已有5個回答

• 135****0807

  申請房貸時，銀行默認的還款方式為等額本息。大多數(shù)房貸客戶在還貸過程中都會產(chǎn)生這樣的疑問，房貸還款方式可以更改嗎？要怎樣進行更改？融超市小編通過對多家銀行的了解得到了答案。
  
  
  
  
  首先，我們來聊聊房貸客戶為什么想更改還款方式？
  
  
  要知道在申請房貸時，除了有等額本息還有等額本金可供選擇，大多數(shù)人之所以會選擇等額本息，就是因為這種還款方式能滿足大多數(shù)客戶的還貸壓力，其特點是每月還款額度相同，其中本金比重越來越高，利息還的越來越少，適合前期資金投入不大收入穩(wěn)定的家庭。但是這種還款方式的致命缺陷就是在整個還款過程中，還款人需要支付的總利息比等額本金要高出不少。所以在還貸過程中，隨著人們收入的增加，剩余資產(chǎn)不斷增多，就產(chǎn)生了更改還款方式的想法。
  
  
  其次，銀行愿意更改還款方式嗎？
  
  
  與其說個人房貸還款方式可不可以更改，還不如問問銀行愿不愿意更改還款方式。銀行之所以選擇等額本息的還款方式，就是因為等額本息的總利息比較高，銀行更容易獲得利潤；要是申請人提出更改還款方式，需要重新擬定房貸合同，手續(xù)相當繁雜，且會產(chǎn)生一定的成本。所以從銀行角度來說，更改還款方式這種費力不討好的事情是不愿意做的
  
  
  **后，我們來看看如何更改還款方式
  
  
  實在是想更改還款方式，一般可以和銀行協(xié)商。銀行會建議你申請?zhí)崆斑€款的，提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規(guī)定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金
  
  
  綜上，房貸還款方式實際上是可以更改的，只要辦理提前還款就可以了。但是融超市小編對此也有疑問：更改還款方式，申請?zhí)崆斑€款意味著剩余貸款需要按照國家**新房貸利率標準執(zhí)行，按目前房貸利率趨勢來看，這樣做真的劃算嗎？

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:54
• 141****7524

  房貸還款方式可以變更嗎是很多人關(guān)心的問題。通常情況下，買房通過商業(yè)貸款常見的還款方式有等額本金還款還有等額本息還款兩種。不同的還款方式也適合不同的人群，那么，房貸的還款方式可以變更么?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
  
  房貸還款方式可以變更嗎
  
  房貸還款方式可以變更嗎
  
  我們在貸款買房的時候并不是一帆風順的。有一個網(wǎng)友小K，向某銀行申請了房貸，當時的貸款申請上寫的還款的方式是等額本金，但是，等到放款的時候，卻是按照等額本息來計算的，這樣的話，就需要多還幾十萬的利息了。于是，小K就要求銀行更改一下還款的方式，但是，對方卻說改不了，同時，貸款也已經(jīng)劃到開發(fā)商的賬戶了，這又該怎么辦被?因為銀行出現(xiàn)的失誤，造成房貸的還款方式出現(xiàn)了錯誤，同時還會導致購房人多付一定的利息，這看起來是幾率很小的狀況，有時候也是會出現(xiàn)的。這個時候，小K應該要先確認一下貸款的合同上的還款方式是怎么規(guī)定的。如果說貸款的合同上寫的就是他要求的等額本金的方式，那么，基本上也就有了銀行失誤的重要的證據(jù)，同時，相關(guān)的人員也要注意搜集其他的證據(jù)，比如說簽約過程的錄音等等，總之，就應該要拿出證據(jù)來說話。
  
  小編還要提醒大家，在買房的路上，一些不確定的因素是很多的，不管是看房選房也好，還是申請貸款也好，都應該要注意閱讀好合同的內(nèi)容。同時，還應該要將簽約的過程錄音下來，避免出現(xiàn)上面的一些情況，如果說是真的遇到了，那么也是可以保留證據(jù)來維權(quán)的。那么，如果是正常來辦理貸款，在還貸的途中，還款方式還可以更改嗎?一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規(guī)定的。第一，當初的貸款合同上就已經(jīng)明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那么手續(xù)是非常復雜的，銀行也是不愿意耗費人力、物力還有精力的。同時，還款的方式還可以分為等額本金還有等額本息，大多數(shù)人，簽的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產(chǎn)生的總利息也是要少一些的，一般來說，還是要求相關(guān)的人員更改還款的方式，可以要求從等額本息換成等額本金，那么對于銀行來說，盈利就會減少很多。
  
