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• 132****2718

  據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，好像有些人為了便宜，所以買了高層，但是對于有電梯的樓房來說高層也沒什么不好的地方，有些人寧愿買高層，因為覺得高層視野寬闊，站得高看的遠嗎？有些人就喜歡這種能夠俯視一切的這種感覺，當然有些人會說怕走樓梯或者怕停電了，但這些畢竟概率小，了解一下“高層住宅公攤面積”怎么計算的？
  公攤面積的計算方式
  公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
  公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積（如果有）。
  哪些屬于公攤面積？
  一個完整的小區(qū)，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。
  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）與分攤的共有建筑面積之和。
  套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
  套內(nèi)使用面積是如何計算?
  1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；
  2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
  3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；
  5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。
  公攤率可以偽造嗎？
  事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。
  房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準，該項數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證。
  得房率縮水可以維權(quán)嗎？
  專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機構(gòu)出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:49:05
• 132****0307

  住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機房,一層門廳及其他為本樓服務的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分攤給各戶,即為高層建筑的房屋公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-04 15:47:49
• 142****6205

  　　1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  　　2、面積計算：
  　　（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
  　?。?）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  　?。?）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  　?。?）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。
  　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  　　3、計算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2018-07-04 15:47:07
• 141****5767

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-04 15:46:36

相關(guān)問題

• 問 高層如何計算面積? 高層住宅公攤面積如何計算
  答

  長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關(guān)系。像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個高度是4M，那么房間的空間過于開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購買空調(diào)時一定要與銷售人員說明情況。擴展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；（2）矩形的四個角都是直角；（3）矩形的對角線相等；（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。

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• 問 高層的公攤面積如何計算？
  答

  高層每戶的分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。 所謂公共建筑面積的分攤系數(shù)是之每棟樓總公攤面積除以該樓的總建筑面積，一般情況下，高層的分攤系數(shù)在0.18—0.26之間。

• 問 高層如何計算面積?高層建筑面積怎樣轉(zhuǎn)換成用面積，系數(shù)是多少？
  答

  一般情況下住宅建筑標準層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。若住宅建筑標準層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。若住宅建筑標準層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。

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• 問 小高層均攤面積多少？如何計算?
  答

  分攤原則：約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。分攤原則如下：(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??高層使用面積是如何計算的？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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