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• 135****0630

  一、商住房貸款**長只能貸款10年的期限，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。
  二、商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別
  1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
  2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
  3. 商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。
  4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。
  純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)。
  5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
  純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
  6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。
  純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
  7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:47:27
• 143****1273

  如果是商住一體的可以貸到你房子評估值的6到7成，100萬的話就可以貸到60到70萬，現(xiàn)在銀行**低的利息可以做到3里98

  查看全文↓ 2018-07-04 14:46:50
• 157****8597

  如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房**的標準都是六成,貸款四成是上限,并且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:46:21

相關問題

• 問 商住房能貸款70%嗎？？商住房是不是不能公積金貸款？
  答

  可以用公積金貸款，公積金貸款只要找公積金管理中心就可以了，不找售樓處也可以，公積金的貸款的情況有以下幾點要求：一、貸款流程1、買賣雙方到擔保公司簽貸款申請；2、買賣雙方本人到場初審，評估；3、雙方辦理過戶手續(xù)，買方到住房公積金管理中心簽署借款合同；4、見新的產(chǎn)權證公積金管理劃款到擔保公司帳戶上；5、擔保公司給房主放款到指定帳戶上；6、買方同擔保公司辦理抵押手續(xù)，領取產(chǎn)權證；二、備注1、公積金是否已經(jīng)連續(xù)繳存12個月，且現(xiàn)在處在繳存狀態(tài)；2、**高貸款額40萬30年；沒有年齡限制；3、套內(nèi)建筑面積90平米以內(nèi)**高貸款八成；4、公積金貸款的交稅金額的七成不能低于貸款金額；5、在外地繳存的公積金不能在北京做貸款；6、夫妻雙方有任何一方做過公積金貸款，則第二套公積金貸款不予受理；7、房本上有未成年人的名字不能申請公積金貸款；8、公積金貸款不接受公證書。

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• 問 ??商住房能貸款70%嗎？商住房是不是只能貸款10年的期限？
  答

  一、商住房貸款**長只能貸款10年的期限，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。二、商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)。5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

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• 問 ??商住房能貸款70%嗎？請問二手的商住房可以抵押貸嗎？
  答

  這是貸款的政策，在哪都是一樣的，且****低是40%起的，是有一定的風險控制的。

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• 問 商住房能貸款嗎？
  答

  個人住房商業(yè)貸款跟一般的商業(yè)貸款不是同一個概念。1、住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此"心照不宣"。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。2、個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)的貸款。(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 商住房能貸款嗎
  答

  據(jù)了解，商住房也是能夠貸款的，凡是符合以下兩種情況之一的的話，就可以申請貸款的：一種是參加住房儲蓄的；二種是住房出售商以及貸款銀行有約定的，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供一定擔保的。

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