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• 141****5936

  不可以。
  一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。
  1. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。
  2. **必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:24:42
• 147****1895

  貸款買房需要先交納一定的**，也就是總房款的一部分，然后其余的部分才可以辦理貸款。那么付**要付多少才合適呢?是付多一點好還是付少一點好呢?
  
  貸款買房**多少合適？
  
  **是不能夠貸款的，一般的**都是20% 。如果你手上的錢是多于**的20% ，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是比較算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來做決定。
  
  依照自身承受能力決定還款金額
  
  衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則:
  
  1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；
  
  2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)的月均償付額；
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸的組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸的還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。
  
  貸款買房**怎么算？
  
  2013年房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn)；(一般情況下:首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入。
  
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)&ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  
  不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付**，按照規(guī)定**少是要付20%的**。如果你手里的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以后還貸的壓力也會小一點。
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  **新回答 (1條回答)

  查看全文↓ 2018-07-05 16:24:36
• 142****0210

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款！！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況??！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響?。∫驗殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來！！
  之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導(dǎo)致壞帳??！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧??！
  

  查看全文↓ 2018-07-05 16:24:28

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• 問 ??買房如何貸款**款
  答

  **是指除了貸款以外你要付的金額；買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。

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• 問 ??買房如何貸款**款是多少呢？誰有什么建議呢？
  答

  在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。

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• 問 買房有哪些步驟 **款如何貸款
  答

  準(zhǔn)備開始買房了！然而**款不夠的情況十分常見，對置業(yè)者來說**款的解決是實施置業(yè)規(guī)劃的**重要的一步。那么面對**款不夠的情況，購房者應(yīng)該如何想辦法籌款呢？ 方法一：**方便**簡單的辦法就是找親友借錢 國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是**好不過的事情。**款缺錢那就主動向親友開口借吧！當(dāng)然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時還款。這樣的話，才會不因為經(jīng)濟原因?qū)е掠H友之間的情感受損。 方法二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助 剛畢業(yè)的年輕人，經(jīng)濟實力不夠是現(xiàn)實。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經(jīng)濟情況不錯，有一筆閑置資金暫時用不到?？梢哉埱蟾改笌兔?，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時還給父母，這樣比較方便。 方法三：合理申請信用貸款 一個人的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾埿庞觅J款來彌補**的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯。申請的難度已經(jīng)小了不少。若是個人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。 方法四：將個人持有的有價證券變現(xiàn) 平日里購買了基金股票紙黃金等，此時不妨將這些有價證券變現(xiàn)抵**。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實若是按照金融的思路來思考的話，個人持有的有價證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個人持有的有價證券數(shù)額比較大的情況下。

• 問 款買房能落戶嗎嗎? 貸款買房,如何辦理戶口遷移?
  答

  買房落戶口跟是否貸款或全款買房沒有任何關(guān)系，而有關(guān)系的是你是否符合房子轄區(qū)的買房入戶口政策規(guī)定。所以只能回答你貨款買房不影響落戶口可以。

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• 問 買房貸款**款多少
  答

  比方 ：房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的**款是 16萬月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣拓展資料：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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