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• 144****0394

  中介應(yīng)當(dāng)告知房屋所有人，由房屋所有人主張房子所有權(quán)。同時(shí)對(duì)于被騙的承租人應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)相應(yīng)損失風(fēng)險(xiǎn)，理由：租房人在租房時(shí)有沒(méi)有盡到必要注意義務(wù)，比如審核房屋房產(chǎn)證件、出租人的身份證件與房產(chǎn)證是否一致。
  而且被騙人換鎖的行為已經(jīng)損害了房屋所有人的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，對(duì)于其損失，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:51:12
• 156****7535

  中介公司作為幫你介紹房產(chǎn)的中間人，直到你定下為止，其實(shí)，主要工作已經(jīng)完成。很多人說(shuō)，如果房子沒(méi)有順利過(guò)戶，中介要承擔(dān)責(zé)任。比如：房東后面不賣給他，或者客戶不買。說(shuō)這些話的人，完全是對(duì)法律不熟悉。業(yè)主現(xiàn)在同意把房子賣給你，收了你定金，后面不賣，肯定是業(yè)主賠錢，這關(guān)中介什么事呢？中介約束不了出售方，也約束不了購(gòu)買方。
  中介只需要保證雙方在簽定買賣合同的時(shí)候，業(yè)主產(chǎn)權(quán)是清晰的就可以了。即使在雙方過(guò)戶中途，該房屋由于業(yè)主的債務(wù)糾紛被法院查封，致使無(wú)法完成過(guò)戶，中介也是不用承擔(dān)責(zé)任的。其實(shí)中介真正要承擔(dān)的責(zé)任，就是碰到假業(yè)主騙錢逃跑的。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:51:06
• 154****7127

  做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開(kāi)支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  做低房?jī)r(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說(shuō)，未來(lái)所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣家面臨處罰
  做低房?jī)r(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無(wú)法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬(wàn)一有買家“假戲真做”，那么這對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，將會(huì)遭遇噩夢(mèng)，追討起來(lái)不但耗時(shí)，還會(huì)耗費(fèi)巨大精力。
  風(fēng)險(xiǎn)四：無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”
  做低房?jī)r(jià)，還會(huì)面臨無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評(píng)判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過(guò)戶之前，都必須經(jīng)由評(píng)估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評(píng)估公司重新估價(jià)，而后按照評(píng)估價(jià)納稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 23:51:01
• 144****1208

  1、房屋中介屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)與消費(fèi)者之間訂立的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同》之中所載明的，己方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。
  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)承擔(dān)國(guó)家發(fā)改委、城鄉(xiāng)和建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》之中規(guī)定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任和義務(wù)。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國(guó)合同法》總則和分則的第二十三章，居間合同中規(guī)定的居間人的法定責(zé)任和義務(wù)。
  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》之中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的法定責(zé)任和義務(wù)以及其他法律法規(guī)，規(guī)定經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任和義務(wù)。
  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并依法或依約提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，所取得合法收入的權(quán)利亦受法律保護(hù)。任何人及組織不得非法侵害。
  司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保障法》
  司法依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

  查看全文↓ 2018-07-04 23:50:55
• 153****6189

  房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險(xiǎn)，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險(xiǎn)。
  一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)一方違約時(shí)，是退還買方、賣方還是誰(shuí)也不退，能否抵扣擁金?
  以托管的定金為例，如無(wú)特別約定，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產(chǎn)證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個(gè)工作日。但在交易過(guò)程中發(fā)生一方違約時(shí)，未達(dá)到合同約定的放定條件時(shí)，是否應(yīng)該退還守約方?
  買方認(rèn)為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實(shí)際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方。
  賣方認(rèn)為應(yīng)該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約，也不能放給買方，因?yàn)橘u方已經(jīng)向買方開(kāi)具了定金收據(jù)，中介公司又向賣方開(kāi)具了定金托管收據(jù)，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應(yīng)由買方向賣方直接主張，中介公司無(wú)權(quán)將屬于賣方的錢支付給買方。
  同時(shí)，擺在中介公司還有一個(gè)更重要的問(wèn)題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。
  因此，在實(shí)踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時(shí)，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時(shí)，不時(shí)會(huì)被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
  為此，為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無(wú)證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰(shuí)都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。
  二、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。
  常見(jiàn)糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方違約導(dǎo)致交易不成引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛等。
  買賣(租賃)雙方通過(guò)中介公司提供的服務(wù)后，發(fā)生跳單、違約情形不付傭金時(shí)，前章已詳細(xì)闡述，在此不再重復(fù)。本章僅主要論述傭金和必要費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
  1、合同或承諾書中無(wú)論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費(fèi)用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時(shí)，中介公司在無(wú)法收取傭金時(shí)，向違約方收取多少金額的必要費(fèi)用沒(méi)有合同依據(jù)。
  2、對(duì)于傭金支付時(shí)間和條件，**好不要隨意添加不可預(yù)測(cè)或不可控制的附加條款。比如有業(yè)務(wù)員在合同中約定，如賣方在6月1日前無(wú)法收到全部樓款，則不必支付中介傭金，結(jié)果由于當(dāng)時(shí)銀行信貸收緊導(dǎo)致貸款審批遲延，致使賣方在6月3日才收到全部樓款，買方因此拒付傭金。中介為此訴諸法院向賣方追討傭金**終也未獲法院支持。
  三、房屋買賣或租賃合同無(wú)效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。
  這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 23:50:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房中介要我承諾唯一免個(gè)稅,會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  主要是民事責(zé)任。買方到時(shí)因此多交稅款或約定其他違約責(zé)任的，可向你進(jìn)行追究。同時(shí)，規(guī)避了相關(guān)稅收，也有可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)追究責(zé)任。因此，建議你弄清楚相關(guān)規(guī)定和自身情況，謹(jǐn)慎交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房中介要我承諾唯一免個(gè)稅,會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  光口頭承諾有啥用啊？得反映到合同里才算數(shù)。否則真的有個(gè)稅了，**后誰(shuí)交啊？還是到房管局查查吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房中介要我承諾唯一免個(gè)稅,會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  主要是民事責(zé)任。買方到時(shí)因此多交稅款或約定其他違約責(zé)任的，可向你進(jìn)行追究。同時(shí)，規(guī)避了相關(guān)稅收，也有可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)追究責(zé)任。因此，建議你弄清楚相關(guān)規(guī)定和自身情況，謹(jǐn)慎交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家好??？要如何找房產(chǎn)中介呢？
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國(guó)連鎖的，比較有保障。為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?要怎么去選擇房產(chǎn)中介？
  答

  租房子找中介比較好。優(yōu)點(diǎn):1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類,租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可,不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。弊端:要出一個(gè)月房租的一半,來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>