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• 142****5228

  等額本息法：貸款總額440000，假定當時年利率3.250%，貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1914.91元、總還款金額是： 689367.6元、共應還利息： 249367.6元。　 首月還利息是：1191.67　、首月還本金是：723.24；第2個月還利息是：1189.71　、第2個月還本金是：725.2　?。淮撕竺吭逻€利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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  如果想提前還款，應當在10年之內，因為第十年利息共還了一半左右，此后利息逐步減少

  查看全文↓ 2018-07-05 02:14:56
• 147****2360

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  
  一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  
  二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  
  三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  
  所以可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。
  
  等額本息還款：

  查看全文↓ 2018-07-05 02:14:50
• 154****9764

  若在我行辦理個人住房貸款，“貸款利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
  在金額、利率及還款方式不變的情況下，貸款年限越長，產生的利息越多。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:14:43

相關問題

• 問 哪位了解房貸20年劃算還是30年劃算？
  答

  時間越長利息越高 但是月供會降低建議你如果收入一般 那么建議選擇30年 利息會高 但是時間久 你的工資除開這筆支出 對你來說影響不大 當你有錢了之后 你在一次性提前還款 就可以將利息降低 對你來 說比較穩(wěn)當

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• 問 買房貸款是20年劃算還是30年劃算
  答

  買房貸款是20年劃算還是30年劃算這個是因人而異的，也要具體問題具體分析，如果只是單純從房貸的利息來看，房貸的時間越短，房貸的利息就越少，也就越劃算，但貸款的時間長了之后手頭的活動資金就會比較多，對于一些資金比較富裕的家庭，用于生活中各個方面會更加的靈活，從長遠來看，是30年的會更加的劃算，而且還要考慮現(xiàn)在的通貨膨脹，在國內過去30年的時間里，貨幣貶值超過5次，從通貨膨脹率來考慮還是選擇30年的還貸時間會更好一些。貸款買房需要的條件：1、有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，比如說身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有能力去償還貸款，而且還可以提供收入的證明。3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力，收入要大于貸款的兩倍以上。4、要有貸款人認可的資產作為抵押或質押。5、有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件，所提供的房屋是可以上市進行交易的。6、需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值。7、提供不低于所購住房全部價款的30%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款。8、貸款行規(guī)定的其他條件。

• 問 購房貸款30年劃算嗎？
  答

  如果是我本人，我就按照銀行的時間慢慢還就行。比如你這房子30年總共利息是80萬，那你30年后誰知道你房子賣多少錢，人民幣**貶值。說不定30年后你吃根油條都要500塊。你早還了利息還是少不到哪兒去。

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• 問 ??房貸30年劃算嗎？20年和30年房貸 哪種更劃算一點呢？
  答

  現(xiàn)在無論是一二線城市，還是三四線城市，房價都是少則上百萬，多則幾千萬。在我國，能一次性購買房屋的人還是少數(shù)的，所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個環(huán)節(jié)，你會選擇貸款買房20年還是30年？一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那么**后全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數(shù)少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。對于選擇30年還是20年，以下5點內容或許能給你一些啟示。20年和30年房貸 哪種更劃算一點呢？一、保證高品質生活貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質生活。二、買更大的房子根據(jù)2018年央行**新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。三、讓孩子贏在起跑線如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業(yè)線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以**！四、遇事不慌如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那么慌張。五、放大家庭財富每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經濟基礎。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。對于房貸年限，小編認為，還是選擇30年比較好，畢竟有以上這5大好處！不過，具體貸款年限，還是要看個人經濟情況以及個人喜好，小編也只是發(fā)表一下個人觀點。不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質量。對于房貸年限，你會選擇多久呢？

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• 問 ??房貸30年劃算嗎？房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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