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• 131****8041

  主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的繁榮、房地產(chǎn)業(yè)的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮(zhèn)住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。
  一是國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們收入的增長，激發(fā)了城鎮(zhèn)居民對住房的新需求。從近些年的房地產(chǎn)市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環(huán)境。
  據(jù)調(diào)查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準備購買住房的。此外，城市改造拆遷，涌現(xiàn)出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產(chǎn)生巨大需求。在市場經(jīng)濟條件下，大量流動人口的出現(xiàn)對城鎮(zhèn)住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。
  據(jù)筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。三是城市新增人口對住房的需求。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:23:02
• 131****7599

  一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據(jù)影響的程度來依次解釋。
  一、住房供需關(guān)系
  二、庫存供量去化期
  三、人口增速結(jié)構(gòu)變化
  四、土地供應(yīng)量價增速

  查看全文↓ 2018-07-05 11:22:33
• 136****8058

  土地價格上漲
  
  原材料，鋼材、水泥等等建筑材料上漲
  
  人工費用上漲
  
  開發(fā)商追求利潤，使用一些手段使房價上漲
  
  民間炒房，把房子作為投資商品炒作
  
  ZF導(dǎo)向，讓很多農(nóng)村城市化，農(nóng)民成為市民；為了維持GDP與經(jīng)濟不至于嚴重滑坡，一方面雖然一直房價，但手段也就是使房價緩慢上漲，如任其瘋漲，怕會房地產(chǎn)崩盤連鎖引起經(jīng)濟大滑坡，不想成為第二個日本

  查看全文↓ 2018-07-05 11:22:00

相關(guān)問題

• 問 請問2018年樓市為什么冷？
  答

  據(jù)報道，日前有分析人士表示，在樓市調(diào)控政策不會松動的背景下，今年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將會出現(xiàn)下滑。熱點一二線城市在需求壓抑許久之后，市場有反彈的動力，但不會出現(xiàn)強烈反彈的現(xiàn)象。

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• 問 2018年樓市崩盤是謠言還是真實的
  答

  沒有這樣夸張。房地產(chǎn)易漲難跌。日本的房地跌了10年

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• 問 房價上漲的原因是什么
  答

  ①房價之所以會上漲，主要是因為現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展速度非常的快，實際上房價本身和經(jīng)濟發(fā)展就有很大的關(guān)系。當然人們的生活水平越來越高，那么買房的人自然也就會越來越多，所以房價肯定也會上漲。②通脹預(yù)期加大，所以也會帶動房價上漲。由于CPI在不斷的上升，所以如果從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，物價指數(shù)的持續(xù)走高必然也會帶動房價上漲的。試想一下，就連市場上的白菜和蘿卜的價格都在上漲，那么房價自然不可能下跌。③是因為地價在上漲，所以也會帶動房價上漲，其實地價也是決定了房價的一個重要因素。要知道，開發(fā)商從政府那邊拍賣土地的價格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要掙錢的話，那么建成之后的房屋價格肯定也不會太低。

• 問 房屋開裂的原因是什么？要如何處理？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 地磚空鼓的原因是什么
  答

  地磚空鼓的原因是：1、在貼地磚的時候，如果沒有給地面進行拉毛，就會導(dǎo)致膠粘接力不足，使得地磚沒有辦法吸附在地面上，從而就會導(dǎo)致空鼓的問題出現(xiàn)。2、沒有提前給地面灑水或?qū)⒌卮u浸泡好，會造成瓷磚或墻面吸收水泥砂漿中的水分間接的就會導(dǎo)致粘接不牢的情況出現(xiàn)。3、地磚背面的水泥砂漿沒有涂抹好也會導(dǎo)致瓷磚出現(xiàn)空鼓的問題。4、不同材質(zhì)吸水率不同導(dǎo)致地磚出現(xiàn)空鼓的問題等等?？展脑趺崔k？1、出現(xiàn)空鼓的情況之后，需要先把空鼓附近的縫隙處打孔，然后用注射劑將膠水注射進入等到2~3天之后，再檢查一下是否存在有空鼓的情況，如果沒有的話就可以做美縫，把縫隙填充好。2、如果不是一塊瓷磚空鼓，而是出現(xiàn)了大范圍的空鼓，就最好是把瓷磚都取下來重新進行安裝。裝修的時候如何選擇地磚？1、在選擇之前就要先做好設(shè)計，比如說像廚房或者是衛(wèi)生間，可以選擇防滑性比較好的釉面磚，客廳的話可以選擇裝飾效果比較好的大理石磚，要根據(jù)自己的房子裝修風(fēng)格來選擇。2、要仔細檢查產(chǎn)品外觀是不是存在缺陷，釉面是不是富有光澤，具有晶瑩剔透感。3、檢查瓷磚性能，比如說瓷磚的防水性、去污性、防滑性、密度高不高等等。4、很多的地磚品牌存在有溢價，所以在選擇的時候要貨比三家，比較性能，選擇性價比較高的產(chǎn)品。