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• 155****6298

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門(mén)的過(guò)戶規(guī)定，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 09:50:29
• 144****7303

  通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行過(guò)戶。
  單位集資房性質(zhì)
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:50:03
• 148****9293

  集資建房，是一種政策性事物。
  如果房子拿到了房產(chǎn)證，就是合法產(chǎn)權(quán)，可以依法繼承。
  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只能說(shuō)是有個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)在里面，房子僅僅是使用權(quán)，房產(chǎn)權(quán)尚待確定。 這樣的房子，不能辦理繼承、過(guò)戶手續(xù)，只能維持現(xiàn)狀，等有了產(chǎn)權(quán)證再做處理。 但，集資參加人在房子的合法產(chǎn)權(quán)并不違法。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶?集資建房如何過(guò)戶？
  答

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說(shuō)集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：賣(mài)方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶?單位集資建房是個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門(mén)不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。因此，集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說(shuō)，集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡，首先需要確權(quán)，就是確定住房是否屬于死者全部擁有產(chǎn)權(quán)，如果是就需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產(chǎn)權(quán)，這樣情況就是辦理屬于死者那部分產(chǎn)權(quán)的繼承。　　死者死亡，先看有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承。　　無(wú)遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額?！　⌒枰偌械谝恍蛄欣^承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。　　得到公證書(shū)，有被選定繼承人憑繼承公證書(shū)到房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過(guò)戶？
  答

  家人去世后，房產(chǎn)過(guò)戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶：1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶；2、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶；3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)繼承過(guò)戶親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶？答案是什么？求解答？
  答

  無(wú)遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額?！　⌒枰偌械谝恍蛄欣^承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。　　得到公證書(shū)，有被選定繼承人憑繼承公證書(shū)到房管部門(mén)辦理繼承過(guò)戶。

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