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• 148****4838

  買了房子就獲得了建筑物區(qū)分所有權(quán)
  包括業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)于自己專有部分的處分裝修沒有問題，若涉及到公共部分（承重結(jié)構(gòu)）的改動(dòng)需經(jīng)許可
  物業(yè)管理就是業(yè)主委托物業(yè)公司管理物業(yè)的行為
  物業(yè)公司是業(yè)主的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，既實(shí)行管理，更是提供服務(wù)。對(duì)于裝修的管理，物業(yè)是基于所簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同相關(guān)條款和對(duì)其他業(yè)主合法權(quán)益的合理保障而實(shí)施，并無(wú)不妥。若業(yè)主恣意，隨意，隨時(shí)隨地開工裝修，會(huì)造成惡劣影響。
  當(dāng)然，話又說(shuō)回來(lái)，若物業(yè)無(wú)故不準(zhǔn)予裝修，或者對(duì)于業(yè)主裝修多有阻撓，或允許事項(xiàng)限制，于法無(wú)據(jù)
  

  查看全文↓ 2018-07-04 08:54:44
• 153****3214

  室內(nèi)裝修要經(jīng)過(guò)物業(yè)批準(zhǔn)，物業(yè)主要是監(jiān)管是否動(dòng)到承重墻，是否做防水等等，是否破壞到外墻立面。要相信物業(yè)是從公共利益出發(fā)進(jìn)行監(jiān)管，并不是想為難哪一家業(yè)主，物業(yè)管理公司可能不是一輩在你小區(qū)服務(wù)，而房子卻是你自己的財(cái)產(chǎn)，總不致于想讓其變危房吧。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:54:37
• 135****1970

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l理第53條規(guī)定:第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
  
  所以裝修房子的時(shí)候要去辦手續(xù),具體流程各個(gè)地方和物業(yè)公司略有不同,去管理處就會(huì)告訴你.

  查看全文↓ 2018-07-04 08:54:31

相關(guān)問題

• 問 交房后裝修要得到物業(yè)交裝修保證金嗎
  答

  符合規(guī)定。新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：　　1、按照房?jī)r(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)。　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個(gè)月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測(cè)量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)?！　?、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來(lái)，讓開發(fā)商整修。

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• 問 二手房子買賣，買方**后需要得到那些資料
  答

  二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料:1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理

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• 問 ??買商品房**后需要得到什么東西？有什么作用嗎？
  答

  如果是首套房，按揭的話，需要：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在神州大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（２）婚姻狀況證明，如果已結(jié)婚需要雙方結(jié)婚證（３）個(gè)人征信查詢，需要在當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行去打印，有效時(shí)間為一周，超過(guò)需要重新打印，（4）個(gè)人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明，如上班的可以向公司開證明。

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• 問 二手房子買賣，買方**后需要得到那些資料
  答

  二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料:1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

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• 問 ??拿新房續(xù)要得到什么證？誰(shuí)知道呢？
  答

  一手房購(gòu)買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→交**(同時(shí)簽商品房認(rèn)購(gòu)書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金). 開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買賣合同. 合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)還，當(dāng)然它有每月的**低還款額度！如果有條件允許的話，**好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付**，**之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》 購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！

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