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• 144****3395

  你的擔(dān)心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  1、一房二賣，
  2、開發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，
  3、開發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：
  1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，
  2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；
  3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退房款。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:34:27
• 134****9068

  這個(gè)是必須的沒有交房也必須要購房合同啊有購房合同和發(fā)票后面才有保障啊

  查看全文↓ 2018-07-05 19:34:03
• 145****4317

  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。
  購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。
  因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:33:38

相關(guān)問題

• 問 ??手上沒有購房合同怎么交房
  答

  合同是比較好處理的，到開發(fā)商處要個(gè)復(fù)印件加蓋公章即可。但是發(fā)票比較難處理。由于開發(fā)商出具的發(fā)票都是含稅的，要和其協(xié)商好要求重開，當(dāng)然多出的稅金是由你承擔(dān)的。接下來要到有關(guān)部門掛失，包括發(fā)票的號(hào)碼、房間號(hào)、總價(jià)款等信息。還要在當(dāng)?shù)氐墓俜綀?bào)紙上聲明丟失一般為一個(gè)月。這樣就可以補(bǔ)辦了。

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• 問 ??手上沒有購房合同怎么交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！　￠_發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時(shí)交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構(gòu)成違約?！　≠彿空咴诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，應(yīng)在合同中明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例作為違約金，直到開發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實(shí)際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商除應(yīng)購房者退還房價(jià)款本息外，還應(yīng)支付違約金。　　表示面對開發(fā)商逾期交房的行為，如果在買賣合同中有明確的約定違約責(zé)任，購房者可按照合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，如果沒有明確約定違約金的數(shù)額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??手上只有購房合同能貸款嗎？
  答

  簽署了購房合同，那就是已經(jīng)**已經(jīng)支付了，你是可以向銀行申請貸款的，但是這筆錢你只能用來買房子，不能夠花在其他的地方。首先，你需要將購房合同、身份證、銀行征信報(bào)告這些準(zhǔn)備好了，到銀行相關(guān)部門填寫申請單，其次，后期會(huì)有工作人員對你所講進(jìn)行考證的，只要情況屬實(shí)，大概再15個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)將貸款打到你的銀行卡里面。

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• 問 沒有購房合同能交房嗎
  答

  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

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• 問 ??合伙購房合同范本誰手上有？
  答

  甲方：陳某，身份證號(hào)碼：乙方：陳某某，身份證號(hào)碼：丙方：趙某，身份證號(hào)碼：甲、乙、丙三方為了合伙經(jīng)營賓館，經(jīng)商議決定共同出資購買重慶XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)位于XX區(qū)XXX路A棟88-4、88-9和A棟B-2、B-3、B-4、B-5、B-6之房屋，現(xiàn)就上列房屋(以下簡稱協(xié)議房屋)之產(chǎn)權(quán)及使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議房屋共計(jì)價(jià)款1381940元。協(xié)議三方已于2009年11月份各出資243980元(大寫：貳拾肆萬叁仟玖佰捌拾元整)共計(jì)731940元(大寫：柒拾叁萬壹仟玖佰肆拾元整)繳付了協(xié)議房屋的**款，余款650000元(大寫：陸拾伍萬元整)通過銀行按揭方式支付。協(xié)議三方按各1/3的比例共同償還銀行貸款的本金和利息。二、三方一致同意將該協(xié)議房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非協(xié)議房屋真實(shí)的權(quán)利歸屬，協(xié)議房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按份享有，每人享有1/3的權(quán)屬。三、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致書面同意，甲方不得私自處分……。四、鑒于協(xié)議房屋用于合伙經(jīng)營賓館，因此，各方應(yīng)按各1/3之比例按份承擔(dān)所有房屋裝修費(fèi)用。五、各方承諾并保證：……。六、任何一方因其個(gè)人債務(wù)需要以協(xié)議房屋抵償，均只能按照本協(xié)議第五條之規(guī)定辦理。若因其個(gè)人債務(wù)影響賓館經(jīng)營，該債務(wù)人應(yīng)對其他各方(賓館)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。任何一方因其個(gè)人原因使協(xié)議房屋被司法查封或被其他單位(個(gè)人)妨礙使用，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、各方均應(yīng)恪守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議之任一條之規(guī)定，均屬于違約，應(yīng)支付其他各方違約金10萬元，并應(yīng)賠償因其違約給其他方造成的損失。若因一方違約致使本協(xié)議終止或解除，違約方應(yīng)賠償協(xié)議其他方的經(jīng)濟(jì)損失16萬元，違約方并放棄以任何理由要求減少此項(xiàng)賠償金額的權(quán)利。但若該金額不能完全賠償守約方的損失時(shí)，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失的賠償責(zé)任。八、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。九、本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效，一式叁份，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：丙方(簽字捺印)：簽署時(shí)間：2009年12月18日

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