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• 137****6710

  首先如有貸款需要住房貸款還清
  賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，
  買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:40:48
• 146****4272

  二手房過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:40:42
• 151****3481

  房子過(guò)戶需要手續(xù)
  (一)、買賣雙方簽訂買賣合同
  買賣雙方經(jīng)洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  (二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
  買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
  (三)、立契過(guò)戶
  房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見(jiàn)。
  (四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)
  雙方辦理過(guò)戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。
  二、房子過(guò)戶需要哪些資料
  (一)賣方：
  夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書)原件。
  (二)買方：
  身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。
  (三)辦理流程：
  1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;
  2.雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;
  3.雙方到公證處辦理公證;
  4.將以上所需資料交到公司信息部;
  5.公司開具收件單及收款憑證;
  6.由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;
  7.公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;
  8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;
  9.由約好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;
  10.買方收取新的房產(chǎn)證;
  11.雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。
  房子過(guò)戶需要多少錢
  一、房產(chǎn)買賣過(guò)戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 房產(chǎn)買賣過(guò)戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)：
  1、 銷售價(jià)3%的契稅;
  2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  3、 銷售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
  4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
  5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
  6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
  房子過(guò)戶流程：
  1、買方對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  2、雙方簽訂二手房買賣合同。
  3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一5至7個(gè)工作日。
  4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，40個(gè)工作日左右。
  5、按揭辦下來(lái)后，買方要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。
  7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費(fèi)，拿契稅完稅證。
  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  注：如果全額付款，可省略第三、四步手續(xù)，整個(gè)過(guò)程需一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:40:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)：1、自行擬定購(gòu)房合同。2、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記。3、按照房產(chǎn)局所給予的回執(zhí)單上的日期去繳納稅費(fèi)。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶需要的費(fèi)用：1、契稅首次購(gòu)買普通住宅，面積在90平米以下，按照房款的1%收取契稅，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。購(gòu)買第2套住房或者是購(gòu)買的非普通住房，都按照3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿兩年按照總房額的5.6%，滿足兩年的話可以免征。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證滿5年并且是個(gè)人名下唯一的一套住房可以免收個(gè)人所得稅，否則按照房屋總額的1%收取。4、交易費(fèi)3元/平方米，由買賣雙方自行繳納。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括了契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和其他一些小的費(fèi)用，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  回遷房過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方的身份證和戶口本等。各區(qū)縣的房屋登記機(jī)關(guān)的規(guī)定有些區(qū)別，所以你要到房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)咨詢。具體的費(fèi)用需要根據(jù)房子的大小時(shí)間和其他因素而定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用：1、簽訂買賣合同。2、到房產(chǎn)交易中心填寫相關(guān)表格資料。3、攜帶個(gè)人的資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，審批通過(guò)之后會(huì)告知具體納稅的時(shí)間，如果采用抵押貸款的形式購(gòu)房，在這個(gè)時(shí)間可以支付30%的首付款，并且提交貸款的申請(qǐng)。4、繳納過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要支付房款總額1%~3%的契稅，不足兩年的房產(chǎn)交易時(shí)，需要支付5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)買的房屋滿足滿5唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論是新房還是二手房，契稅是都需要繳納的，所購(gòu)買的新房不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納2%~3%的住房維修基金。5、等待20天左右就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。6、貸款購(gòu)房可以去辦理房屋抵押手續(xù)。7、銀行把房款放款之后，完成房屋交接。

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如下：一、根據(jù)不同的繼承關(guān)系，辦理過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的材料：1、被繼承人的房產(chǎn)所有權(quán)證書及復(fù)印件；2、繼承人的身份證明；3、被繼承人與繼承人之間的繼承關(guān)系證明；4、被繼承人的死亡證明；5、公證書。二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、過(guò)戶費(fèi)：按照房產(chǎn)總價(jià)的2%收??；2、公證費(fèi)：按照房產(chǎn)總價(jià)的0.1%收??；3、契稅：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收??；4、其他費(fèi)用：可能會(huì)有其他費(fèi)用，如銀行開辦存折等。

  全部3個(gè)回答>