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• 138****6319

  房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當(dāng)償還一定貸款本息后，如急需一筆資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請貸款。這就被稱為房產(chǎn)二次抵押貸款。
  以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程
  一、貸款條件
  1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
  2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力;
  二、貸款額度
  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率**高不超過50%。
  三、貸款利率
  二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
  四、貸款流程
  1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
  2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
  3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:16:11
• 134****4342

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:16:02
• 155****4764

  抵押條件編輯
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:15:53

相關(guān)問題

• 問 ??房屋可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  按原合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 房屋二次抵押貸款裝修有哪些條件?
  答

  房屋抵押貸款用于裝修再貸款買房不算二次房貸的，屬于二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 房屋二次抵押貸款有哪些條件??？
  答

  個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。 借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上 用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件： 1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?

  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房屋二次抵押流程有哪些？ 房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  流程：準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款第二：還可以信用DK ，可以申請100W，3厘2

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