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• 137****1046

  二手房貸款貸款**高是房產(chǎn)的7成，具體的額度銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告決定

  查看全文↓ 2018-07-04 16:32:14
• 158****9593

  二手房按揭貸款，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:29:52
• 145****8943

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2018-07-04 16:29:11
• 145****9199

  二手房貸款**多貸多少
  1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
  2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右，假如銷售價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
  3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
  4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購買的二手房的評(píng)估價(jià)值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:22:30

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚二手房貸款**多多少？
  答

  一、二手房貸款**比例1．售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2．購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購買的話，**比例不得低于30％。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。3．二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。

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• 問 ??有誰知道二手房貸款**多多少？
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款**多多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  40萬的房子 **一般要總房款40%~50% 要不銀行是不會(huì)貸款給你的。 要是中介給你找的房子 就要中介帶你去 其他費(fèi)用嘛 就是要交一個(gè)3000左右的手續(xù)費(fèi) 要是公積金貸款 要交一個(gè)手續(xù)費(fèi)外 還要交一個(gè)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%收取。月還款的多少是要看你貸款貸多長的時(shí)間，一般都是看你的還款能力給你個(gè)**低貸款年限，銀行是會(huì)告訴你月還款的。

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• 問 二手房比新房多多少稅
  答

  個(gè)稅，大頭，其余的都是小錢

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• 問 二手房貸款多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。

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