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• 142****7998

  不同的開發(fā)商或者地區(qū)可能不是一樣的，一般**有70%、50%和30%等幾種，選擇哪一種，要看購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，而**的具體金額，則要看房子的面積、每平方米的售價(jià)等。
  百度搜索一下房貸計(jì)算器，可以根據(jù)自己的條件計(jì)算出商業(yè)貸款和公積金貸款的還款金額。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:42:36
• 156****3357

  一般買房房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房目前不準(zhǔn)入貸款買房。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:42:29
• 135****7430

  2018年首套房**比例是多少
  
  央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。
  
  2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。
  
  本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無(wú)法直接受益。
  
  2018年買房**政策有哪些變化
  
  其次，**比例**低只需25%面向首次購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房**比例**低仍為三成。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:42:20
• 155****3744

  新房首套房購(gòu)房**3成，二套5成，二手房首套3成，二套5成，

  查看全文↓ 2018-07-05 12:41:53
• 148****5265

  買房**是怎么算的？
  　　1、首套新房**算法有規(guī)定
  　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  　　2、買房**是怎么算的，依據(jù)貸款額度算**
  　　雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  　　3、購(gòu)買二套房**多
  　　以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-05 12:41:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 2018房貸**是多少
  答

  目前市場(chǎng)上房子主要是新房和二手房，因?yàn)槎址炕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的好，很多都可以拎包入住的，因此成為一部分人的選擇。但是如果采用貸款方式購(gòu)房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前準(zhǔn)備好一筆**款。下面小編就來(lái)給大家介紹關(guān)于二手房**款是多少的問(wèn)題。一、二手房**需要多少？很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實(shí)雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)**大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的**比例**低為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的**為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*（1-30*）=37萬(wàn)。二、影響二手房**金額的因素都有哪些？一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房**就會(huì)越高。2、房屋評(píng)估價(jià)格二手房的在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，**就越高；評(píng)估價(jià)越高，**就越低。影響評(píng)估價(jià)格的因素：（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；（3）房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。3、房東的要求在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高**款，那就需要雙方來(lái)協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。買二手房的時(shí)候一般都是通過(guò)中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價(jià)格，盡量減少購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ??2018年房貸**比例是多少
  答

  進(jìn)入2018年，樓市房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，不少上班族都在打算買房，對(duì)于第一次買房的用戶來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于首套房**比例了，今天希財(cái)君來(lái)教大家如何測(cè)算，2018年首套房**比例**新政策規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。首套房**比例一、首套房標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)房者年滿18周歲2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房備注：與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、2018年首套房**比例新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么**低可以**25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%**穩(wěn)妥。三、首套房計(jì)算公式**款=總房?jī)r(jià)-客戶貸款額=合同價(jià)格×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)一套房**比例并不是固定不變的，各地首套房**比例也有不同。

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• 問(wèn) ?? 2018年房貸利息是多少
  答

  　　2018年房貸利率是多少:2018年1月**新房貸利率表出爐 7家主流銀行停貸　　2017年以來(lái)，額度緊、放款慢、利率上浮成為銀行房貸**顯著特點(diǎn)。近期有媒體曝出，有銀行放款排隊(duì)等半年，有人去銀監(jiān)局投訴銀行的消息。2017年第二季度至今，房貸緊張已成各大銀行的常態(tài)，而從深圳市場(chǎng)目前了解的情況來(lái)看，已有郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、平安銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行等7家主流銀行暫停所有房貸業(yè)務(wù)，而傳統(tǒng)的中、工、建、農(nóng)四大行分別上調(diào)基準(zhǔn)利率的10%-15%，二套上浮10%-15%不等?！　?　　部分國(guó)有銀行停止接受房貸業(yè)務(wù)　　在調(diào)控的背景下，銀行個(gè)人住房貸款受到了嚴(yán)控，房貸降杠桿大勢(shì)所趨。繼個(gè)人房貸按揭利率上浮之后，年末越來(lái)越多的銀行加入暫停房貸的隊(duì)伍當(dāng)中，樂(lè)居了解到y(tǒng)in+hang+123，目前深圳已經(jīng)有7家主流銀行停止了房貸業(yè)務(wù)?！　?目前申請(qǐng)資料審批時(shí)間短yin—hang—123—net，大約一周時(shí)間，但是2018年農(nóng)歷春節(jié)前基本上是不會(huì)放款了，深圳農(nóng)行一名信貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在積壓客戶太多了，即使有了信貸額度，也要按照排隊(duì)順序來(lái)放貸。工行一名房貸負(fù)責(zé)人稱，今年房貸額度格外緊缺，更多的是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控緣故，流動(dòng)性中性偏緊，并非銀行出現(xiàn)錢荒?！　?lè)有家順聯(lián)按揭擔(dān)保總監(jiān)李想中對(duì)樂(lè)居表示，從去年第二季度開始，房貸放貸速度便開始出現(xiàn)持續(xù)緊張的局面，每天處理較多的糾紛都是客戶投訴銀行放款周期太長(zhǎng)，目前國(guó)有四大行如中行、工行、農(nóng)行陸續(xù)放款一小部分以外，建行目前已經(jīng)基本已停止接受房貸業(yè)務(wù)?！　?三個(gè)月能正常放貸還屬于速度比較快的。 李想中提道，一般放款時(shí)間為三個(gè)月至半年，有部分銀行，譬如招商銀行，在遞交審核資料前主動(dòng)告知客戶，三個(gè)月內(nèi)不能放款屬正常，如能接受才按正常流程放款?！　?　　兩家銀行二套房貸利率上浮40%　　對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)原文www.yinhang123.net，額度不足也會(huì)影響整體利潤(rùn)，為了彌補(bǔ)利潤(rùn)的不足，就只能從提高利率獲取較高利息入手，而這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增大了購(gòu)房壓力?！　〕?家主流銀行停止房貸之外，更有部分銀行將房貸利率上調(diào)20-40%不等。1月3日，有群友發(fā)布消息稱，從2018年1月3日起，廣發(fā)銀行首套房貸上浮30%，二套房貸上漲40%。這是繼興業(yè)銀行二套房貸上浮了40%以外的第二家二套房貸上浮40%的銀行。樂(lè)居隨即致電廣發(fā)銀行個(gè)貸部相關(guān)人士回復(fù)稱消息屬實(shí)，并稱放貸速度緩慢。

