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• 156****5619

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過(guò)戶辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.
  如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:47
• 134****4708

  1、盡快完成交易，交付房屋全部功能
  因?yàn)榉课莸氖褂霉δ芫哂信潘?，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買方就是房屋的合法占有人，其他人無(wú)權(quán)再使用該房屋。如果賣方同時(shí)與多方簽訂正式的房屋買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能。具體該如何分配，應(yīng)按照以下幾個(gè)原則來(lái)處理：
  已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  所以，此處提醒買家，為避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。
  
  2、提高定金支付比例
  對(duì)于房屋交易來(lái)說(shuō)，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成房屋交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，損失也不小。但是，弊端也可以通過(guò)合同約束，用法律效應(yīng)來(lái)維護(hù)。買方通過(guò)支付高額定金來(lái)督促賣方及時(shí)交易，同時(shí)在合同中對(duì)賣方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。
  
  3、 進(jìn)行房屋網(wǎng)簽合同的登記
  網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無(wú)論是漲價(jià)還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來(lái)的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)申請(qǐng)才可完成。否則，新的房屋交易便無(wú)法順利完成，更無(wú)法過(guò)戶和取得不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  4、 提前完成預(yù)告登記
  在我國(guó)的《房屋登記辦法》中專門(mén)設(shè)立了“預(yù)告登記”。所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  簡(jiǎn)而言之就是，買方申請(qǐng)并完成了預(yù)告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無(wú)效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購(gòu)買資格。
  
  5、詳細(xì)登記房屋信息
  做好房屋信息登記，不斷完善房屋交易管理系統(tǒng)，方便更多的購(gòu)房者查詢到房屋的詳細(xì)信息，才是遏止一房二賣的有效辦法。我國(guó)的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，包括地理位置、樓號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)。無(wú)論是原業(yè)主網(wǎng)簽備案，還是房屋交易中的合同詳細(xì)內(nèi)容，完善周詳?shù)男畔⒁约暗怯浨闆r是保障交易公平、透明的重要前提。
  
  6、通過(guò)訴訟手段維護(hù)自己利益
  房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:40:38
• 143****3001

  按實(shí)際情況，是無(wú)法得知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房多賣的。但是根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商一房多賣，你的情況符合法律規(guī)定的，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:39:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么知道買的房子沒(méi)有一房多賣
  答

  你好，房產(chǎn)商在房屋賣給你們之前已經(jīng)將房子賣給別人再賣給你，這已經(jīng)是屬于詐騙罪，你可以申請(qǐng)起訴告房產(chǎn)商。另外你在房產(chǎn)商買房時(shí)有沒(méi)有簽訂買賣合同，及房產(chǎn)商收定金的收據(jù)，收據(jù)是否蓋有該房產(chǎn)商的財(cái)務(wù)專用章？另外銀行貸款這么長(zhǎng)時(shí)間都不放款你為何不及早查什么原因？現(xiàn)在房子沒(méi)有房產(chǎn)證你也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)你對(duì)房屋是不能作買賣的，現(xiàn)在你只能通過(guò)法律途徑向發(fā)展商追討你的損失。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有一房多賣?買的商鋪沒(méi)有交房怎么查開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一房多賣
  答

  　　按實(shí)際情況，是無(wú)法得知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房多賣的。但是根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商一房多賣，你的情況符合法律規(guī)定的，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有一房多賣?一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有一房多賣？
  答

  要房管局能受理過(guò)戶申請(qǐng)，就沒(méi)問(wèn)題。你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)等，房管局是不會(huì)受理的。

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• 問(wèn) 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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