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• 151****1222

  預(yù)售證自身就是【五證】之一。沒有五證自然也就沒有預(yù)售證。
  辦理五證是有順序的，前一個(gè)證沒辦，就拿不到下一個(gè)證。預(yù)售證是五證里**后一個(gè)取證的，缺前面任一個(gè)證書，都辦不了預(yù)售證

  查看全文↓ 2018-07-04 17:36:14
• 136****0098

  您好：商品房具備預(yù)售證意味著五證齊全。
  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-04 17:36:08
• 143****6861

  沒有土地使用權(quán)證肯定不能辦理預(yù)售許可證。
  1、招、牌、掛取得土地使用權(quán)證；
  2、取得土地使用權(quán)證后，辦理規(guī)劃用地許可證（用土性質(zhì)：商業(yè)、工業(yè)、住宅等）；
  3、憑以上兩證辦理規(guī)劃工程許可證（容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度和外觀造型等），同時(shí)辦理建筑用地紅線圖；
  4、憑規(guī)劃工程許可證辦理施工許可證；
  5、憑以上四證辦理預(yù)售許可證。
  所以，無(wú)土地使用權(quán)證，后續(xù)許可證一樣都不能辦。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:36:00
• 156****4971

  是的，在開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國(guó)有土地所有證，才能接下來(lái)辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能出售房屋。
  　　開發(fā)商在辦理出預(yù)售證之前還要辦理出其他的四個(gè)證件，統(tǒng)稱為“五證齊全”
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（land use permit）是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  　　《建筑工程施工許可證》為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
  　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證（building permit）是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒有土地證證能取得預(yù)售證嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。所以沒有土地使用權(quán)證，不可能辦來(lái)商品房預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) 有土地證沒有預(yù)售證得樓房能買嗎？
  答

  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有土地證沒有預(yù)售證得樓房能買嗎？
  答

  在北京是要罰他錢的。沒證兒就收錢，遠(yuǎn)洋自然讓人罰過(guò)。一二三樓說(shuō)的綜合一下就是答案了。1、國(guó)家規(guī)定，這樣的房子不準(zhǔn)賣呢。但如果他們已經(jīng)在建，而且，一期都入住了，那么可以考慮考慮。2、現(xiàn)在市場(chǎng)并不是很健全，在北京，開發(fā)商是不敢收錢的。3、有了那四個(gè)證，并且投入開發(fā)的資金達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)算的25%，就可以申請(qǐng)銷售證了。你**好說(shuō)你是什么什么項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 房子有土地證能有預(yù)售證嗎？
  答

  開發(fā)商在辦理出預(yù)售證之前還要辦理出其他的四個(gè)證件，統(tǒng)稱為“五證齊全”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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