  我們可以發(fā)現(xiàn)，從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。當然，銀行的工作人員也可以建議相關(guān)的貸款人申請?zhí)崆斑€貸的方式。提前還貸的話，就可以縮短貸款的年限、月還款額可以不變，還可以減少一定的月供，貸款的期限也可以不變。但是，還有的銀行也要求還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸的方式，有的銀行還會要求支付一定比例的違約金。如果貸款人之前就享受優(yōu)惠利率的話，那么一定要慎重地考慮，有可能利率的折扣會變小，那樣的話，也就得不償失了。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:29
• 147****8521

  你好，你的問題回復如下：
  
  從你的動機來看，我認為你是想在一段時間的還款之后計劃部分或全額還清貸款，也計劃在目前的還款期限內(nèi)盡可能的少還利息多還本金；
  
  如果是這樣的話，我認為你目前的情況要更改還款的組合方式會有一定的難度和成本壓力；因為，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會要求貸款人在1-3年不等的時間內(nèi)不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項就不算低，這里就不多說了；
  
  每家銀行都有相應的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關(guān)變更還貸方式的有關(guān)政策及程序；
  
  我個人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:09
• 151****5158

  可以變更房貸的還款方式。
  
  具體操作：
  
  要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。
  
  改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。
  
  一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；
  
  等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。
  
  另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個月的還款額只有本金。
  
  備注：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:49
• 142****4915

  我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經(jīng)常有朋友問融360說房君fangdai123）怎么選還款方式**合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點：
  
  等額本金
  
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  
  等額本息
  
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對貸款人的經(jīng)濟能力要求更高；等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
  
  
  銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎？
  
  不過還是有人會問，買房還款方式能改嗎？
  
  一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請了房貸，當時貸款申請寫的是等額本金還款法，本來以為挺順利的，后來收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬的利息，他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯，銀行得承擔相應責任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說要是銀行拒不配合的話都準備通過法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
  
  上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會被人碰上，無論是看房選房，還是申請房貸，還是得加倍小心，簽合同的時候要看清條款，并將簽約過程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
  
  
  正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎？
  
  融360說房君咨詢了銀行信貸員，房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：
  
  一是貸款還款方式已經(jīng)落實到合同中，變更的話手續(xù)會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。
  
  二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對于銀行來說利潤更大。
  
  這么看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費時費力有些“費力不討好”。
  
  即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點了。
  
  關(guān)于更改房貸還款方式，融360說房君建議先了解清楚銀行的政策，將具體細則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒那么容易了。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:20

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還款方式可以中途更改嗎?房貸還款方式如何更改?
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸的還款方式可以更改嗎？想更改房貸的還款方式要怎么更改呢？
  答

  可以變更還款方式。具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式。等額本金和等額本息；樓主所說的每個月固定金額的方式就是等額本息方式，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少。**后一個月的還款額只有本金。

  全部3個回答>
• 問 房貸還款方式可以更改嗎
  答

  等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，還款方式若已經(jīng)確定的話，一般很難更改，在房貸還沒有批款下來時候，可以跟銀行房申請還貸方式，但決定權(quán)在銀行。一般更改多久審批下來取決于銀行工作人員的工作效率。房貸審批一般需要22-25個工作日。等額本息和等額本金兩者區(qū)別在：等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

  全部3個回答>
• 問 如何更改房貸還款方式
  答

  很難更改，銀行的信貸員對此的看法是，一般情況下，銀行都不會愿意更改還款方式的，難度又大，又討不了好處。

  全部3個回答>
• 問 房貸還款方式可以中途更改嗎
  答

  期限可以改動的。但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換，或者純商業(yè)換成公積金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€貸，這時候可以申請還款金額不變，縮短還款期限。雖然沒有限定次數(shù)，但是如果你這個月改下，下個月改下，銀行當然不一定同意啦。

  全部3個回答>