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• 146****5348

  幼兒園屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅，城建稅、教育費(fèi)附加和所得稅，但國(guó)務(wù)院規(guī)定幼兒園取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，免征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，個(gè)體幼兒園不交企業(yè)所得稅，但要計(jì)算征收個(gè)人所得稅。其自用房產(chǎn)、土地、車(chē)船可免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車(chē)船使用稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 11:50:17
• 158****5152

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》（財(cái)稅[2004]39條）第二款的規(guī)定，對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類(lèi)**、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，該房地產(chǎn)企業(yè)將自有房產(chǎn)對(duì)外出租，不屬于將自有房產(chǎn)自辦幼兒園，收取的租金不可以免征房產(chǎn)稅。
  一、自有房屋房產(chǎn)稅
  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值進(jìn)行減除10％－30％后余值計(jì)算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)不需要交納房產(chǎn)稅，但是以上單位的出租房產(chǎn)取得的租金收入，需要按照12％稅率按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2008］152號(hào)）規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅［2010］121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值X12％，還要按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7％交城建稅、3％交教育費(fèi)附加、1％交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。
  總結(jié)
  自有房屋也是需要交納房產(chǎn)稅，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交納，所以要自覺(jué)交納自有房屋房產(chǎn)稅，它不會(huì)因?yàn)榉课葙~面價(jià)值減少而減少。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:50:11
• 142****6499

  自有居住房屋轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，在從事經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)當(dāng)月繳納房產(chǎn)稅。
  
  只要不是自己用來(lái)居住就要繳納房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人，為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅義務(wù)人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅義務(wù)人
  

  查看全文↓ 2018-07-04 11:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款是如何貸的？
  答

  上海房產(chǎn)抵押貸款(公司經(jīng)營(yíng)性貸款)——融資新渠道(無(wú)需用途**高可貸8成)本公司美旭投資專(zhuān)業(yè)全程**銀行房產(chǎn)抵押貸款1.申請(qǐng)額度**高可達(dá)7成; 法人、股東**高可貸8成。2.本市只有一套房產(chǎn),或房產(chǎn)內(nèi)少量貸款尚未還清,均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.三周資金直接放到本人或本人企業(yè)帳戶(hù),無(wú)用途限制。4.所有貸款合同簽定及相關(guān)手續(xù)辦理均由客戶(hù)親自到場(chǎng),安全省心效率高! 5.為客戶(hù)爭(zhēng)取**低銀行利率優(yōu)惠。并且額度授信,隨借隨還貸款條件: 1. 借款人在上海有房產(chǎn)(住宅、商鋪、辦公房、廠房)作為抵押物,并已取得房地產(chǎn)權(quán)證2. 房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)以上,房齡20年之內(nèi)。(房產(chǎn)內(nèi)已有貸款也可辦理)貸款年限:1—20年(按各大銀行情況來(lái)選擇);貸款利率:6.80% —8.46%年 (按各大銀行情況來(lái)選擇)還款方式:每月等額本息或按月付息,辦理周期:三周左右

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• 問(wèn) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款可以用哪些東西抵押？
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》第34條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。（4）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第37條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押；（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但《擔(dān)保法》第34條第5項(xiàng)、第36條第3款規(guī)定的除外；（3）**、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。特別提示 （1）可以作抵押物的財(cái)產(chǎn)可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。（2）抵押人可以將數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同抵押。（3）以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，抵押有效。（4）違法、違章的建筑不得抵押。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款與個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款有啥區(qū)別 ?
  答

  二手房貸款是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房,消費(fèi)貸款是針對(duì)個(gè)人需要所提供的消費(fèi)型貸款.收款方必須是公司

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• 問(wèn) ??企業(yè)辦幼兒園免征房產(chǎn)稅嗎
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2004〕39號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類(lèi)**、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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