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• 134****2069

  按揭貸款購(gòu)房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購(gòu)房付款方式，而對(duì)于按揭貸款能提前還款嗎，提前還貸是否劃算這些問題許多人并不清楚。下面，小編為您簡(jiǎn)單的介紹以下住房貸款能提前還嗎？提前還貸違約金怎么算？希望對(duì)于有打算提前還貸款的朋友，會(huì)有一些幫助。
  
  住房貸款能提前還嗎？提前還貸違約金怎么算
  
  一、住房貸款能提前還嗎？
  
  住房貸款是可以提前還的，但是要注意以下幾個(gè)方面。
  
  1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。
  
  2、若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
  
  3、另外，對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
  
  4、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。
  
  5、，貸款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問清，避免不必要的麻煩。
  
  二、住房貸款提前還貸違約金怎么算？
  
  1、要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。
  
  2、重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。
  
  3、各個(gè)地區(qū)，或銀行對(duì)提前還款違約金的收取是不同的，計(jì)算方法可能也會(huì)稍有不同，可以查看當(dāng)初和銀行簽訂的借款合同中對(duì)提前還款的規(guī)定，一般這個(gè)條款里面會(huì)有對(duì)違約金收取的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  以上內(nèi)容就是小編整理的住房貸款能提前還嗎？提前還貸違約金怎么算。相信大家看過本篇文章以后，對(duì)于貸款的還款以及還款的違約金，有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，目前一般的銀行，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候，都是沒有違約金的，但是也有一些規(guī)定，比如只能提前還貸三次，每次必須是1萬元的整數(shù)倍等等。

  查看全文↓ 2018-07-04 01:03:57
• 147****6399

  (招商銀行)房貸/車貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)!

  查看全文↓ 2018-07-04 01:03:22
• 136****3619

  　1、招商銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  　　2、建設(shè)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  　　3、農(nóng)業(yè)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
  　　4、工商銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  　　5、中國(guó)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  　　6、交通銀行
  　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  　　7、廣發(fā)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　8、光大銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　9、浦發(fā)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　10、發(fā)展銀行
  　　一般來說，還款超過兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收取

  查看全文↓ 2018-07-04 01:03:01
• 136****5303

  各大銀行都不一樣。
  
  
  中國(guó)銀行
  
  ① 住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月；約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  
  ④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)
  
  農(nóng)業(yè)銀行
  
  ① 住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月；需提前一個(gè)月申請(qǐng)可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月；約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  ③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月；
  
  工商銀行
  
  沒有供滿三年的都要罰3個(gè)月，滿三年無罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  建設(shè)銀行
  
  ① 房貸不足一年的罰息三個(gè)月；需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月；一個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；
  
  ④ 住房貸款三年以上的無罰息；
  
  招商銀行
  
  ① 提前一個(gè)月申請(qǐng)，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  北京銀行
  
  一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請(qǐng)無罰息；約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  交通銀行
  
  部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  
  華潤(rùn)銀行
  
  ① 住房貸款不足三年的罰息一個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿三年無罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
  
  郵政儲(chǔ)蓄
  
  不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個(gè)月申請(qǐng)，無罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  光大銀行
  
  住房貸款不滿1年罰3個(gè)月，滿1年不滿3年罰1個(gè)月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時(shí)填到合同上去； 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  華夏銀行
  
  二年內(nèi)罰2個(gè)月,二年后不到三年罰一個(gè)月,三年后不用罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。 約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  平安銀行
  
  住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個(gè)月罰息。
  
  浦發(fā)銀行
  
  滿一年提前一個(gè)月申請(qǐng)，預(yù)存一個(gè)月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  郵政銀行
  
  ① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個(gè)月需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；
  
  ② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  民生銀行
  
  住房貸款只要還款超過一年，需提前申請(qǐng)方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個(gè)月申請(qǐng)；
  
  廣發(fā)銀行
  
  廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；
  
  發(fā)展銀行
  
  貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收；

  查看全文↓ 2018-07-04 01:02:40
• 136****8348

  招商銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。
  　　貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  　　【建設(shè)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  　　【農(nóng)業(yè)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。
  　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
  　　【工商銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  　　【中國(guó)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。
  　　貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  　　【交通銀行】
  　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
  　　全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  　　【廣發(fā)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　【光大銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　【浦發(fā)銀行】
  　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。
  　　貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　【深發(fā)展銀行】
  　　一般來說，還款超過兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。
  　　貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒有約定就不收取。
  舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論(31) 456

