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• 146****9718

  這個各地區(qū)都是不同的～
  蘇州和南京兩地同時出臺樓市限購限貸政策。蘇州規(guī)定，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。
  　　南京則規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%～
  追答
  其它地區(qū)也是所有調(diào)整的～

  查看全文↓ 2018-07-05 10:34:14
• 133****2623

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 　　基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 　　長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫 ，其他手段可重歸市場化： 　　第
  一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第
  二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房。 　　第
  三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 　　
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%； 　　
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 　　
  4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請到海房線

  查看全文↓ 2018-07-05 10:34:09
• 154****1226

  繼廣州17日公布樓市新政之后，廣州住房公積金管理中心（簡稱廣州公積金中心）昨日也發(fā)文規(guī)定，家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時**款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。也就是說，今后廣州公積金貸款必須“認房又認貸”。按照**新要求，無貸款記錄或者已結(jié)清貸款購買二套房，**低**款比例由此前三成提高至五成。
  家庭二套公積金****低50%
  廣州住房公積金管理中心發(fā)布的貸款新規(guī)具體內(nèi)容包括：家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房**款比例**低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準利率；家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時購房**款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
  同時，對家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品房申請公積金貸款時購房**款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房**款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
  南都記者對比新舊政策發(fā)現(xiàn)，此次發(fā)文明確“家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄”這項細則要求。
  對二手房**資金設(shè)專戶監(jiān)管
  新規(guī)還提到，2017年3月17日及之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、**款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執(zhí)行。
  此外，對于家庭購買非普通住房申請公積金貸款的，購房**款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
  “所謂低密度商品房是指別墅，別墅屬于非普通住宅類別。此前，購買別墅也不允許公積金貸款，這次是明確提了出來?！贝笤窗唇铱偨?jīng)理鄭大源說，此次新規(guī)是在重復(fù)廣州市政府“限購令”要求。與此同時，為嚴厲打擊“**貸”違規(guī)行為，確保**資金的真實性、合規(guī)性，廣州公積金中心還提到將對二手房**資金實施專戶監(jiān)管，“至于今后如何監(jiān)管，有待進一步細化?！?br/>至于“繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款”，政策保持不變。
  現(xiàn)場
  預(yù)約的網(wǎng)簽“算不算數(shù)”？交了定金社保未滿5年怎么處理？
  廣州房地產(chǎn)交易登記中心擠滿咨詢者
  廣州在上周五深夜出臺更嚴格的限購令：單身限購一套房，二套**至少五成，外地戶籍社保3年變5年。新政對購房有多大影響呢？昨日是廣州實施樓市新政的首個工作日，在廣州房地產(chǎn)交易登記中心，不少市民在排隊咨詢，個別購房者交了定金沒做網(wǎng)簽，或者交了定金卻不滿足社保5年，新政讓他們很惆悵，他們希望具體操作細則盡快落實。
  交了定金沒及時網(wǎng)簽
  工作人員說暫不受理
  昨日下午2時許，廣州房地產(chǎn)交易登記中心二樓交易大廳內(nèi)人頭涌動，市民排隊等候咨詢和辦理業(yè)務(wù)。“我剛交了定金，正忙著湊**的錢，新政將社保年限提高了，如今愁著買不到房子了?！崩钚〗阍谧稍兣_前多次向工作人員請教，她這樣的情況應(yīng)該怎么如何處理。
  在廣州工作的李小姐今年2月份剛好社保滿3年，她將福建老家的房子出售湊了**，打算在白云區(qū)同和買一套。她說，自己在廣州工作6年，今年2月份社保才連續(xù)購滿3年，想著社保夠期，看中了一套房子后在3月12日向賣家交了定金，沒有第一時間做網(wǎng)簽。工作人員回復(fù)她說，由于新政還沒有出細則，目前不受理她的個案。
  預(yù)約網(wǎng)簽晚打印合同
  要求遞書面材料說明
  南都記者了解到，昨日有部分社保未滿5年的市民擔心新政影響交易，前來廣州房地產(chǎn)交易登記中心咨詢，包括有好幾對是“剛需型”買家的年輕夫婦。“現(xiàn)在不知道怎么辦，3月17日預(yù)約網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同3月20日才打印出來，現(xiàn)在過來一問， 辦不了 ?！弊蛉障挛纾趶V州房地產(chǎn)交易登記中心，趙先生告訴南都記者，他預(yù)約網(wǎng)簽、錄入資料的時間在3月17日，但網(wǎng)簽后沒及時辦理，到昨日才正式打印網(wǎng)簽合同，結(jié)果現(xiàn)場工作人員要他交一份書面材料說明情況，向上反饋。
