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• 147****3282

  購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用有以下幾種：
  （一）二手房銀行按揭所需費(fèi)用：
  1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  （二）二手房稅費(fèi)：
  1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。
  5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
  7、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  （三）二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:45:18
• 148****6945

  回答如下： 委托中介將房屋出售或出租，中介不收取掛牌費(fèi)；業(yè)務(wù)成交后，中介服務(wù)費(fèi)以成交價(jià)按一定比例收齲房屋出售一般是成交價(jià)的1%（賣家、買家各1%），出租為一個(gè)月租金的35%（出租方、承租方各35%）。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:45:11
• 148****0478

  房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少
  
  所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來(lái)說(shuō),中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  
  房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房產(chǎn)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并且要開(kāi),依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  
  1、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  2、好是三方見(jiàn)面,交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  
  3、查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個(gè)是很很重要的,不然到時(shí)候會(huì)錢房?jī)煽?這樣的話就得不償失了。
  
  二手房中介費(fèi)的收取,一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是,中介費(fèi)是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取,注意將要回來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:45:07
• 157****5974

  買賣成功后會(huì)有中介方的服務(wù)傭金 因?yàn)橹薪榉骄褪菫?br/>買賣雙方找到自己滿意的物業(yè) 然后從中收取服務(wù)傭金
  一般是3%~5%
  你可選擇實(shí)收 意思就是說(shuō)你可以選擇所有費(fèi)用都是由買方出
  比如你的房子理想的價(jià)位是買一百萬(wàn) 你首先向中介方開(kāi)價(jià)時(shí)候
  可以抬高到3-5萬(wàn)然后他們就在銷售的時(shí)候就不會(huì)低于你的底價(jià)了

  查看全文↓ 2018-07-04 23:44:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介掛牌需要付手續(xù)費(fèi)要付多錢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  賣方的：（全部百分比是按評(píng)估價(jià)來(lái)算的，如評(píng)估價(jià)是50W，那個(gè)人所得稅就是0.5W）個(gè)人所得稅1% 印花稅0.05% 交易手續(xù)費(fèi)3元每平方面 房產(chǎn)證國(guó)土證查冊(cè)費(fèi)60元買房的：契稅1.5% 印花稅0.05% 交易手續(xù)費(fèi)3元每平方 登記費(fèi)80元每宗 工本費(fèi)10人每證 國(guó)土證查冊(cè)費(fèi)，工本費(fèi)58無(wú) 評(píng)估費(fèi)0.5% 權(quán)證印花稅5元每證。

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• 問(wèn) 賣家去房產(chǎn)中介登記房子要給手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下買賣二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%-3%之間， 例如鏈家是2.7%.興商2.2%。具體還要看你所在的中介公司定的多少。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與子女要付多少手續(xù)費(fèi)
  答

  不同的地區(qū)手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與子女要付的手續(xù)費(fèi)在1%～3%之間，具體金額要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定決定。

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• 問(wèn) 貸款買房需要手續(xù)費(fèi)嗎?買房手續(xù)費(fèi)需要多少?
  答

  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的，詳情可去按揭公司詢問(wèn)。

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• 問(wèn) ??貸款買房需要手續(xù)費(fèi)嗎?貸款買房手續(xù)費(fèi)需要多少?
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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