已有3個(gè)回答

• 135****0080

  父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行
  未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
  　個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:28:13
• 133****7966

  如果在買房子父親也上產(chǎn)權(quán)證的話屬二套房**60%，若再買房只上小孩一個(gè)人的話可算首套**三到四成即可因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定過家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的可算首套；
  麻煩一點(diǎn)的是要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心做一個(gè)家庭人均面積查詢單，帶上身份證即可，一周后出查詢單，如果你們父子只有一套房子的話。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:28:08
• 136****1937

  子女已有一套，算買第二套；
  父母也已有一套，也算第二套
  如果寫父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的。
  第二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女。
  子女已成年，子女第一次買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:28:01

相關(guān)問題

• 問 已有第一套房子 想買第二套房子
  答

  如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽的二套稅率.

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套公寓再買一套公寓算二套嗎？
  答

  不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 我和孩子共同共有一套房子，想過戶給孩子，應(yīng)該怎么辦？孩子已成年，名下已有一套房。兩套都是大產(chǎn)權(quán)商品房
  答

  如果你成年的孩子經(jīng)濟(jì)已經(jīng)獨(dú)立的話，并且房產(chǎn)證戶主名字是你孩子的名字，貸款人讓你孩子辦吧，還款時(shí)你把錢轉(zhuǎn)到你孩子銀行卡還款賬戶中就可以了，那么這套房不算你的房子是你孩子的，你不算三套房的。

• 問 公房算首套房嗎? 有一套售后公房，再買房子算二套房嗎
  答

  公房不算有一套房子！可以享受首次購房的優(yōu)惠！而且這個(gè)首套政策是以個(gè)人為單位的，不是以家庭為單位的!也就是說，你外地的商品房是你的名字買的，這次以你妻子的名義再買房子也算首次購房！

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• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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