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• 146****9694

  你好,據(jù)我了解如下:沒有房產(chǎn)證賣房子不可以,賣房子是要有房產(chǎn)證才行的。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定,你買的房子沒有辦好產(chǎn)權(quán)證,就不能對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行處置,也就不能對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行抵押貸款。
  建議等房產(chǎn)證辦下來在進(jìn)行抵押貸款。希望我的回答可以幫到您。希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭?望采納。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:47:08
• 142****8750

  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 18:46:49
• 138****2870

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:46:15

相關(guān)問題

• 問 ??末下證的商品房怎樣買？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購(gòu)書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問題考慮清楚周全。

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• 問 ??怎樣買商品房?購(gòu)買商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購(gòu)房過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，

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• 問 買商品房怎樣買啊
  答

  買商品房很簡(jiǎn)單，首先會(huì)有銷售在咨詢你購(gòu)房需求后，給你介紹不同的房源，并且?guī)憧捶?。然后在選中的中意的商品房之后，就要開始著手正式的購(gòu)房流程。在購(gòu)買商品房的時(shí)候需要簽訂合同，合同包括房屋訂購(gòu)和認(rèn)購(gòu)書。并且要向房地產(chǎn)商繳納購(gòu)買定金，使得保證購(gòu)房順利地進(jìn)行，如果買家失約，這筆定金就會(huì)用作補(bǔ)償賣家的費(fèi)用。在所有準(zhǔn)備事項(xiàng)結(jié)束后，確認(rèn)自己要購(gòu)買該商品房后，就可以簽署正式的購(gòu)房合同了。然后就要開始辦理購(gòu)房的登記手續(xù)。如果不能全款購(gòu)買，需要貸款的話，還需要向銀行辦理按揭貸款的抵押登記。辦理完這些手續(xù)就可以收房了，在這個(gè)時(shí)候就可以將房子過戶，并且購(gòu)房者的名字也會(huì)出現(xiàn)在所購(gòu)房屋的房本上。這時(shí)，你就成功購(gòu)買了這套商品房。在購(gòu)買后，如果后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在不良情況，也能按照合同上的條款，來維護(hù)自己的權(quán)益。