  查看全文↓ 2018-07-04 01:02:12

相關(guān)問題

• 問 買房貸款提前還款有違約金嗎
  答

  一般買房貸款如果提前還款的話是會(huì)產(chǎn)生違約金的，在申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款合同上面都會(huì)有關(guān)于提前還款的具體年限，同時(shí)也會(huì)有關(guān)于罰息的一些規(guī)定，各個(gè)銀行的規(guī)定也是不一樣的。比如說郵政銀行辦理貸款時(shí)，在第一年提前償還貸款的話是會(huì)收取違約金的，所以如果想要提前償還貸款的話，那么應(yīng)該按照合同約定的賠付金額來賠償違約金。若是選擇提前償還貸款，那么需要注意以下的幾點(diǎn)：①要注意自己提前償還貸款的時(shí)間，正常情況下提前償還貸款的時(shí)間越靠前越好，假設(shè)自己貸款的總期限是20年，在前10年提前償還貸款是可以節(jié)省很多利息的。因?yàn)樵谶€貸款的時(shí)候，前面還的都是利息，后面還的都是本金。②在還完貸款之后，需要去撤銷自己的抵押登記，如果不撤銷這個(gè)抵押登記的話，那么自己的產(chǎn)權(quán)證就依舊處于抵押狀態(tài)。

• 問 房貸提前還款還有違約金嗎
  答

  房貸提前還款有沒有違約金，要看當(dāng)時(shí)所簽署的貸款抵押合同當(dāng)中有無詳細(xì)的規(guī)定，一般銀行都有一定的違約金，而且需要還貸滿半年或一年以后才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，會(huì)按照一定的比例收取違約金，如果說合同當(dāng)中沒有寫明違約金的詳細(xì)條款，就不需要支付違約金，按照實(shí)際借款的時(shí)間支付利息即可。提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、在借款的初期尤其是一年以內(nèi)不要提前還款，而且打算提前還款的話，不要出現(xiàn)有逾期不還的情況。2、提前還款之后要到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、在全部提前還清貸款之后，需要銀行出具結(jié)清證明，并且辦理解押手續(xù)，同時(shí)也要到保險(xiǎn)公司和稅務(wù)部門退還提前支付的相關(guān)費(fèi)用。4、除了住房公積金之外，商業(yè)貸款在提前還款的時(shí)候需要先進(jìn)行申請(qǐng)預(yù)約提前還款的時(shí)間。

• 問 抵押貸款提前還款有違約金嗎？
  答

  提前還款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1)借款方在第5期結(jié)息日(含結(jié)息日)前提前還款的，提前還款違約金為剩余本金的1.5%，擔(dān)保管理費(fèi)為剩余本金的1.5%;2)借款方在第5期結(jié)息日次日至第11期結(jié)息日(含結(jié)息日)期間提前還款的，提前還款違約金為剩余本金的1.0%，擔(dān)保管理費(fèi)為剩余本金的1.0%;3)借款方在第11期結(jié)息日次日(如有)至最后一期結(jié)息日期間提前還款的，提前還款違約金為剩余本金的0.5%，擔(dān)保管理費(fèi)為剩余本金的0.5%?！笆Ｓ啾窘稹笔侵杆形吹狡诘慕杩畋窘?當(dāng)提前還款日為結(jié)息日時(shí)，剩余本金不包括當(dāng)期本金;當(dāng)提前還款日不為結(jié)息日時(shí)，剩余本金包括當(dāng)期本金)。

• 問 抵押貸款提前還款有違約金嗎？
  答

  抵押貸款提前還款沒有違約金！天津市住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費(fèi)的貸款。申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-70周歲，具有完全民事行為能力2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地）6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年借款人的年齡貸款期限**多不能超過70年可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當(dāng)天放款.房屋買賣.按揭貸款公積金貸款,我單位已于天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費(fèi)用。有什么不明白的可以給我來電

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??銀行提前還款的話有違約金之類的嗎？怎么申請(qǐng)房貸？
  答

  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2.購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。3.銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4.在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5.購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>