已有5個回答

• 153****5056

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 下列項目不應計算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內的設備管道夾層。
  3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道．
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，陽臺不能計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:06:10
• 144****3101

  陽臺算套內面積嗎
  一、套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。
  二、套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況:
  1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
  2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。
  3、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:1)、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;2)、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積

  查看全文↓ 2018-07-05 10:06:02
• 153****0159

  按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005中3．0．18 款的規(guī)定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
  　　具體情況有下列4種：
  　?。?）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  　?。?）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
  　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:05:54
• 134****4646

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；
  封閉的算全面積；
  沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；

  查看全文↓ 2018-07-05 10:05:48
• 156****8224

  建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。
  套內面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內面積中的，是不計入房產證面積的，也可以說是贈送面積.

  查看全文↓ 2018-07-05 10:05:02

相關問題

• 問 套內面積包含陽臺面積嗎
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；

  全部5個回答>
• 問 套內面積包含贈送面積嗎
  答

  建筑面積面積就是套內面積+公攤面積，也是房產證上的面積。套內面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內面積中的，是不計入房產證面積的，也可以說是贈送面積，具體的去勘測院咨詢啥。

  全部5個回答>
• 問 套內面積包含墻體嗎
  答

  套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積.套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

  全部5個回答>
• 問 套內面積算陽臺嗎？什么不算套內面積？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積

  全部3個回答>
• 問 套內面積包括陽臺嗎
  答

  套內面積的計算是整個房間的面積總和，一般來說是包括陽臺的面積的。未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內空間和室外空間完全分隔。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，也就是整個房間實際可以使用的面積大小，按以下規(guī)定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻。