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• 148****1819

  過戶是不會(huì)改變房屋性質(zhì)的，所以還是房改房。
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  已購(gòu)公有住房上市需知：
  A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房；而公有住房上市是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租的行為。
  B、已購(gòu)公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與? 已購(gòu)公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：
  1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
  2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
  3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
  4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金; 已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。
  C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排
  1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； -
  2、對(duì)于10層以上（包括10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；
  3、對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；
  4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門;無上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；
  5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；
  6、已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)；
  7、已購(gòu)買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:12:22
• 144****5635

  一九九五年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則
  第一條 根據(jù)《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號(hào))和《關(guān)于一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號(hào))的規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。?
  第二條 出售公有住房，應(yīng)貫徹購(gòu)房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。?
  第三條 凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬不清和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計(jì)劃、有步驟、分期分批地進(jìn)行。1995年出售的是一般標(biāo)準(zhǔn)、獨(dú)用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。
  職工租住單位購(gòu)買的外銷商品房、僑匯商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房仍不列入出售范圍。
  第四條 按成本價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內(nèi)或支農(nóng)等離開本市(另一方不再享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠)而承租戶內(nèi)留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。
  第五條 購(gòu)買公有住房的對(duì)象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。
  職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)房人，協(xié)商不成的，不辦理購(gòu)房手續(xù)。職工家庭購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)。共有人必須是前款規(guī)定的購(gòu)房對(duì)象。共有人再購(gòu)房時(shí)應(yīng)合并計(jì)算購(gòu)房面積。承租人死亡或遷離本市的，應(yīng)變更租賃戶名后辦理購(gòu)房手續(xù)。?
  有下列情況之一的不能購(gòu)房：擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租的；擅自改變公有住房結(jié)構(gòu)及有違章搭建或違章建筑的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(guó)(境)外定居、探親、留學(xué)承租戶內(nèi)留有一人的(承租戶內(nèi)留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名后按規(guī)定購(gòu)買)。?
  第六條 1995年出售公有住房的成本價(jià)為每平方米建筑面積1060元。
  第七條 按購(gòu)房人每一年工齡給予每平方米建筑面積15.30元的工齡折扣，確定1995年公有住房出售的計(jì)算基價(jià)，職工家庭購(gòu)房時(shí)的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡**長(zhǎng)的一人為計(jì)算依據(jù)。但該工齡**長(zhǎng)者及其配偶再遷至他處時(shí)不得重復(fù)享受優(yōu)惠。職工購(gòu)房時(shí)的工齡按連續(xù)工齡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到1991年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動(dòng)或其他有害身體健康工作的符合國(guó)家提前退休規(guī)定的提前退休職工，其購(gòu)房時(shí)的工齡應(yīng)加上提前的“工齡”。?

  查看全文↓ 2018-07-05 11:12:17
• 131****2293

  按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，交納了土地出讓金，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于集資單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房必須要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人建設(shè)的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋具體是什么性質(zhì)，看政府管理部門審批成什么性質(zhì)的建筑，如果批準(zhǔn)建成商品房，就是商品房；如果批準(zhǔn)建成經(jīng)濟(jì)適用房，就是經(jīng)濟(jì)適用房。你可以去開發(fā)商哪兒查一下批文，也可以到主管部門查一下批文。如果你一定要買的話，在合同里一定要寫清楚是什么性質(zhì)的房子，所支付的房款中包括不包括土地出讓金。不過，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買是有條件的，不是什么人都能隨便買的。按你說的情況，什么人都能買，可能是商品房。如果你出了商品房的價(jià)格，合同里也約定是商品房，**后開發(fā)商給你辦了經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)手續(xù)，你可以以合同欺詐為由，起訴到法院，按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，要求開發(fā)商雙倍賠償！

  查看全文↓ 2018-07-05 11:12:12

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  不可以,回遷安置房主要針對(duì)原住民。如果在沒本的情況下您的風(fēng)險(xiǎn)更大,市場(chǎng)的變化在不斷變化,在您沒拿到房本之前,名字還是原來的人的名字?？梢园l(fā)生很多變數(shù)的。如果是小產(chǎn)權(quán)的話,風(fēng)險(xiǎn)更大,國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強(qiáng)制性規(guī)定。

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  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型、具體位置？可以考慮從合同無效的角度退房，因?yàn)榉课輿]有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大，建議舉報(bào)開發(fā)商，其違規(guī)售房，通過相關(guān)職能部門的管理達(dá)到解除合同的結(jié)果。

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