā)票嗎？交房需要帶什么手續(xù)？
  答

  分析如下：一、交房需要帶手續(xù)有：1、購(gòu)房合同2、收房通知單3、身份證4、戶口簿5、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書(shū)）

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• 問(wèn) 交房是要帶貸款發(fā)票嗎
  答

  交房主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書(shū)。有時(shí)還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買(mǎi)房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。交房時(shí)還應(yīng)注意：一.屋內(nèi)各項(xiàng)驗(yàn)收門(mén) 仔細(xì)勘察門(mén)上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門(mén)的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測(cè)關(guān)門(mén)的時(shí)候是否有異響或縫隙太大的問(wèn)題。檢查完上面這些，把門(mén)關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒(méi)有明顯的頓挫感，多試幾次為好。窗 窗是非常重要的一個(gè)地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開(kāi)關(guān)窗戶，感覺(jué)是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說(shuō)明窗戶漏水。墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過(guò)，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問(wèn)題，堅(jiān)決不能簽字，必須等開(kāi)發(fā)商把問(wèn)題都處理好了再簽。地面 準(zhǔn)備一個(gè)小錘子和一把長(zhǎng)一些的直尺，小錘子是用來(lái)查看地面是否有空鼓的地方，長(zhǎng)尺是用來(lái)檢測(cè)地面是否平整。排水 需要檢測(cè)排水的地方有陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，準(zhǔn)備一個(gè)臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個(gè)口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會(huì)留有為今后裝修準(zhǔn)備的高度，固無(wú)法檢測(cè)是否有積水，可以在裝修完以后再檢測(cè)地面積水問(wèn)題。強(qiáng)電、弱電 查看各個(gè)房間的走線是否合理，用測(cè)電器測(cè)試各個(gè)接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門(mén)禁等接口是否接入。二.交接流程首先檢查房屋手續(xù)及各類證件是否齊全，詳細(xì)閱讀合同上內(nèi)容，查看是否存在異議，如實(shí)在放心不下，可帶一名律師一起前往，如有不符，可立即與開(kāi)發(fā)商交涉并重新訂立合同。其次查看房屋面積是否正確，包括總面積，公攤面積，實(shí)際面積。還需要檢查水費(fèi)、電費(fèi)卡上面是否有欠款，水表、電表是否清零了等等。北方地區(qū)的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情況，不然到冬天會(huì)非常冷

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• 問(wèn) ??全額發(fā)票是交房時(shí)給嗎
  答

  銀行放貸會(huì)直接給到開(kāi)發(fā)商的賬戶上的，所以你的賬戶上就只是顯示一下了。購(gòu)房肯定是要開(kāi)發(fā)票的，一般期房是在交房的時(shí)候，或者是領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)票是地稅局打印的房款全款發(fā)票，拿著你平時(shí)交款的收據(jù)到售樓部換發(fā)票就可以了。發(fā)票也算是購(gòu)房的票據(jù)。 接下來(lái)，就是你按時(shí)還款，你的按揭協(xié)議里面都有的，自己看。

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• 問(wèn) 什么是契稅發(fā)票
  答

  契稅完稅證明即契稅發(fā)票，是在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。曹先生有一套小面積的房子，想換較大面積房子改善居住條件。由于資金有限，就出售給了熟人。因沒(méi)有通過(guò)中介，所有的稅費(fèi)在協(xié)議中講好由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方拿到的是“凈得價(jià)”。但曹先生聽(tīng)說(shuō)辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要帶上當(dāng)年的購(gòu)房發(fā)票，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的購(gòu)房發(fā)票在，但契稅發(fā)票已經(jīng)找不到了，所以一下子犯了難。曹先生的這套房子，房齡較高，且是其家庭唯一的一套住房。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策，作為賣(mài)方需要承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅（已滿5年）和個(gè)稅（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房發(fā)票或是契稅發(fā)票的問(wèn)題。目前地稅部門(mén)對(duì)于個(gè)稅的開(kāi)票方式有兩種，一是按照差額征收20%，一是全款的1%。實(shí)際操作中，大多數(shù)采用1%的方式。這就要找到**初買(mǎi)房時(shí)的原始發(fā)票。但一些房齡較老的房子，要找到當(dāng)年發(fā)票并不容易。對(duì)于這種情況，一般是由有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該房屋的總價(jià)作出評(píng)估，然后給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。其依據(jù)是該房屋的地段、房齡、結(jié)構(gòu)、配套等綜合因素。當(dāng)然，地稅部門(mén)是認(rèn)可這一評(píng)估價(jià)的，而且往往評(píng)估價(jià)要比買(mǎi)賣(mài)雙方成交的實(shí)際價(jià)格要低。

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