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• 147****2933

  這個需要登報。一般格式:房屋產(chǎn)權(quán)人***,將**小區(qū)**號房屋產(chǎn)權(quán)證丟失,產(chǎn)權(quán)證號**********,特此聲明作廢

  查看全文↓ 2018-07-04 08:21:57
• 154****6069

  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十八條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  　第三十九條　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 08:21:34
• 151****5299

  房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：
  　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 08:20:52

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)單位被注銷房產(chǎn)如何處置? 制造型企業(yè)注銷解散 它的土地和房產(chǎn)如何處置？
  答

  可以，可以用注銷前的股東會決議等文件辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 產(chǎn)權(quán)單位被注銷房產(chǎn)如何處置?什么叫房屋的產(chǎn)權(quán)單位？
  答

  一）申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)　　1、購房申請人和共有人的身份證，境外人士提供身份證或護照復印件；現(xiàn)役軍人提供軍人公民身份號碼登記表或軍警官證、士兵證、軍人離（退）休證復印件；　　2、購房申請人及共有人戶口本（戶口本上婚姻狀況須與現(xiàn)婚姻狀況一致）、結(jié)婚證復印件，離異的提供離婚證和離婚協(xié)議書或生效的離婚判決書或生效的離婚調(diào)解書復印件，單身申請人提供現(xiàn)婚姻狀況證明或現(xiàn)場簽署未婚單身聲明?！　?、未滿35周歲的單親家庭申請人提供：子女的身份證、戶口本和子女監(jiān)護權(quán)公證書復印件?！　?、購房后結(jié)婚或再婚的申請人提供：結(jié)婚證、現(xiàn)配偶身份證及戶口本復印件。　　5、一方屬于非深圳市常住戶籍，還應提供戶籍所在地房產(chǎn)管理部門或房改主管部門出具的沒有購買房改房或經(jīng)濟適用房等政策性住房的證明?！　?、離（退）休人員還應提供：離（退）休證復印件?！　?、申請人委托他人代理的，可由受委托人持權(quán)利人提供的經(jīng)公證的書面委托書及受委托人身份證明復印件；如需委托原產(chǎn)權(quán)單位委托的經(jīng)辦人代為辦理的，原產(chǎn)權(quán)單位應提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證復印件。屬于購房后離異的單身申請人，如委托他人代理，還須提供申請人離婚證或生效的離婚判決書或生效的離婚調(diào)解書復印件。　　8、個人《房地產(chǎn)證》及原購房合同、原房價審查表復印件、原購房已交地價款的須提供交地價款收款收據(jù)復印件。　　9、已向原產(chǎn)權(quán)單位補交安居房差價的提供：補差合同和補差款收款收據(jù)復印件。

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• 問 如何處置房產(chǎn)
  答

  一、和前女友協(xié)商解決,不管前期你們誰付的錢多錢少,在合同上來看,產(chǎn)權(quán)絕對是各占50%,還款當然也是一樣各還一半,由于房子還沒拿到鑰匙,而且屬于貸款,那就要看她是要現(xiàn)金還是要房子二、如果她選擇要現(xiàn)金這是**好的方法,建議你先借錢把屬于她的那部分先支付給她,去公證處公證此房以后屬于你個人財產(chǎn),與她無關(guān)。房產(chǎn)是固定資產(chǎn),是可以**的,你可以和家人一起償還貸款,若實在無力償還你也可以直接掛在中介公司直接出售。你所說的按揭房2年內(nèi)不能出售是沒有這個規(guī)定的,至少在我們這是沒有這個規(guī)定的。三、有一點要分清,沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子和沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不一樣的,一般來說,買了房子在交付使用后的90個工作日,開發(fā)商有責任幫助你辦理產(chǎn)權(quán)證的,這是合同上明文規(guī)定的。我們這邊通知辦理產(chǎn)權(quán)證開始,交完資料一般在一個月就能辦到產(chǎn)權(quán)證,所以根本不影響你在中介掛牌出售。這樣你不僅僅可以挽回你的損失,而且還可以買個比較合適的價格小賺一點。四、要么就是兩個人先繼續(xù)共同償還貸款,等此房產(chǎn)售出后,所得在進行劃分五,**不合適的就是把自己的產(chǎn)權(quán)交出去,拿回自己的本金。因為你要記到一點,房價是在不斷的漲,你今天一千塊錢買的,明天說不定就會漲到兩千,這樣你就白白損失了漲浮的利潤和本金的利息。雖然現(xiàn)在償還貸款很吃力,但是所帶來的利潤空間也是很巨大的,你要考慮清楚。六,**沒品的居然都有人說,什么叫低價出售,房產(chǎn)的價值在于什么?那就是保值和**,千萬不要急于出手而降低價格賣出,這樣是損失**大的一種方法,也是**不可取的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
  答

  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場、商鋪使用。但近年來，由于住宅市場的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購令并不適用于商用住房，加之售價一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購房者的青睞。在我國，城市土地，歸國家所有，其他任何個人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過40年。需要注意的是，這個40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計算，而不是從購房者購買時計算。土地使用權(quán)到期怎么辦？《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；（2）非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。顯然，商用房土地到期后，是無法“自動續(xù)期”的，而應當“申請續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??政府會如何處置小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房”既然不被法律所保護,又不可能全部拆除,究竟如何處置是大家普遍關(guān)注的問題。經(jīng)過認真分析“小產(chǎn)權(quán)房”的建設情況和“城中村”改造的相關(guān)政策,我們發(fā)現(xiàn):①“小產(chǎn)權(quán)房”主要關(guān)系著農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村村民的利益;②“小產(chǎn)權(quán)房”也關(guān)系國家土地管制、土地出讓金收入、房地產(chǎn)交易稅費征繳等權(quán)益;③“小產(chǎn)權(quán)房”是一個群體性問題,已經(jīng)既成事實,如果全部拆除必然引發(fā)新的糾紛和矛盾,也是一種資源浪費;④對有條件的地方進行靈活處理使得“小產(chǎn)權(quán)房”問題逐步得到解決,如在城中村改造中,可將“小產(chǎn)權(quán)房”作為村集體發(fā)展經(jīng)濟的經(jīng)營性行為,列入其改造成本之中,減輕國家對城中村改造的投資

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