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• 148****2578

  銀行一般考慮兩點:1、信用,過去有無不良記錄;2、還款能力是否充足;貸款利率各銀行是有區(qū)別的,您看自己到那個銀行去貸款,然后問一下銀行人員相關(guān)的貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:02:24
• 143****7118

  1、基準(zhǔn)利率水平現(xiàn)在整體很低，銀行放貸情緒不高
  
  這么說，恐怕會觸到部分人的神經(jīng)了，可是不得不尊重現(xiàn)實。從今年的9月份開始，各地房貸利率水平都開始不斷上漲，有的在基準(zhǔn)利率上上浮10%，15%，這還是首套房的房貸利率，有的地方甚至上浮了20%，還要多一些，二套房房貸利率有的上浮到了40%。既是這樣，你感覺房貸利率算是高的嗎？我們先看一下10年來，央行公布的基準(zhǔn)利率水平：
  
  
  
  從圖中可以看出，從08年開始到現(xiàn)在，整體利率水平是一直在下降的。即使現(xiàn)在不斷地進行一定比例的上浮，也才達到14年左右的水平，所以雖然說利率低對貸款人來說是好事，但是對放款方，也就是銀行來說，肯定是不太好的，利率低就意味著收的利息低，再加上買房貸款動輒10年，15年，20年，30年，銀行的本金回收跨度長，單純從這個角度來講，銀行放貸的情緒肯定很低，可以說，只要央行的基準(zhǔn)利率水平一直停留在當(dāng)前水平，銀行惜貸的情緒就會一直存在，所以回到貸款買房人的這里，就是感覺房貸很難辦理。
  
  
  
  2、市場利率水平現(xiàn)在上升，銀行利潤空間空前吃緊
  
  市場利率取決于市場因素，當(dāng)前我們知道，央行貸款基準(zhǔn)利率低，存款的利率當(dāng)然同時期也會很低，銀行同期吸儲的能力很低，尤其是近幾年各種互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品的興起，前幾年某寶的7日年化收益都可以達到4%以上幾個點，這還不是**高的水平，就拿當(dāng)前來說，某寶的收益也接近4%，這是完全大于同期銀行定存的一年期利率水平的。
  
  另外像基金定投、P2P等，利率水平再不濟也能達到5%，7%，高的時候可以達到10%，再加上現(xiàn)在居民生活水平上漲，理財意識普遍加強，過去那種把錢老老實實放銀行的現(xiàn)象現(xiàn)在開始慢慢松動了，所以銀行在吸儲的角度上來講，跟不上，缺錢，鬧錢荒。
  
  為了彌補資金的缺陷，銀行一方面會加大吸儲的力度，進一步通過一些方式，也就是變著法的提高把錢放在他們那里你的收益水平，來吸引存儲，比如代售高收益的理財產(chǎn)品，另外是向上級銀行借貸，或者是向同級銀行拆借資金，這些應(yīng)急的錢，基本上都是靠“高價”拿過來的，高價拿過來的錢，肯定是要以更高的“價格”放出去，才能賺取利潤，可是由于上面我們提到的現(xiàn)在基準(zhǔn)貸款利率水平低，就是上浮也不能使銀行達到滿意，所以銀行對房貸不是很熱心，又是回歸到買房人這里，感覺按揭房產(chǎn)貸款難辦理。
  
  3、從房產(chǎn)市場政策角度來看，風(fēng)向已經(jīng)轉(zhuǎn)變，按揭房貸成銀行“雞肋”
  
  在以前的一些文章中，小編多次提到，當(dāng)然大家也是都有目共睹的，現(xiàn)在政策基調(diào)變了，房子是用來住的不是用來炒的，各種以消費名義的貸款，嚴禁進入房市，打擊加杠桿的炒房行為，從政策上嚴控次貸的風(fēng)險，這個不僅是房子的消費者，供應(yīng)者也是一樣，房企拿地的資本也受到限制，過去多數(shù)企業(yè)擴大經(jīng)營名義的大額貸款進入樓市也受到了嚴格的控制。
  
  在這個政策大背景下，銀行自然會縮小整體的房貸授信額度，說句直白點講，按揭房產(chǎn)貸款基本上已經(jīng)到了各銀行的**后的放貸選擇，政策限制多，利潤低，跨度長，已經(jīng)算是雞肋中的雞肋，所以銀行對按揭房貸基本上是一種“完成任務(wù)”式的心態(tài)，可想而知，難度肯定會有，他不熱心給你辦理也就在情理之中了。
  
  綜上來講，整體利率水平低，就是上調(diào)也還是低，吸收存儲和拆借資金等籌集資金成本高，再加上政策限制，現(xiàn)在銀行按揭房貸不好辦理的原因可以用一句話概括：就是銀行做這塊，現(xiàn)在不賺錢，缺乏動力！

  查看全文↓ 2018-07-05 10:01:57
• 141****8751

  若您所在城市有招行，可嘗試通過招商銀行申請“個人住房貸款”，各貸款項目所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細了解。
  您的貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在房貸好貸嗎?什么情況下貸款會被拒貸?
  答

  房貸好貸嗎？貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

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• 問 異地房貸好貸嗎
  答

  可以貸款。

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• 問 白戶房貸好貸嗎
  答

  1、白戶貸款，說簡單點，就是指征信報告空白（從未辦過信用卡或貸款）的人辦理貸款。2、年滿十八周歲，具有完全民事行為能力，能提供本人有效身份證件，有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，能提供符合要求的抵押物或擔(dān)保，貸款公司要求滿足的其他條件。3、白戶是指有申請記錄，但**后申請失敗沒有下卡，時間半年以上。純白戶是指，沒有申請過信用卡與貸款，個人信用空白的叫純白戶。4、純白戶和白戶都是指沒有銀行信用記錄的客戶群體，此類人群在辦理貸款時，難免會卡殼遇阻，究其原因，為了把控風(fēng)險，部分銀行只將受眾鎖定在了有信用記錄且良好的人群身上。

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• 問 我想問問各位行家現(xiàn)在買房房貸好貸嗎？
  答

  只要你的征信好,收入工作都很穩(wěn)定,是很好辦理貸款買房的。但你買的房子是大產(chǎn)權(quán)的嗎?不是的話就不好貸,你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產(chǎn)權(quán),有幾個證?有沒有土地證和銷售許可證?能不能按揭、能不能貸款,能的話要出具哪些證明?不過證明好幾個了,挺麻煩的!

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• 問 首套房貸好批嗎? 現(xiàn)在房貸好批嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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