  有人堵在置業(yè)路上，也有人很幸運，在新政出臺前做了網(wǎng)簽。一位女士說她早上8時30分到現(xiàn)場辦理過戶，過程比較順利。但也有人早上6時55分便到現(xiàn)場排隊，辦完登記、過戶、出證等所有手續(xù)，約花費一天時間。
  看房的人比新政前少
  業(yè)主與買家都在觀望
  “限購說來就來，現(xiàn)在忙著處理客戶的糾紛，沒時間帶客看樓了?！弊蛉?，南都記者走訪五羊新城、德政路等多個區(qū)域的房屋中介，發(fā)現(xiàn)大部分中介公司門口不如往日站滿業(yè)務(wù)員。劉小姐坦言處理此前積壓的問題已經(jīng)忙不過來，雖然周六周日兩天要求放盤的業(yè)主有所增加，但買家的欲望由于限購而大大降低。
  昨日在廣州房地產(chǎn)交易登記中心，天河某中介公司銷售人員告訴南都記者，當天過來辦理業(yè)務(wù)的人比平時多了一點。該中介的業(yè)務(wù)主要集中在珠江新城的二手房板塊。他說，這兩天看房的人比新政出臺前少了一些。就珠江新城板塊來看，去年八九月份到今年新政出臺前，成交火爆，出手快。但新政出臺后就不好說，業(yè)主、買家都在觀望。很多客戶、業(yè)主擔心新政影響正常交易，但其實辦了網(wǎng)簽，都不會有太大影響。
  也有業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺后，限制了不少外地客戶，并未出現(xiàn)業(yè)務(wù)量激增的現(xiàn)象。據(jù)了解，目前廣州房產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場不限號，市民在下午4時前前往辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，或可以通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)約時間，現(xiàn)場領(lǐng)號辦理。
  中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜說，正所謂買漲不買跌，新政一出，目前投資型買家大都趁機撻定，剛需型買家仍在堅持希望能搭上尾班車，有的買家仍在為自己是否符合購房條件苦苦維權(quán)，賣方也不甘心已談妥的生意因限購而被迫停止交易，畢竟后市仍不明朗，在限購前二手樓價確實出現(xiàn)持續(xù)上漲的情況，接下來房屋中介將會有大量客戶的糾紛需要處理，相信會十分棘手。
  銀行
  廣州多家銀行執(zhí)行房貸新政
  部分銀行首套房貸仍是8.5折
  廣州出臺房貸新政之后，首套房貸利率政策是否有變化？昨日，南都記者走訪廣州市四大國有銀行以及部分股份制銀行廣州支行了解到，多家銀行已經(jīng)執(zhí)行“認房認貸”新政，但部分銀行還可以給出首套房貸利率8 ．5折優(yōu)惠政策。
  仍執(zhí)行原來房貸利率優(yōu)惠
  3月17日，廣州市住建委發(fā)布**新房貸政策，亮點之一是調(diào)整廣州從前只“認貸不認房”的房貸政策。昨日，南都記者走訪廣州市區(qū)多家國有或股份制銀行支行，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行已經(jīng)依據(jù)新政調(diào)整首套房貸政策，但仍舊執(zhí)行此前房貸利率優(yōu)惠。
  中國銀行(3.650, -0.02, -0.54%)白云支行相關(guān)工作人員介紹，已經(jīng)執(zhí)行新政，首套房貸利率優(yōu)惠仍保持8 ．5折。華夏銀行(11.200, -0.02, -0.18%)工作人員也表示，目前首套房貸利率依舊是8 ．5折。還有不少銀行給出首套房貸利率9折。郵政儲蓄銀行五羊支行相關(guān)工作人員說，目前首套房貸利率優(yōu)惠政策為9折。
  中國銀行廣州分行還透露，該行嚴格按照新的房貸政策要求續(xù)做個人住房貸款業(yè)務(wù)。目前，對廣州地區(qū)居民家庭貸款購買首套自住住房的家庭，或者擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，該行在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人信用記錄及還款能力等進行綜合定價，**低為基準利率下浮15%（8.5折優(yōu)惠）。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善住房條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
  首套房貸利率9折或是趨勢
  新政發(fā)布之后到銀行辦理房貸人數(shù)有否增多？南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，到銀行辦理個人貸款業(yè)務(wù)的人數(shù)未見明顯變化。一家國有銀行云山支行相關(guān)工作人員說，新政發(fā)布恰逢周末，直至昨日銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的人數(shù)與之前相比未見明顯變化。
  從各家銀行給出的首套房貸優(yōu)惠政策可見，目前基本與上月保持一致。融360數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州首套房利率4.29%，優(yōu)惠占比為91.3%。在監(jiān)測的23家銀行中，目前首套房貸利率**低的為平安銀行(9.220, -0.03, -0.32%)、匯豐銀行的8.2折，**高的是渣打銀行、廣州銀行執(zhí)行的基準利率，共有12家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，較上月減少8家銀行。建設(shè)銀行(5.880, 0.00,0.00%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.260, 0.00, 0.00%)、郵儲銀行、興業(yè)銀行(16.180, -0.06, -0.37%)、廣州農(nóng)商、交通銀行(6.140, -0.03, -0.49%)、民生銀行(8.650, -0.06, -0.69%)**低利率上調(diào)為9折。
  融360房貸分析師湯傳堯說，目前廣州多家國有行、部分股份制銀行仍維持首套房貸利率**低8 ．5折優(yōu)惠，但已有部分銀行上調(diào)首套房貸利率至9折，預(yù)計后續(xù)有更多銀行跟進。
  專家觀點

