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• 134****0051

  不能。
  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:20:01
• 156****0550

  不能。如果到交房時(shí)間，開發(fā)商交不了房，你們業(yè)主可以要求開發(fā)商付違約金你們。沒有驗(yàn)收你們收了房到時(shí)候回很麻煩的。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:19:52
• 155****6242

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗(yàn)收備案表，說明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒有明確的規(guī)定，要看你們購房合同的約定。
  另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說明。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:19:43

相關(guān)問題

• 問 沒驗(yàn)收 可以交房嗎？沒有通過綜合驗(yàn)收能交房嗎？
  答

  交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方驗(yàn)收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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• 問 ??沒驗(yàn)收 可以交房嗎？商品房沒有通過綜合驗(yàn)收能交房嗎？
  答

  沒有竣工驗(yàn)收備案表，你有權(quán)拒絕收房，而且因?yàn)檫@個(gè)開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責(zé)任的。因?yàn)槭情_發(fā)商的原因?yàn)闆]有收房。

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• 問 沒驗(yàn)收能交房嗎?房子沒有驗(yàn)收開發(fā)商能交房嗎？
  答

  二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：**初的交易時(shí)間如果想要了解房子的壽命時(shí)間和房子的規(guī)劃情況，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收時(shí)，我們應(yīng)先看二手房的**初交易時(shí)間到二手房購買的時(shí)間有多長。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：原戶主出賣房子的原因進(jìn)行二手房驗(yàn)房時(shí)，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因?yàn)槿卞X或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔(dān)心。如果是因?yàn)榉孔永匣只蛘呤沁`建的，**好就不要購買。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：查看二手房戶型圖驗(yàn)房時(shí)，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實(shí)地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四：要清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房的時(shí)候一定要清點(diǎn)一下原業(yè)主承諾附送的物品，因?yàn)檫@些附送的物品都已經(jīng)算在購物費(fèi)里面的，所以無論是型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來。

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• 問 ??交房時(shí)沒有綜合驗(yàn)收怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房時(shí)沒有綜合驗(yàn)收備案，沒有辦理交接手續(xù)，但是房主已入住，這樣沒有辦理入住手續(xù)的，開發(fā)商做的是比較被動(dòng)的，如果房主追究逾期交房，開發(fā)商就要負(fù)責(zé)舉證，否則就要承擔(dān)逾期交房責(zé)任

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• 問 ??打聽一下，樓房現(xiàn)房沒有綜合驗(yàn)收能買嗎？
  答

  房地產(chǎn)驗(yàn)收一般需要幾十甚至上百個(gè)部門驗(yàn)收，只要有一個(gè)不通過，就不能交房。如果沒通過驗(yàn)收就交付，你可以拒收，并且要求賠償沒有驗(yàn)收通過的房子 可能存在安全隱患。

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