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• 137****4073

  工業(yè)用地過(guò)戶繳納的書(shū)費(fèi)，包括土地增值稅、契稅(買方）、印花稅

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:49
• 132****3322

  你好，要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。建議咨詢房產(chǎn)局和中介。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:29
• 153****1990

  工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個(gè)房產(chǎn)證,使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開(kāi)發(fā)。
  工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?
  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個(gè)房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開(kāi)發(fā)。
  建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整較難。
  在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個(gè)企業(yè)共同在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會(huì)出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問(wèn)題。
  對(duì)于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進(jìn)合作開(kāi)發(fā)，因?yàn)橐患移髽I(yè)自行改造一棟樓成本過(guò)高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑?，利用效率?huì)大大提高;其次，這也符合家族式企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個(gè)家庭的幾個(gè)兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
  隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購(gòu)買成本，同時(shí)也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購(gòu)買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實(shí)施了很多年，短時(shí)間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會(huì)突然增加很多，還需要對(duì)涉及政策進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:12
• 151****7181

  工業(yè)用地50年期限

  查看全文↓ 2018-07-05 15:00:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工業(yè)用地住宅不能過(guò)戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購(gòu)房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購(gòu)買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門(mén)變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國(guó)土部門(mén)變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購(gòu)買了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地住宅不能過(guò)戶怎么辦?買工業(yè)用地不過(guò)戶怎樣才有效?
  答

  國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買了此類房屋，日后將面臨諸多問(wèn)題，如：銀行一般不予按揭貸款，無(wú)法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。單純就土地來(lái)說(shuō),工業(yè)用地當(dāng)然可以過(guò)戶;不過(guò)如果你問(wèn)的是建設(shè)在工業(yè)用地上的商品房,那么過(guò)戶就成問(wèn)題了,肯定不能辦理。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地如何變更住宅？
  答

  一、工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門(mén)同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對(duì)外銷售。4、對(duì)未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的現(xiàn)有房屋對(duì)外銷售的問(wèn)題，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備?！?、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。4、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  要看5證的，**重要的是打聽(tīng)一下房管局看其是否備案，而且如果對(duì)外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應(yīng)當(dāng)都齊全了。我前段時(shí)間想買木器廠家屬院的房子都送禮了也便宜了5萬(wàn)多塊呢，他一直說(shuō)能辦房產(chǎn)證后來(lái)找人打聽(tīng)了一下他跟本沒(méi)有那五證，而且也沒(méi)在房管局備案，就沒(méi)敢買，因?yàn)檫@種房子靈活性很大，如果沒(méi)備案說(shuō)不定會(huì)被拆掉或被單位拿去做抵押等。建議先問(wèn)清楚不要存在僥幸心理。畢竟幾十萬(wàn)不是小數(shù)

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• 問(wèn) 工業(yè)用地建住宅到底能不能買？
  答

  1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且沒(méi)有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。 2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護(hù)。不會(huì)因?yàn)榇蠹叶紱](méi)有房產(chǎn)證而在法律實(shí)踐中采用則中的手段。 3、我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開(kāi)發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價(jià)差，違反了規(guī)劃。

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