  查看全文↓ 2018-07-05 10:34:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 限購房政策在哪里實施？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  暫時實行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)限購政策出臺時間是幾時？限購房政策計劃實施到什么時候結(jié)束
  答

  問問房產(chǎn)中心。房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經(jīng)濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

  全部4個回答>
• 問 湖南限購政策有哪些？湖南哪些城市實施限購？
  答

  由于湖南目前僅有長沙實行了樓市限購政策，作為湖南限購政策是指長沙市的限購政策。此外，岳陽、常德是除長沙外被國家統(tǒng)計局納入70個大中城市進行房價統(tǒng)計監(jiān)控的湖南城市，2011年岳陽房價漲幅曾一度躍居全國第一引起廣泛關(guān)注，因此曾一度傳言岳陽等地將納入限購城市。不過，目前長沙仍然是湖南省內(nèi)唯一實施限購的城市。 長沙市人民政府辦公廳 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知 長政辦發(fā)[2011]10號文件 各區(qū)人民政府、各有關(guān)單位： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)精神，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 一、自本通知發(fā)布之日起，暫執(zhí)行以下購房管理措施：對在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房。 二、境外機構(gòu)和個人在本市購房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房{2010}186號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、限購期間，按本通知第一條規(guī)定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時間為準。 四、對購買90平方米(含)以下新建商品住房的購房人，應(yīng)在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》(以下簡稱《申報表》)。非同一家庭的2人以上共同購買90平方米(含)以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報表》。購房人應(yīng)對《申報表》信息的真實性負責，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔相關(guān)責任。 五、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當在營業(yè)場所醒目位置，張貼限購政策，履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對外地家庭購房的、還應(yīng)核對本市居住證)，在《申報表》簽署意見并蓋章。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當事人承擔相關(guān)責任。 七、限購期間，國家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 八、具體執(zhí)行過程中的相關(guān)問題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負責解釋。 長沙市人民政府辦公廳 二O一一年三月四日

• 問 2013年限購政策會繼續(xù)實施嗎？限購政策什么時候才有可能取消？
  答

  體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用yui戶關(guān)注。

  全部5個回答>
• 問 南京購房限購政策
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）正文（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。