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• 問(wèn) 2018房貸利率是多少
  答

  目前，人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。

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• 問(wèn) ??2018房貸的利息是多少
  答

  從2008年12月到2010年10月，我們的第一套房的利率可以是7折- 7.5折。從2010年10月到2011年初，第一套房貸款逐漸增加從85折、9折、基準(zhǔn)、基準(zhǔn)上浮5%、基準(zhǔn)上浮10%。直到2012年8月之后，它才開始恢復(fù)9折、8.5折。到2013年底基準(zhǔn)利率已經(jīng)恢復(fù)，甚至達(dá)到5% - 10%。根據(jù)**新的房屋貸款報(bào)告，2017年10月首套房貸款的平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.08倍。十月，在35個(gè)城市在中國(guó)的533家銀行中，117家銀行提高首套房貸款利率，占21.95%，并有17家銀行首套房貸款利率下降，占3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占71.29%。此外，由于金額和其他原因，共有42家銀行分行(分行)暫停貸款業(yè)務(wù)，以上數(shù)據(jù)初步表明，住房貸款利率上漲的速度有所下降。目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。今年1、2月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%,即基準(zhǔn)利率1.11倍,較上月上升了0.05個(gè)百分點(diǎn),一年來(lái)累計(jì)增長(zhǎng)近1個(gè)百分點(diǎn)。新年伊始,工行、農(nóng)行、中行、建行四大行紛紛上調(diào)了廣州首套房貸利率至1.1倍，而后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價(jià)上調(diào)也是非常有可能的。通過(guò)以往20年的房貸利率數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的利率并不算太高，說(shuō)明以后還有上漲的空間。去年8月11日，央行發(fā)布了2017年度第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告指出，盡管利率上升，但仍處于歷史低位，流動(dòng)性收緊，增加銀行負(fù)債端推動(dòng)貸款利率成本繼續(xù)上升，下一階段將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，處理穩(wěn)增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)調(diào)整和總量控制之間的關(guān)系?？v觀中國(guó)近20年的房貸利率數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據(jù)央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也印證了這一點(diǎn)。報(bào)告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動(dòng)性趨緊、銀行負(fù)債端成本抬升推動(dòng)貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控總量的關(guān)系?？偨Y(jié)過(guò)往，在房?jī)r(jià)上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時(shí)候，就是市場(chǎng)處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)多于平穩(wěn)或者微調(diào)。2017年全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了樓市新政，其目的在于遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而絕非為了降低房?jī)r(jià)。限購(gòu)令的實(shí)施，對(duì)于樓市銷售地區(qū)的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。2018年的房?jī)r(jià)很可能將迎來(lái)一個(gè)小小年，暴漲暴跌的情況可能不會(huì)發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房?jī)r(jià)上漲是很有可能的。因此有分析房貸方面的專家分析，在當(dāng)前大環(huán)境下，房貸利率可能會(huì)緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無(wú)論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個(gè)百分點(diǎn)左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢(shì)到底如何，讓我們拭目以待。

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